Notes

La forma de adquirir una farmacia y trabajar en tu empleo
Muchos clientes nos afirman que tardaron en acercarse a nosotros por el hecho de que creían que NO podían adquirir una farmacia. También nos aceptan que, una vez hechas las cuentas, fue mucho más fácil de lo que pensaban. En este artículo, me gustaría profundizar en algunos elementos clave que sin duda le van a ayudar a dar este paso. Al fin y al cabo, no hace falta ser millonario para tener tu dispensario.
¿Cuáles son las opciones de financiación al comprar una farmacia?
En función de las circunstancias particulares de cada comprador, el banco exige un esmero económico con fondos propios que asciende al veinte por cien del importe total de la farmacia que se venderá, incluidos los gastos y el inventario. El banco nos presta el resto con una garantía de buena voluntad. Esta garantía se toma de los clientes del servicio de la farmacia, del moblaje, en suma, de la facturación. Se crea una hipoteca sobre los bienes muebles sobre el fondo de comercio.
Se trata de un impuesto sobre bienes muebles que se crea para asegurar el cumplimiento de una obligación. La obligación garantizada acostumbra a ser el reembolso de un préstamo o bien crédito.

También pediremos un préstamo para comprar el terreno en el que se halla la farmacia, si es que lo adquirimos, y solicitaremos una hipoteca sobre la propiedad.
De esta forma, el fondo de comercio y los locales garantizan el préstamo hasta el setenta por ciento de su valor de tasación.
El banco demandará otras garantías auxiliares para respaldar la operación global.
Asimismo hay que tomar en consideración que hay bancos asociados al campo farmacéutico que podrían aprobar la operación con un depósito en efectivo del 10 por ciento del valor de la farmacia, siempre que se den otras garantías para la operación, como la vivienda, el local, la prenda de un fondo de inversión....
La empresa se ha puesto en contacto con una financiera que podría entregar un préstamo personal sin hipoteca sobre los recursos muebles, sujeto a una inyección de efectivo mediante una operación de compra y venta de aproximadamente el treinta por cien del valor total. Así, se habría ahorrado el registro de los bienes muebles y, por lo tanto, el conocido impuesto sobre las escrituras, que prevé un 1,5 por ciento del importe financiado. En este caso, bastaría con la pignoración del fondo de comercio y de los avalistas.

¿De qué forma se administra la venta de farmacias?
¿En qué casos se genera la venta de farmacias?
Las posibles situaciones que pueden darse en el campo de la venta de farmacia son: Llegar a la edad de jubilación, el fallecimiento del titular de la farmacia, la compra de una farmacia con mayor facturación o bien el cese del titular. Si cree que se da una de estas situaciones, en Gómez Córdoba deseamos informarle y guiarle en el proceso de venta de su farmacia.
¿De qué manera marcha el proceso de venta de una farmacia?
En primer lugar, le aconsejamos sobre la situación del mercado y las distintas etapas del proceso. Comenzamos admitiendo el compromiso de venta de la farmacia mediante un documento llamado orden de compra. Este documento cuenta las características específicas de su farmacia y fija el costo. En el artículo puedes leer de qué forma determinar un costo conveniente.
¿Qué pasos debe dar si todo aqui ?
Una vez alcanzado un pacto satisfactorio, comienza el proceso legal: firma de los contratos, documentos para la administración sanitaria, el instituto de farmacéuticos, firma de la escritura pública de compraventa. Esta es la una parte del proceso que más trabajo requiere para las dos partes. En Gómez Córdoba tenemos una gran experiencia y hacemos todo lo que es posible para facilitarle al máximo el proceso.
¿Qué impuestos paga la persona que vende la farmacia?
Un farmacéutico que vende su farmacia puede conseguir una ganancia/pérdida patrimonial por la venta de su farmacia. La plusvalía es la diferencia entre el costo de la farmacia y su valor de transmisión, si este es positivo. Si la diferencia percibida es positiva, como ya se ha dicho, tributará en el IRPF al tipo fijo de ese año.
¿Cuándo es el instante conveniente para vender su farmacia?
Dejamos de lado los factores personales, el momento ideal para vender su farmacia es cuando empieza a pagar demasiados impuestos. Esto significa que trabaja para el fisco debido a la alta rentabilidad de la farmacia y a la carencia de gastos deducibles. Cada uno decide cuándo hacerlo, pero le recomendamos que se lo piense si su factura fiscal supera el 25 por ciento de sus ingresos.


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