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Les travaux de rafraîchissement concerne surtout le second oeuvre, des petits travaux que vous pouvez faire vous même sans la présence d’un architecte. Pour rafraîchir votre habitation, arriverez amené à repeindre les murs, changer la moquette ou le carrelage… Rafraîchir sa maison peut poursuivre un objectif de décoration ou d’amélioration des compétences énergétiques, afin d'augmenter le confort de la maison. La grosse rénovation complète concerne les travaux plus complexes pour lesquels on fait appel à des professionnels, tels l’abattement des murs, la conception de cloisons, la installation de plomberie, la maçonnerie…Tous travaux qui demandent des transformations significatives de l’habitat. En règle générale, les travaux d'amélioration intérieure tels l’abattement d’un mur ou la conception d’escalier ne demande d’autorisations spécifiques avant d’engager les travaux.

Depuis quelques années, si votre surface au sol est de 150m² ou plus, avoir recours à un architecte reconnu est obligatoire. Déclaration de travaux ou permis de construire ? En fonction de votre situation, le cadre obligatoire peut être plus ou moins contraignant. Il est conseillé de se renseigner avant de prévoir de changer l’aspect extérieur d'une habitation ancienne. La solution des administrations peut avoir des conséquences sur la réalisation de vos plans. Il est très courant que des particuliers se lancent dans une amélioration lourde de leur logement ancien sans penser à faire diagnostiquer sa structure. Si vous souhaitez faire des travaux dans une habitation qui a moins de 50 ans, ce n’est sans doute pas utile ( encore que ! ), mais une maison de village en pierre n'est pas souvent bâtie dans les règles de l’art.

Si le projet fait de démolir des murs ou d’en rebâtir ou bien encore de couler une dalle, c’est sure par là qu’il faut commencer. A cette phase liée au gros œuvre, vous devrez déjà commencer à croire à l’amélioration de l'isolation du bâtiment. On peut en effet se demander comment l’air va circuler dans la maison, en fonction des fermetures et ouvertures envisagées à l’intérieur. Des questions relatives à l’installation technique, et notamment au chauffage et à la aération doivent déjà être posées à ce moment. Couler une nouvelle chape peut constituer une opportunité de privilégier un plancher chauffant. D’autres questions auront trait à la lumière et à l’isolation. Désormais, la valeur d’une habitation est directement associée à son efficacité calorifique. Celle-ci est établie lors d’un diagnostic de performance énergétique, obligatoire si l’on veut faire connaitre ou mettre en location un bien. Un projet de rénovation, dès lors, est avant tout une opportunité de renforcer l’isolation d'une maison ou d'un appartement immobilier, et ce autant que possible. une fois les éléments de gros œuvre installés, vous devrez prendre en compte les possibilités anciennes pour améliorer la performance thermique de l’enveloppe du bâtiment, à commencer par le toit ( par lequel s’échappe 15% directement de la chaleur ) pour ensuite prendre en compte les murs, les planchers ou bien encore les vitres.

Vous pouvez de manière libre procéder aux aménagements que vous souhaitez dans votre appartement : abattre des cloisons non porteuses, changer l’enduit des murs et des plafonds, les peintures, les tapisseries, les revêtements de sol, revêtements des balcons et terrasses, le materiel de cuisines, les sanitaires, etc. Cependant, quand bien même a priori il s’agit de travaux libres, ils doivent respecter le règlement de copropriété. Celui-ci peut inclure une obligation de type de revêtements de sol, de vitres, etc. Certains types de travaux de restauration demandent nécessairement des autorisations légales. Elles permettent de cadrer le projet et d’éviter de mauvaises surprises, notamment car vos travaux peuvent impacter les autres copropriétaires. En effet, dans le cas d’une restauration lourde, les travaux de structure doivent absolument être approuvé par la mairie, par un permis de construire. Une déclaration avant aux travaux peut aussi vous être demandée pour des travaux d’extension ou de surélévation de votre appartement.

il convient de bien appréhender les travaux à effectuer. Quelles seront les pièces à démolir ? la rénovation du revêtement des sols est-elle nécessaire ? Comment choisir le lieu des équipements électriques ? Est-il utile de rénover aussi les ? Et pour la cuisine, faut-il changer le modèle de carrelage ou carrément déplacer la cuisine de l’autre côté de à la maison ? Autant de questions qu’il faut se poser avant d’entamer les travaux. la restauration peut prendre plusieurs aspects. Il peut s’agir d’une simple couche de peinture ou de la destruction de certaines cloisons de chez mes parents pour un tout nouveau projet. par ailleurs, une restauration complète consiste en l’aménagement complet de chez mes parents y compris les diverses équipements électriques et la installation de plomberie. Avant de commencer les travaux, il faut réaliser une étude complète, déterminer les pièces qui sont susceptibles d’être modifiées et, en même temps, il est recommandé de commencer à estimer le budget suffisante pour la réalisation des travaux.


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