Notes

ทาวน์โฮม
7 ข้อสำคัญ...ก่อนซื้อทาวน์โฮมต้องมองให้ดี
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบราคาไม่แพง (มาก) เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวได้โอกาสเป็นบ้านข้างหลังแรกของคนเราค่าจ้างรายเดือนได้เลย โดยส่วนมากราคาทาวน์โฮมชอบอยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นงบประมาณสำหรับกลุ่มเริ่มต้นดำเนินการ ซื้อเป็นบ้านข้างหลังแรกพอจะสัมผัสได้

สำหรับทาวน์โฮมโดยชอบด้วยกฎหมายจะพัฒนาบนที่ดินขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ 16 ตารางวา แล้วก็รูปแบบของบ้านทาวน์โฮมจะเป็นบ้านแถวผนังติดกัน ซึ่งหน้าตาของบ้านทาวน์โฮมของแต่ละโครงงานก็จะไม่ได้ต่างอะไรกันเท่าไรนัก

คนใดกันแน่ที่กำลังจะตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมควรจะพินิจรายละเอียดต่างๆนอกเหนือจากนี้ ดังต่อไปนี้ค่ะ เข้าไปมองโครงงานก็ถามคำถามเหล่านี้กับเจ้าหน้าแผนการได้เลย

1. หน้ากว้างเท่าไร
เมื่อก่อนทาวน์โฮมโดยมากจะหน้ากว้าง 4 เมตร สามารถหยุดรถได้ 1 คัน แต่ตอนนี้หลายแผนการปรับแบบใหม่เพื่อมี Value เยอะขึ้นเรื่อยๆ ด้วยการทำหน้ากว้างเพิ่มเป็นประมาณ 5 เมตร บางหลัง 5.7-6 เมตรก็มี เพื่อที่สามารถจอดรถยนต์ได้ 2 คัน หลายโครงการบางครั้งก็อาจจะเคลมว่าจอดรถยนต์ได้ 2 คันก็จริง แม้กระนั้นขนาดหน้ากว้างกว่าย่อมดียิ่งกว่า เพราะเหตุว่ามีพื้นที่มากยิ่งกว่า

2. ความลึกของหน้าบ้านทาวน์โฮม
โดยชอบด้วยกฎหมายจำเป็นจะต้องลึกขั้นต่ำ 3 เมตร ซึ่งพอที่จะจอดรถเก๋งเล็กได้ ซึ่งความลึกของหน้าบ้านหรือที่จอดรถมีความสำคัญเท่าๆกับความกว้างของหน้าบ้าน เพราะเหตุว่าความลึกของหน้าบ้านจะเป็นตัวกล่าวว่าเจ้าของบ้านสามารถจอดรถยนต์ได้กี่คันด้วย บางแผนการเคลมว่าหยุดได้ 2 คันจริง จอดได้ 2 คันก็จริง แต่แทบจะเปิดทางเข้าบ้านมิได้ เป็นต้นว่า ใครที่ใช้รถปิคอัพซึ่งมีความยาวอยู่ที่โดยประมาณ 5 เมตร ถ้าหากพวกเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮม แล้วก็สามารถจอดรถปิคอัพหน้าบ้านได้ ที่จอดรถจำต้องลึกอย่างน้อย 5.5 เมตร

3. ความลึกของหลังบ้าน
โดยชอบด้วยกฎหมายต้องลึกอยู่ที่ 2 เมตร แต่ว่าหากโครงการไหนให้มากยิ่งกว่า 2 เมตรก็แปลว่าคนซื้อได้กำไร ด้วยเหตุว่าได้พื้นที่ดินมากกว่า (แต่ก็ต้องดูเปรียบราคาขายกับแผนการอื่นด้วย)

4. เสาเข็ม
เรื่องนี้ก็สำคัญ เนื่องจากว่าบางโครงการจะลงเสาเข็มเฉพาะบุคคลบ้าน หน้าบ้านบริเวณที่จอดรถ และก็ข้างหลังบ้านไม่ได้ลงไว้ให้ ในอนาคตถ้าอยู่ไปนานๆบางครั้งอาจจะประสบพบเจอกับปัญหาบ้านทรุดตามมา ดังนั้นเวลาไปดูทาวน์โฮมควรจะถามเรื่องการลงเสาเข็มหน้าบ้านและหลังบ้านด้วยเสมอ

5. ระบบก่อสร้าง
จำนวนมากปัจจุบันนี้งานก่อสร้างทาวน์โฮมหลายๆโครงการใช้ระบบการก่อสร้างสำเร็จรูป ใช้ผนังสำเร็จรูปหรือระบบก่อสร้างแบบพรีแคส เนื่องด้วยมีความแข็งแรง ก่อสร้างได้เร็ว แม้กระนั้นข้อด้อยของบ้านที่ก่อสร้างระบบสำเร็จรูปนี้ คือทุบ เจาะเพิ่มเติมมิได้ ดังนั้นถ้าเกิดคนไหนมองดูหัวข้อการต่อเติม เจาะ ทุบภายหลังซื้อไปก็ต้องถามโครงการก่อนนิดเดียว

6. เพดานสูง
ความสูงของเพดานก็สำคัญ ตามมาตรฐานเพดานบ้านทาวน์โฮมจะสูงอยู่ที่ 2.6 เมตร แต่ถ้าเกิดโครงงานไหนให้เพดานสูง 2.7-3 เมตร นั่นแปลว่าให้มากยิ่งกว่าโครงงานอื่นๆจุดเด่นของเพดานสูงเป็นบ้านจะโปร่งโล่งเยอะขึ้น และในความคุ้มค่าลูกค้าได้พื้นที่ใช้สอยในแนวตั้งเพิ่มขึ้นด้วย (บิวท์อินตู้ได้สูงมากขึ้น)

7. ฟังก์ชั่นห้องอาบน้ำ
ส่วนใหญ่ทาวน์โฮม 2 ชั้น จะออกแบบให้มีห้องน้ำ 2 ห้อง เป็นที่ชั้น 1 และก็ชั้น 2 อย่างละห้อง แม้กระนั้นสำหรับส้วมชั้น 1 บางโครงงานจะมิได้ทำที่อาบน้ำมาให้ หรือส้วมเล็กเกินไป ด้วยเหตุนี้ถ้าเกิดบ้านไหนสมาชิกเยอะ สุขาชั้น 1 อาบน้ำได้ก็ถือเป็นเรื่องที่จำต้องให้ความใส่ใจ

นี่เป็นเพียงแต่ส่วนหนึ่งส่วนใดของวิธีการสำหรับเลือกซื้อทาวน์โฮมจ้ะ ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ต้องพิเคราะห์อีกมากมายสำหรับใครกันแน่ที่กำลังจะตกลงใจซื้อแผนการไหน อย่าลืมเพิ่มเนื้อหาทั้ง 7 ข้อที่ว่ามานี้เข้าไปด้วยนะคะ ช่วยประกอบกิจการตัดสินใจได้ไม่มากมายก็น้อยจ้ะ

2.
ซื้อทาวน์โฮม-ทาวน์เฮ้าส์เช่นไร อยู่เเล้วดี!!
อย่างที่พวกเรารู้กันว่าทาวน์โฮม-ทาวน์เฮ้าส์นั้นมีลักษณะหลายสิ่งหลายอย่างที่ราวกับๆกัน ที่เห็นได้ชัดก็คือเป็นบ้านแถวที่มีลักษณะติดกัน หลายคนมักรู้ผิดว่าการเลือกซื้อทาวน์โฮม-ทาวน์เฮ้าส์ ถ้าเลือกทำเลได้เเล้วจะซื้อหลังไหนก็ไม่ต่างกัน เนื่องจากคิดว่าก็บ้านเเถวที่เช่นเดียวกันอีกทั้งโครงการ

ความจริงแล้วไม่เป็นอย่างที่คิดนะจ๊ะ ถึงเเม้จะเป็นบ้านเเถวเช่นกัน เเต่ตำแหน่งบ้านเเละคุณลักษณะนิดๆหน่อยๆก็ส่งผลได้เหมือนกันนะ วันนี้เลยจะพามาดูวิธีเลือกทาวน์โฮม-ทาวน์เฮ้าส์สำหรับคนใดกันแน่ที่คิดจะซื้อแรง

1.ห้องที่อยู่ในตำแหน่งมุมจะน่าสนใจกว่า
ถือเป็นห้องที่ขายได้มากที่สุดเลยก็ว่าได้ เพราะว่านอกเหนือจากจะทำเลดีแล้ว ยังมีข้อดีอื่นๆอีก เป็นต้นว่า ไม่โดนบังทางลม ไม่โดนบังเเสง มีพื้นที่ให้ใช้ประโยชน์มากกว่า เเถมฝาผนังที่ไม่ติดห้องอื่นยังสามารถเจาะช่องหน้าต่างรับลมได้อีกต่างหาก เเน่นอนว่าให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องกลางส่วนถ้ากล่าวถึงฮวงจุ้ยล่ะก็ มั่นใจว่าห้องที่อยู่มุมซ้ายจะดียิ่งกว่ามุมด้านขวา เนื่องจากว่าเป็นตำแหน่งที่มังกรเขียวเคลื่อนไหวได้อย่างยอดเยี่ยม

2.จำต้องตั้งอยู่ในตำแหน่งหลบแดดเเละรับลม
เพราะเหตุว่าที่อยู่อาศัยรูปแบบนี้ผนังข้างๆทึบ เปิดได้เฉพาะด้านหน้าและก็ข้างหลัง ซึ่งถ้าไม่ใช่ห้องมุมเชื่อเลยว่าอากาศอาจจะร้อนอบอ้าวสุดๆ
ปัญหานี้ปรับแก้ได้ด้วยการเลือกบ้านที่อยู่ในตำแหน่งลมไหลเข้าทิศด้านหน้าหรือข้างหลังนั่นเอง ดังนั้นควรที่จะทำการเลือกบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือหรือใต้ เพื่อลมพัดผ่าน และก็ด้านที่ควรจะหลีกเลี่ยงหันบ้านไปๆมาๆกที่สุดเป็นทิศตะวันตก เพราะว่านอกเหนือจากจะโดนแดดบ่ายกระทั่งร้อนจัดแล้ว ยังเป็นทิศที่ค่อนข้างอับลมด้วย

3.ถนนหน้าบ้านจำต้องกว้าง
เนื่องจากว่ารูปแบบของทาวน์โฮม-ทาวน์เฮ้าส์นั้นบ้านอยู่ติดๆกัน เชื่อเลยว่าประเด็นการจราจรอาจจะแออัดมากๆควรต้องพบปัญหาเกี่ยวกับถนนเข้าออกหน้าบ้าน นี่ยังไม่รวมทั้งการจอดรถรอบๆริมทางอีก ฉะนั้นก่อนที่จะซื้อบ้านก็ควรหาโครงงานที่มีถนนหนทางกว้างเพียงพอจะกลับรถได้สบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเวลาจะนำรถยนต์เข้า-ออกจากตัวบ้าน

4.แบบบ้านที่มีหน้ากว้าง 6 เมตร น่าดึงดูดกว่า 4 เมตร
เพราะนอกจากจะหยุดรถยนต์ได้ 2 คัน ยังมีพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่า สามารถรองรับความต้องการถ้าครอบครัวเรามีสมาชิกเพิ่มขึ้นเรื่อยๆได้ นอกเหนือจากนั้นความสูงของเเต่ละห้องไม่ควรน้อยกว่า 2.70 เมตร เพื่ออากาศระบาย มีความโล่งเตียนโล่งสบาย ไม่อึดอัด

5.เลือกรูปลักษณ์ที่มีลักษณะสอดคล้องกับการใช้ประโยชน์
ได้แก่ พื้นที่ด้านหลังควรที่จะเลือกให้มีพื้นที่ว่าง 3 เมตรขึ้นไป เพื่อให้เหมาะกับการใช้ผลดีในอนาคต ส่วนสุขาด้านล่างไม่สมควรเลือกห้องที่ออกแบบให้สุขาชั้นล่างอยู่ใต้บันไดขึ้นลง เเต่ควรอยู่ในพื้นที่ส่วนหลังของชั้นล่าง รวมทั้งควรจะนึกถึงอนาคตหากคิดจะต่อเติมส่วนต่างๆของบ้านเพิ่มขึ้นด้วย

6.วิเคราะห์ความเรียบร้อยของการก่อสร้างก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ
เพื่อให้เเน่หัวใจว่าข้างหลังซื้อเสร็จเเล้วจะพร้อมพักอาศัยเลย ไม่มีการเสียหายเสียหายก่อนใช้งาน พวกเราควรจะตรวจเช็คทั้งหมดทุกอย่างภายในบ้านให้เป็นระเบียบเรียบร้อยก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อหรือทำข้อตกลง

สำหรับคนไหนที่คิดจะซื้อทาวน์โฮม-ทาวน์เฮ้าส์คงได้วิธีก่อนจะเลือกซื้อกันไปแล้ว ครั้งหน้าเราจะมีเทคนิคเลือกซื้อบ้านแบบไหนมาฝากกันอีก อย่าลืมติดตามชมนะคะ

3.
5 แนวทางแก้ฮวงจุ้ย ทาวน์โฮมด้วยตัวคุณเอง

สำหรับคนใดกันที่คิดจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเป็น “ทาวน์โฮม” หรือคิดจะรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ของเราให้มีพื้นที่ใช้สอยมากเพิ่มขึ้น ก่อนจะคิดซื้อหรือทำอะไรนั้น วันนี้เราลองมาดู 5 ทางแก้ไขฮวงจุ้ยทาวน์เฮ้าส์กันก่อนดีกว่า เผื่อจะเป็นแถวทางในการตัดสินใจให้กับคุณ!

1.เลือกทาวน์โฮมที่หันในเเนวเหนือ-ใต้
สำหรับเรื่องนี้เหมาะกับผู้ที่กำลังเริ่มต้นมองหา “ทาวน์โฮม” เป็นบ้าน ถ้าหากเป็นไปได้ก็เริ่มดูตั้งเเต่ก่อนซื้อบ้านเลย ลักษณะของทาวน์เฮ้าส์จะได้รับลมจากทางด้านหน้าแล้วก็ข้างหลังแค่นั้น โดยเหตุนั้นถ้าเลือกได้ก็ให้ยึดหน้าบ้านหันทางทิศเหนือหรือใต้ไว้ก่อน เพราะลมจะพัดเข้าบ้านในเเนวนี้ การที่ลมพัดเข้าชนบทจากจะทำให้บ้านลมเย็นสบาย และมีอากาศหมุนเวียนแล้ว ตามหลักฮวงจุ้ยการที่ลมเข้ามาในบ้านคือการนำโชคเข้ามานั่นเอง

2.ประตูหน้าเเละข้างหลังอย่าให้ตรงกัน
เมื่อลมเข้าบ้านก็หมายคือว่ามีรายได้เข้ามา เเต่ถ้าเกิดประตูข้างหลังกับหน้าตรงกัน ลมก็จะพัดผ่านไปอย่างรวดเร็ว เปรียบได้กับมีรายได้เยอะเเต่ก็จ่ายมากนั่นเอง อีกอย่างบ้านเราก็จะไม่สามารถที่จะเก็บความเย็นได้เลย เเต่ถ้าหากซื้อไปและมีข้อเเนะนำให้นำเครื่องเรือนชิ้นใหญ่ อย่างโซฟา ตู้โชว์ มาบังไว้ ลมก็จะยังอยู่ในบ้าน (กฎฐานรากง่ายๆเลยคือควรมีลมพัดเข้าเเละอากาศถ่ายเท)

3.อย่าต่อเติมด้านหลังจนมิดติดรั้ว
เพราะว่าพื้นที่ใช้สอยมีน้อย หลายบ้านจึงคิดจะรีโนเวทเพิ่มเติมด้านหลังทำเป็นห้องครัว เเต่ทำแบบงี้ทางฮวงจุ้ยถือว่าไม่ดี เพราะเหตุว่าจะมีผลให้อากาศไม่ไหลเวียนถ่ายเท (ปัญหาเกี่ยวกับรายได้) เเละโดยมากที่เพิ่มเติมส่วนนี้จะมืดรวมทั้งอับ ส่งผลไม่เป็นผลดีต่อสุขภาพ (มีพลังหยินมากมาย) เเต่หากจึงควรเพิ่มเติมจริงๆเเนะนำว่าควรจะเพิ่มช่องที่มีไว้ระบายอากาศ เนื่องจากบางองศาสามารถรับกระเเสลม (โชค) ได้เช่นกัน

4.อย่าเพิ่มเติมที่จอดรถหุ้มหน้าประตูใหญ่
ตามหลักของฮวงจุ้ยมองว่าข้างหน้าบ้านเทียบกับช่องทางทางการเงิน ถ้าหน้าบ้านทึบและก็เตี้ย ก็จะทำให้กระเเสลมไม่ไหลเข้ามาในบ้าน ซึ่งเรื่องลมสำคัญมาก เเต่ถ้าเกิดคิดจะรีโนเวทก็มีข้อเเนะนำว่าควรจะยกหลังคาให้สูงสุดเท่าที่จะทำได้ ให้โปร่ง โล่ง จนกระเเสลมลอดผ่านเข้ามาจากที่จอดรถยนต์เข้าบ้านได้สะดวก และทำกันสาดหรือหลังคาแบบเรียบหรือโค้งซึ่งเป็นลักษณะมงคล อย่าทำแบบหลังคาจั่วเเหลม ด้วยเหตุว่าจะไปทิ่มแทงเเทงประตูหรือหน้าต่างของข้างบน ทางฮวงจุ้ยจัดว่าไม่ดี

5.ติดกระจกรวมทั้งใช้สีโทนอ่อนเพิ่มมิติให้กว้างขึ้น
เพราะว่าทาวน์โฮมไม่มีหน้าต่างข้างๆ จึงขาดลมแล้วก็แสงอาทิตย์จากด้านนอก ดังนั้นควรติดกระจกบานใหญ่ๆเพื่อเกิดความรู้สึกกว้างขึ้น เเละนำเรื่องลงสีเข้ามาใช้ โดยลงสีโทนอ่อนเพื่อให้มองปลอดโปร่ง ผ่อนคลาย ไม่ทราบสึกอึดอัด
รวมทั้งนี้คือ 5 วิธีแก้ฮวงจุ้ยแบบง่ายๆด้วยตัวคุณ นอกเหนือจากการที่จะเป็นผลดีในทางฮวงจุ้ยเเล้ว ยังช่วยประเด็นการพักอาศัยในบ้านอีกด้วย อย่างงี้จัดว่าได้ 2 อย่างในทีเดียวเลย

4.
ทราบลึกแบบทาวน์โฮม
ทาวน์โฮมคืออะไร?
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่เราเรียกกันในขณะนี้ เดิมพวกเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่พักอาศัยที่อยู่ติดกัน (มีผนังใช้ร่วมกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา แรกเริ่มอาจจะมิได้มีการนำกฎหมาย หรือกฎควบคุมต่างๆเข้ามาหุ้มความหมายว่า “ทาวน์โฮม” แจ่มชัดนัก แม้กระนั้นปัจจุบันนี้มีกฎเข้ามาชัดเจนแล้วนะคะ ได้แก่

พื้นที่และขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)
ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
ความลึกของอาคาร (วัดระยะตั้งฉากกับแนวผนังข้างหน้าถึงฝาผนังตั้งฉากข้างหลังในชั้นล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร
**ในกรณีที่ความลึกของอาคารเกิน 16 เมตร จะต้องจัดให้มีช่องว่างอันไม่มีสิ่งปกคลุม (ดังเช่น หลังคา หรือ กันห้องเป็นพื้นที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ด้านล่างตึก

พื้นที่ใช้สอยด้านล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร
พื้นที่ว่างด้านนอกตึก
นอกเหนือจากพื้นที่แล้วก็ขนาดของทาวน์โฮมแล้ว จะต้องบอกว่าช่องว่างข้างนอกอาคารก็เป็นอีกหนึ่งต้นเหตุที่จำเป็นจะต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อลดทอนอุบัติเหตุต่างๆให้เกิดได้น้อยที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อเกิดอัคคีภัย การมีพื้นที่ว่างจะช่วยให้รูปแบบการทำงานของพนักงานที่ทำหน้าที่ในการดับเพลิงแล้วก็รถดับเพลิงง่ายเพิ่มขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางด้านหลังและก็ด้านข้างของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับเพลิงได้ทั่วถึง รวมทั้งการเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยประเด็นการลุกลามของเพลิงไหม้ไปยังบ้านข้างๆได้ จึงส่งผลให้เกิดกฎเรื่องที่ว่างภายนอกตึก ดังต่อไปนี้

พื้นที่ว่างข้างหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งพื้นที่ว่างข้างหน้าจำนวนมากจัดให้เป็นหลักที่จอดรถ หรือเป็นพื้นที่สวนขนาดเล็กๆหน้าบ้าน
ที่ว่างข้างหลังตึก ระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางแผนการก็จะใช้พื้นที่บริเวณนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังที่ไว้เพื่อใส่น้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ห้องครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานซักล้าง หรือพื้นที่สวนหลังบ้าน

นอกเหนือจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างติดกันสูงสุดได้เพียงแต่ 10 คูหา ไหมจำต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ว่าควรจะมีความยาวของข้างหน้าอาคารไม่เกิน 40 เมตร เพียงแค่นั้น แล้วจำต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร รวมทั้งต้องยาวตลอดข้างๆของทาวน์โฮม ก่อนที่จะสร้างทาวน์โฮมชุดต่อไป

ในส่วนของพื้นที่ว่างข้างๆระหว่างตึกสามารถใช้เป็นแนวฟุตบาทเชื่อมต่อไปยังซอยถัดไปข้างในโครงงานได้ จัดเป็นพื้นที่สวน หรือใช้เป็นหลักที่สำหรับกลับรถ แม้กระนั้นจำเป็นที่จะต้องเปิดเป็นพื้นพื้นที่ว่างเตียนแค่นั้น ห้ามมีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม รวมไปถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้ต้องเป็นพื้นที่สาธารณะเพียงแค่นั้น มิได้เป็นหลักที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆกรณีบ้านบางข้างหลังมีการทำรั่วหรือสร้างอาณาเขต ทำหลังคาเพิ่มเติมทำเป็นที่จอดรถของตนนั้นนับว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายนะคะ

การต่อเติมแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย และไม่ผิดใจกับเพื่อนบ้าน?
จำต้องบอกว่าการเสริมทาวน์โฮมนั้นได้รับความนิยมมากมายๆทีเดียวนะคะ เรียกว่าซื้อบ้านมาและจากนั้นก็ตระเตรียมต่อเติมกันต่อเลยโดยทันที เพราะเหตุว่ารากฐานแล้วทาวน์โฮมก็คือบ้านที่ถูกจำกัดในเรื่องที่ดินและก็พื้นที่ใช้สอย ต่างจากบ้านเดี่ยว ซึ่งทำให้พื้นที่ใช้สอยด้านในบางทีก็อาจจะน้อยเกินไปสำหรับการใช้งาน คนก็เลยนิยมต่อเติมค่อนข้างมาก

แม้กระนั้นการเสริมของทาวน์โฮมนั้น ไม่ใช่คิดจะต่อเติมในที่ดินของตัวเอง มี Set Back ตามกฎหมายแล้วจะเพิ่มเติมหรือปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงได้เลยจ้าคะ เหตุเพราะทาวน์โฮมมีพื้นที่หลายจุดที่ใช้ร่วมกันกับเพื่อนบ้าน ก็เลยเกิดข้อกำหนดหลายข้อร่วมกัน เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้การต่อเติมอะไรก็ตามไปก่อให้เกิดผลเสียหรือไปก่อกวนเพื่อนบ้าน ช่วยให้พวกเราอยู่ร่วมกันกับเพื่อนบ้านอย่างสุขสบาย

โดยส่วนใหญ่การเสริมของทาวน์โฮมมีจุดใหญ่ๆที่มักจะต่อเติมกันโดยประมาณ 2 จุดเป็น
-พื้นที่หน้าบ้าน
สำหรับพื้นที่โซนหน้าบ้านจำนวนมากต้นแบบการต่อเติมจะเป็นหลังคาที่จอดรถกันเสียโดยมาก ซึ่งการเสริมหลังคาหยุดรถนี้ไม่จัดว่าผิดกฎหมายอะไรนะคะ แล้วก็สามารถทำเป็นนานัปการแบบอย่าง ทั้งที่ยังไม่ตายผ้าใบกันแดดกันฝน (ตามรูปบน) หรือจะเป็นองค์ประกอบกระจ่างแจ้งเลยมีเสาหลังคาเป็นระเบียบก็สามารถทำได้ แต่ว่าอย่างไรก็ดีจำต้องนำแบบที่จะต่อเติมนี้ไปคุยกับทางนิติบุคคลโครงงานก่อนว่าเราจะเพิ่มเติมตามนี้ ทางนิติฯ อนุญาตไหม เพราะบางโครงงานอยากคุมภาพลักษณ์ให้เป็นไปในแนวทางเดียวกัน เพื่อความสวยสดงดงามทางสายตา ก็เลยอาจจะมีกฎระเบียบในโครงงานนั้นๆมากขึ้นมาด้วยนะคะ

แต่ต้องบอกว่ามีลูกบ้านบางรายที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเพิ่ม แล้วจะทำพื้นที่ว่างหน้าบ้านเป็นห้องอีกห้องเลย อย่างนี้ไม่อาจจะทำได้นะคะ จัดว่าไม่ถูกกฎหมาย ด้วยพื้นที่ว่างภายนอกอาคารมีความยาวน้อยกว่า 3 เมตร และก็สิ่งสำคัญเป็นรถยนต์ของลูกบ้านรายนั้นจะไม่มีที่หยุดของตนเองชัดแจ้ง บางทีอาจจะจำต้องไปหยุดบนถนนหนทางส่วนรวมหน้าบ้านเอย รับประทานพื้นที่หน้าบ้านผู้อื่นบ้างเอ่ย ที่สร้างความทุกข์ร้อนให้กับเพื่อนฝูงบ้างใกล้กัน ขับรถเดินทางบนถนนส่วนรวมได้ทุกข์ยากลำบากเพิ่มมากขึ้น

-พื้นที่หลังบ้าน
สำหรับพื้นที่ข้างหลังบ้านจะออกจะเป็นข้อความสำคัญเรื่องไม่ถูกกฎหมายมากยิ่งกว่าพื้นที่หน้าบ้านนะคะ เนื่องด้วยผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคิดว่าพื้นที่ด้านหลังบ้านนี้สามารถจัดสรรฟังก์ชันได้มากกว่าที่จะเป็นเพียงแค่ลานล้างเท่านั้น รวมทั้งจำนวนมากมักจะปรับให้เป็นหลักที่ห้องครัวข้างหลังบ้านที่เป็นสัดส่วนได้ดียิ่งไปกว่า โซนข้างในบ้านที่มีขนาดเล็กกว่า หรือบางหลังไม่อาจจะกั้นเป็นห้องครัวปิดได้ ซึ่งหลายคนจะเกลียดด้วยเหตุว่าทำกับข้าวหนักได้ไม่ดี หรือบางครอบครัวมีปริมาณสมาชิกในบ้านเยอะแยะ ก็จะเอาพื้นที่ครัวภายในปรับให้เป็นห้องนอนเพิ่มแทน ยิ่งทำให้ด้านหลังบ้านจำเป็นต้องต่อเติมมากขึ้นเรื่อยๆ

สำหรับในการเพิ่มเติมซึ่งสามารถทำได้และไม่ไม่ถูกกฎหมายคือ การต่อเติมที่ไม่ทำเป็นพื้นที่ปิดทึบ รวมถึงมีความยาวของหลังคาส่วนหลังบ้านไม่ยื่นเลยไปถึงที่บ้านฝั่งตรงข้าม ซึ่งถ้าดูจากภาพฝั่งซ้ายมือ จะมีความเห็นว่าการเสริมในลักษณะนี้ (ต่อเติมพื้น+หลังคาที่ไม่ยื่นผ่านไปยังบ้านเพื่อนบ้าน) สามารถทำได้และไม่ผิดกฎหมาย แต่ว่าที่ไม่ถูกกฎหมายจะเป็นบ้านที่เพิ่มเติมโซนหลังบ้านให้เป็นห้องปิดแน่ชัด พร้อมหลังคาที่มี Slope ไปลงบ้านเพื่อนบ้านแทน (อย่างภาพขวามือนั่นเอง) ซึ่งก็แอบงงๆตรงที่ Developer หลายเจ้าที่ขายทาวน์โฮมในขณะนี้กลับตกแต่งบ้านแบบอย่างที่ปรับลานล้างไปเป็นครัวปิดแทน นำมาซึ่งการทำให้คนจำนวนไม่น้อยมองเห็นแล้วเข้าใจผิดว่าสามารถต่อเติมตาม Developer ได้นั่นเอง

5.
ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมไม่เหมือนกันยังไง
ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันเช่นไร ?
ทาวน์เฮ้าส์คือบ้านจำพวกห้องแถว เรือนแถว ที่อยู่ชิดกันใช้ฝาผนังแล้วก็รั้วร่วมกัน และทาวน์โฮมก็เป็นอย่างนั้นเช่นเดียวกัน อ้าว! แล้วทั้งสองแบบนี้ต่างกันเช่นไร แบบไหนเรียกทาวน์โฮม แล้วก็แบบไหนเรียกทาวน์เฮาส์ พวกเรามาหาคำตอบในบทความนี้กันจ้ะ

ทาวน์เฮ้าส์เป็นยังไง
ทาวน์เฮาส์ คือ คำที่เรียกบ้านประเภทตึกแถว ตึกแถว มักมีหน้าตาคล้ายคลึงกัน อยู่ชิดกัน ใช้ฝาผนังด้วยกัน ส่วนใหญ่จะสูงไม่เกิน 2 ชั้น เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ให้ความรู้ความเข้าใจสึกอบอุ่นในพื้นที่ขนาดพอดี
โดยทั่วไปแล้วทาวน์เฮ้าส์จะราคาแพงเบาๆอย่างไรก็ตามมักจะไม่มีส่วนกลางหรืออุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกจากทางแผนการ

ทาวน์โฮมเป็นยังไง
ทาวน์โฮม คือ ทาวน์เฮ้าส์อัปเกรด ด้วยรูปแบบกับดีไซน์ที่ล้ำสมัย มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น แล้วก็มีการวางผังบ้านเสมือนบ้านเดี่ยว ส่วนมากจะมีขนาด2-3 ชั้นขึ้นไป
ทาวน์โฮมที่อยู่ในแผนการโดยมากจะมีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลยนะ ดังเช่นว่า สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น

คำว่า ‘Home’ เมื่อฟังแล้วจะรู้สึกถึงความอบอุ่น เบิกบานใจ มากกว่า ‘House’
ด้วยเหตุนั้น แผนการต่างๆในขณะนี้ จึงนิยมเรียกทาวน์โฮมเพราะเหตุว่าให้ความรู้สึกถึงที่บ้าน มีความหรูหราเลิศเลอ รวมทั้งสามารถเพิ่มราคาขายได้ด้วย ซึ่งอันที่จริงแล้วพึ่งใช้กันอย่างมากมายไม่กี่ปีที่ผ่านมาก่อนหน้านี้เองจ้ะ แม้กระนั้นไม่ว่าจะเรียกทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม เมื่อกำหนดลงในหนังสือราชการก็จะเรียกทาวน์เฮ้าส์ทั้งสิ้น ซึ่งก็คือตึกที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแนวยาวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป มีการใช้ฝาผนังรวมทั้งรั้วร่วมกัน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนนี่เอง

6.
ทาวน์โฮมหน้ากว้างเยอะแค่ไหนถึงพอดิบพอดี กี่เมตรถึงจอดรถยนต์ได้ 2 คัน
เวลาเลือกทาวน์โฮม อย่าลืมมองให้ดีว่าหลังที่ชอบมีหน้ากว้างมากแค่ไหน เนื่องจากว่ามันสำคัญกับการจอดรถยนต์ ยิ่งในขณะนี้ใครๆก็มีรถมากกว่า 1 คัน ถ้าหากจอดไม่เพียงพอขึ้นมาจะไปหยุดหน้าบ้านหรือตามถนนหนทางส่วนกลาง สักครู่จะลำบากเอาได้

วันนี้ Home Buyers เลยจะมาเล่าให้ฟังกว่า ทาวน์โฮมหน้า กว้างกี่เมตร เหมาะกับการหยุดรถยนต์ได้กี่คันกันบ้าง

-หน้ากว้าง 5 เมตร
ทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้าง 5 เมตร เหมาะกับการหยุดรถยนต์ขนาดกึ่งกลางถึงใหญ่ได้ 1 คัน ถ้าหากหยุด 2 คันบางทีอาจเบียดกันจนเปิดประตูมิได้ แม้กระนั้นหากเป็นรถยนต์เล็ก Eco Car บางรุ่นก็อาจจอดได้ 2 คันแบบเดินเข้าบ้านยากนิดๆ

เมื่อมันจอดรถยนต์ได้แค่ 1 คัน แปลนทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 เมตรบางพื้นที่จึงวางแบบให้ตัวบ้านครึ่งเดียวยื่นออกมาหน้าบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภาพใน แล้วลดขนาดลานหยุดให้เหลือเพียงแค่พอดีกับการหยุดรถ ดังเช่นว่าในภาพแบบอย่างด้านบนจากโครงการ M Life ลำลูกกา - คลอง 4

-หน้ากว้าง 5.2 - 5.4 เมตร
ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.2 - 5.4 เมตร ถ้าหากจอดรถเล็ก 2 คันจะเปิดประตูขึ้นลงได้แบบไม่ตรากตรำเท่าไร หรือเป็นรถเล็ก 1 คันกับรถยนต์ขนาดกลาง 1 คันก็ยังไหว แม้กระนั้นถ้าเป็นรถยนต์คันใหญ่ จอดคันเดียวจะพอดีที่สุด

-หน้ากว้าง 5.5 เมตร
ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.5 เมตร เเทบจะพูดได้ว่าเป็นขนาดมาตรฐานของโครงการบ้านจัดสรรปัจจุบันนี้ สามารถหยุดรถยนต์ขนาดเล็กหรือกึ่งกลางได้ 2 คันแบบสบายๆเปิดประตูขึ้นลงได้สะดวก แถมยังเหลือที่ให้เดินเข้าบ้านอีกด้วย

-หน้ากว้าง 5.7 เมตร
ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตร เป็นอีกขนาดที่มักพบ ตามแผนการใหม่ๆในปัจจุบัน คู่กันมาพร้อมกับหน้ากว้าง 5.5 เมตร สามารถหยุดรถขนาดใหญ่ 2 คันได้แบบพอดิบพอดี แม้กระนั้นบางทีก็อาจจะเหลือทางเดินเข้าบ้านไม่มากมากแค่ไหน ถ้าหากให้ดีจอดรถใหญ่ 1 คัน กับรถเล็กหรือรถขนาดกลางอีก 1 คันจะเดินผ่านได้สบายกว่า


ตอนนี้บริษัทพัฒนาอสังหาฯ หลายรายหันมาวางแบบทาวน์โฮมให้มีขนาดใหญ่ขึ้นจนกระทั่งแทบจะเทียบพื้นที่ได้กับบ้านคู่แฝดหรือบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมบางแผนการจึงมีหน้ากว้าง 6 - 7 มัธยมเลยทีเดียว จนทำให้หยุดรถยนต์ได้มากถึง 3 คัน

คนใดรู้ตัวว่ามีรถยนต์หลายคันก็อย่าลืมเลือกขนาดหน้ากว้างบ้านให้เหมาะสมกับปริมาณรถด้วยนะครับ เนื่องจากแม้ย้ายเข้าไปอยู่แล้วเกิดหยุดน้อยเกินไปขึ้นมา ถ้าเกิดจอดหน้าบ้าน แล้วถนนหนทางซอยแคบ จะทำให้เพื่อนบ้านนำรถยนต์เข้าออกทุกข์ยากลำบาก อาจกำเนิดปัญหาต่อเนื่องได้ หรือถ้าแอบเอารถไปจอดตามพื้นที่ศูนย์กลาง ก็เป็นความประพฤติที่ไม่น่ารักเลยในการอยู่ร่วมกันในสังคม

7.
คนต้องการมีบ้านจำเป็นต้องทราบ ทาวน์โฮม คืออะไร ทำความเข้าใจก่อนคิดจะซื้อ
จะว่าไปในขณะนี้ การจะซื้อบ้านแต่ละข้างหลังไม่ใช่สิ่งที่ทำกันได้ง่ายๆเลยจ้าคะ โน่นเป็นเนื่องจากราคาบ้านสูงมากขึ้นมากกว่าสมัยก่อน ยังไม่รวมดอกเบี้ยที่กู้มาผ่อนบ้านอีก ทำให้ความฝันที่จะมีบ้านเดี่ยวของใครหลายคนไกลออกไป จึงพากันเปลี่ยนเป้าหมาย ไปเลือกซื้อ “ทาวน์โฮม” แทน แม้กระนั้นก็มีบางบุคคลที่ยังไม่ค่อยรู้เรื่องนักว่าทาวน์โฮมเป็นแบบไหน แล้วมันดังทาวน์เฮาส์หรือไม่ ข้อบังคับที่อยู่อาศัยนั่นอีก และก็มีอะไรบ้างที่คนจะซื้อทาวน์โฮม
จำต้องทราบ

ทำความรู้จักทาวน์โฮม
ทาวน์โฮม คือบ้านแถว (เรียกตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522) ที่ยกฐานะมาจากทาวน์เฮาส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือห้องแถวที่ให้อารมณ์ราวกับอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ รูปแบบออกแบบบ้านสวยงามและมีเอกลักษณ์มากกว่า ตัวบ้านสูงโดยประมาณ 2-3 ชั้นขึ้นไป โดยตัวบ้านจะมีช่องว่างข้างหน้าแล้วก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวบ้านแต่ละคูหา

ทาวน์โฮมต่างจากทาวน์เฮาส์ยังไง
สิ่งที่ทำให้ทาวน์โฮมแตกต่างจากทาวน์เฮาส์มากมายๆโน่นเป็นทาวน์โฮมจะมีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาอย่างพร้อม ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้อาศัยเพิ่มมากขึ้น เช่น มีส่วนกลาง มี club house มีฟิตเนสและก็สระว่ายน้ำ นอกจากนี้พื้นที่ใช้สอยก็มีมากยิ่งกว่าอีกด้วย โดยทั่วไปแล้ว ทาวน์โฮมยังมีพื้นที่บริเวณภายนอกเป็นเพียงแต่พื้นที่ที่ใช้สำหรับจอดรถยนต์ทางด้านหน้ารวมทั้งพื้นที่เล็กๆเพียงแค่ 2 เมตรทางข้างหลังเท่านั้น แต่แม้กระนั้น ในเชิงข้อบังคับ ทาวน์โฮมรวมทั้งทาวน์เฮาส์ไม่แตกต่าง เพราะเหตุว่าถูกระบุจำพวกที่อยู่อาศัยเป็นบ้านแถวเช่นเดียวกัน


จุดเด่นของทาวน์โฮม

ราคาน้อยยิ่งกว่าบ้านเดี่ยวอยู่มากพอสมควร บางโครงงานแทบ 40-50% ของบ้านเดี่ยว
มีฟังก์ชั่นที่ครบถ้วน ในราคาที่จับจำต้องได้
ดูแลง่ายเนื่องจากทางเข้าออกอาคารมีเพียงแค่ข้างหน้า-ข้างหลัง
ค่าศูนย์กลางไม่แพง เพราะเหตุว่าพื้นที่ไม่มากมาย

ข้อตำหนิของทาวน์โฮม

ความเป็นส่วนตัวน้อยเพราะว่าใช้ผนังด้วยกันกับบ้านข้างๆ
ความยืดหยุ่นต่อการเปลี่ยนแปลงการอาศัยในอนาคตเป็นได้ยาก
พื้นที่ใช้สอยน้อย เว้นเสียแต่บางโครงงานที่ให้พื้นที่ออกจะมาก แต่ก็จำต้องแลกกับราคาที่สูงขึ้น


ทาวน์โฮมที่ถูกกฎหมายที่อยู่ที่อาศัยเป็นยังไง
แน่ๆว่าการจะมีทาวน์โฮมสักหลัง เว้นเสียแต่ความชอบแล้วก็มีกำลังทรัพย์สินมากพอแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องรู้ไว้เป็นกฎหมายที่พักอาศัย ซึ่งทาวน์โฮมตามกฎหมายควรจะมีลักษณะดังนี้

ขนาดของทาวน์โฮมควรมีหน้ากว้างอย่างต่ำที่ 4 เมตร
มีพื้นที่ข้างหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวฝาผนังบ้าน กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และมีพื้นที่ด้านหลังของทาวน์โฮมไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ทาวน์โฮมจำเป็นจะต้องสร้างเป็นแนวยาวรวม 40 เมตร จะต้องเว้นช่องว่างระหว่างแถว 4 เมตร นั่นหมายคือว่าทาวน์โฮมต้องกว้าง 4 เมตร ชิดกัน 10 หลัง ควรมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร นั่นเอง


ข้อควรคำนึงถึงก่อนที่จะตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม
เมื่อพวกเราทราบข้อกฎหมายที่อยู่อาศัยสำหรับการสร้างทาวน์โฮมแล้ว ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อ พวกเราก็ควรจะตรึกตรองรายละเอียดต่างๆเพื่อมั่นใจว่าพวกเราจะเหมาะที่จะอยู่ทาวน์โฮมจริงๆหรือเปล่า จึงขอแนะนำตามความปรารถนาของผู้อาศัยให้สอดคล้องกับรูปแบบของทาวน์โฮม ดังต่อไปนี้

1. ย้ำอาศัย

ถ้าจุดหมายของการซื้อบ้านสักข้างหลังเพื่ออาศัยเป็นครอบครัว ทาวน์โฮมตอบปัญหาสหายๆแน่นอนจ้ะ ซึ่งตัวทาวน์โฮมนั้นวางแบบมาให้มีฟังก์ชั่นการใช้แรงงานที่พร้อม ไม่ได้ต่างอะไรจากบ้านเดี่ยวมากนัก แถมการออกแบบก็ถูกจัดเป็นสัดส่วนอีกด้วย

2. ย้ำสร้างราคา

ทาวน์โฮมมีความยืดหยุ่นที่จะนำไปแปลงเป็นสินทรัพย์ที่มูลค่าได้ อกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเหมาะสมกับการปรับใช้เป็นโฮมสำนักงาน เหมาะกับคนที่คิดแผนเปิดบริษัทหรือทำกิจการส่วนตัว สามารถแบ่งแยกพื้นที่ด้านในภายให้เป็นทั้งบ้านและสำนักงานได้ในข้างหลังเดียว ตัวอย่างเช่น ชั้นบนบางครั้งก็อาจจะใช้เป็นที่พัก ห้องนอน ด้านล่างใช้เป็นสำนักงานสำหรับติดต่อกับบุคคลภายนอก ที่สำคัญยังสามารถต่อเติมได้ง่าย นอกนั้น โครงงานทาวน์โฮมจำนวนมากยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มอีกเข้ามาด้วย ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับการใช้ชีวิต

3. เน้นย้ำราคาด้ามจับจะต้องได้

อย่างที่เรากล่าวไปในช่วงต้นว่า ทาวน์โฮมราคาแพงที่ต่ำกว่าบ้านเดี่ยวเกือบจะครึ่งเดียว แต่ว่าราคาของทาวน์โฮมนั้นก็จะสูงขึ้นมากยิ่งกว่าทาวน์เฮาส์ จากฟังก์ชั่นการใช้งานและเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกแบบครบถ้วน บางโครงการยังได้ฟังก์ชั่นที่ไม่ได้แตกต่างจากบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นได้มาในราคาที่ถูกกว่า

4. เน้นย้ำความส่วนตัว

ถึงแม้ว่าทาวน์โฮมจะมีความส่วนตัวที่ไม่มากเท่าบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นปัจจุบันนี้หลายๆโครงงานก็ออกแบบพื้นที่ใช้สอยให้มีความคล้ายกับ บ้านเดี่ยว มากๆมีรั้วเขตกั้นบ้านแต่ละข้างหลังแจ้งชัด ทำให้พักหรือทำกิจกรรมในบ้านตนเองได้อย่างสะดวก


เชื่อว่าบทความนี้น่าจะช่วยให้เพื่อนฝูงๆที่กำลังแพลุกลี้ลุกลนหรือมองหาทาวน์โฮมดีๆสักหลังไว้เป็นบ้านของตัวเอง พอจะเห็นแนวทางการเลือกซื้อที่เหมาะสมกับการใช้งานของตน ที่สำคัญอย่าลืมเรียนรู้กฎหมายที่อยู่อาศัยให้รอบคอบด้วยนะคะ เพราะหากมีปัญหาเกิดขึ้น ก็จะแปลงเป็นเรื่องยุ่งยากที่จะปรับปรุง เพราะฉะนั้นเราควรจะมีความรู้เอาไว้ ป้องกันการเกิดเรื่องราวแบบนั้นขึ้นจึงจะเป็นลู่ทางที่เยี่ยมที่สุด

8.
ก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝัน มีสิ่งสำคัญใดบ้างจะต้องพิจารณา
ถึงแม้ชีวิตของคนรุ่นใหม่จะหันไปนิยมการอยู่อาศัยบนคอนโดมิเนียมหรู ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก กันมากขึ้น อย่างไรก็แล้วแต่เมื่อถึงเวลาที่ต้องมีครอบครัว ความฝันที่ต้องการจะได้อยู่ภายใต้ชายคาของ “บ้าน” ที่มีพื้นที่กว้างขวางมากยิ่งกว่า ก็ยังคงเป็นแผนการที่ทุกคนประสงค์เสมอ แล้วก็หากแม้จะไม่ใช่บ้านเดี่ยว แม้กระนั้น “ทาวน์โฮม” ก็ถือเป็นหนึ่งในต้นแบบที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี แม้กระนั้นขึ้นชื่อว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ก่อนจะตกลงใจซื้อก็จำเป็นต้องมีความรอบคอบให้เยอะที่สุด โดยหัวข้อสำคัญที่ควรใคร่ครวญก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝันนั้น มีดังนี้

1.ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ แตกต่าง
แม้ว่าจะมิได้มีคำอธิบายศัพท์ที่กระจ่างแจ้งมากเท่าไรนัก แต่ว่าทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ก็มีความไม่เหมือนกัน คือ ทาวน์โฮมจะเป็นโครงงานบ้านในรูปแบบของห้องแถว ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว ที่มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ศูนย์กลาง อำนวยความสะดวก รวมทั้งเป็นระบบมากยิ่งกว่า รวมทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้านก็จะมีมากยิ่งกว่าด้วย ด้วยเหตุนี้ สำหรับการจะเลือกไตร่ตรองซื้อทาวน์โฮม ก็เลยจำเป็นต้องมองดูภาพรวมของโครงงานให้ดีว่า เหมาะสมกับการเป็นทาวน์โฮม ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากราคาที่จ่ายเพื่อครอบครองทาวน์โฮมนั้น จำนวนมากแล้วจะสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์อยู่พอควร

2.จะใช้อยู่อาศัยหรือใช้เป็นออฟฟิศดำเนินงาน
ฟังก์ชั่นการใช้แรงงานของทาวน์โฮมในปัจจุบันนั้น ไม่ใช่เพียงแค่เพื่อพักอาศัยอย่างเดียว แต่ยังได้รับการดีไซน์ให้สามารถใช้เป็นออฟฟิศ สำนักงานได้ด้วย หรือที่พวกเราเคยชินเรียกกันเคยปากว่า “โฮมสถานที่ทำงาน” ซึ่งหากวัตถุประสงค์สำหรับการซื้อทาวน์โฮมของพวกเรามีแผนที่จะต่อยอดให้เปลี่ยนเป็นที่ทำงานขนาดเล็ก มีพนักงานราวๆ 5-10 คน หรือเป็นการทำธุรกิจกันเองข้างในครอบครัวแล้วล่ะก็ เราควรที่จะเลือกทาวน์โฮมที่ตอบปัญหาฟังก์ชั่นของการทำงานตั้งแต่ตอนแรก ไม่ใช่เลือกต้นแบบที่เหมาะกับการอาศัย เนื่องจากว่าเมื่อคิดอยากจะใช้งานในเชิงที่ทำงานขึ้นมา จำเป็นต้องมาเสียเวล่ำเวลาขยับขยาย ซึ่งมีความยากลำบาก แล้วก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงตกเพิ่มเติมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งถ้าหากเราเลือกซื้อทาวน์โฮมในฟังก์ชั่นโฮมออฟฟิศตั้งแต่ทีแรกนั้น จะแพงอดออมกว่ามากมาย

3.พื้นที่หน้าบ้านทาวน์โฮมกว้างลึกพอเพียงไหม
ด้วยเหตุว่าบ้านอาจไม่ได้ติดรถไฟฟ้าแบบคอนโด ดังนั้น พื้นที่ใช้สอยบริเวณหน้าบ้านสำหรับจอดรถ จึงเป็นสิ่งจำเป็นมากมายที่ควรต้องพินิจให้ดี โดยหน้ากว้างส่วนมากจะอยู่ที่ไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 4 เมตร แต่ข้อเสนอแนะคือจะต้องมีพื้นที่มากกว่า 5 เมตรขึ้นไป ด้วยเหตุว่ายิ่งกว้างมากแค่ไหนก็ยิ่งหยุดรถได้มากขึ้น และก็ในช่วงเวลาที่ไม่มีรถจอด ก็ยังใช้เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมอื่นๆได้ด้วย ทั้งนี้ เว้นเสียแต่หน้ากว้างจะสำคัญแล้ว ความลึกของหน้าบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน เนื่องจากหน้าบ้านกว้างไปก็จอดรถได้ไม่เต็มคันถ้ามีความลึกไม่พอ โดยข้อบังคับกำหนดให้ความลึกอย่างน้อยอยู่ที่ 3 เมตร แต่ความลึกเท่านี้เหมาะหยุดได้เพียงแต่รถยนต์ขนาดเล็กเท่านั้น ซึ่งถ้าครอบครัวเราเดินทางด้วยรถกระบะ หรือรถยนต์ขนาดใหญ่ ก็จำต้องเลือกพื้นที่หน้าบ้านในโครงงานทาวน์โฮมที่มีขนาดความลึกโดยประมาณ 5 – 5.5 เมตรขึ้นไป

4.อุปกรณ์ก่อสร้างมีคุณภาพมากน้อยแค่ไหน
ในปัจจุบันมีโครงงานทาวน์โฮมเกิดขึ้นเยอะมากๆ ซึ่งบางพื้นที่นั้นสร้างเสร็จอย่างเร็ว ด้วยเนื่องจากใช้สิ่งของแบบสำเร็จรูป แต่ว่าบางโครงงานก็เป็นลักษณะของการก่ออิฐฉาบปูน โดยแม้การใช้ระบบก่อสร้างแบบฝาผนังสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรง แม้กระนั้นก็จะต้องตรวจดูให้ดี เพราะเหตุว่าประสิทธิภาพของสิ่งของมีความต่างกัน อาจจะก่อให้กำเนิดปัญหาตอนหลังได้ รวมถึงบ้านที่ใช้ระบบสำเร็จรูปนั้น ยังไม่อาจจะตกแต่งเพิ่มเติมได้มากนัก มีข้อกำหนดที่มากกว่าบ้านที่สร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน ด้วยเหตุดังกล่าว จึงจำต้องถามตัวเองให้ดีว่า ต้องการบ้านแบบใดเพื่อตอบโจทย์การใช้งานของเราสูงที่สุด

5.มีพื้นที่ศูนย์กลาง สาธารณูปโภค และเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเหมาะสม
ด้วยเพราะเหตุว่าความต่างของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่พื้นที่ส่วนกลาง โดยเหตุนี้ สำหรับเพื่อการตรึกตรองเลือกซื้อทาวน์โฮมก็เลยต้องตั้งใจในส่วนนี้อย่างประณีต จำต้องไต่ถามทางโครงงานให้รอบคอบว่ามีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกใดให้บ้าง อาทิ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมถึงระบบการรักษาความปลอดภัย ระบบการสื่อสาร น้ำ ไฟ ระบบการทำความสะอาด จัดเก็บขยะ ฯลฯ ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางและก็สารลำธารณูปโภคทั้งปวง ควรมีขนาดรวมทั้งจำนวนซึ่งสามารถรองรับการใช้งานของคนภายในโครงงานได้อย่างพอเพียงด้วย รวมถึงยังต้องใคร่ครวญเรื่อง “ค่าศูนย์กลาง” เหตุว่าเหมาะสมกับสิ่งที่ได้รับหรือไม่

6.ทำเลเหมาะสมตอบปัญหาการใช้ชีวิต
แม้ว่าจะไม่มีความจำเป็นที่จะต้องใกล้รถไฟฟ้า เพราะคนซื้อบ้านโดยมากจะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ก็มิได้หมายความว่าเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ถูกอกถูกใจที่แห่งไหนก็ได้ เพราะสุดท้ายแล้ว ถ้าหากบ้านซึ่งอยู่กันเป็นครอบครัวนั้น อยู่ไกลโรงหมอ ไม่อยู่ใกล้ทางด่วน ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ไกลจากที่ทำงาน และก็ สถานศึกษา ฯลฯ ถึงแม้ว่าจะเป็นบ้านที่ใหญ่เพียงใด สวยมากแค่ไหน ก็ไม่อาจจะตอบปัญหาชีวิตให้สุขสบายได้อย่างแท้จริง รวมถึงแหล่งชุมชนห้อมล้อม ก็จะต้องเลือกทำเลที่มีความพร้อมมากพอ มีแหล่งช้อปปิ้ง มีตลาด ให้สามารถดำเนินชีวิตได้อย่างง่ายดาย สามารถหาของกินของใช้ได้อย่างไม่ลำบากด้วย

นอกจากความสวยสดงดงาม จำนวนห้อง แล้วก็แบบการวางแบบ แล้ว การจะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักข้างหลัง มีสิ่งที่จำต้องใคร่ครวญใคร่ครวญอย่างละเอียดอีกหลายเหตุ เพื่อตอบปัญหาชีวิตได้มากที่สุด ซึ่งคำว่า “ตอบปัญหาชีวิต” นั้น เนื่องจากว่าทาวน์โฮมเป็นต้นแบบที่อยู่ที่อาศัยที่ไม่ใช่ตอบปัญหาชีวิตของการอยู่แบบเป็นส่วนตัว แต่ว่าเป็นการตอบโจทย์ชีวิตของการอยู่แบบครอบครัว ครอบครัวใหญ่ ไปจนกระทั่งชีวิตแบบคนทำธุรกิจขนาดเล็ก ด้วยเหตุผลดังกล่าว เงื่อนไข หรือ หลักเกณฑ์ที่จะมาใช้สำหรับในการตกลงใจเลือกซื้อ ก็เลยต้องคำนึงถึงความเป็นส่วนกลาง คำนึงถึงคนที่จะดำรงชีวิตอยู่ภายใต้ชายคาทาวน์โฮมเดียวกับพวกเราให้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น ลูก ลูกพี่ลูกน้อง เมีย หรือแม้แต่พนักงานในความควบคุมในกรณีการใช้ทาวน์โฮมเป็นที่ทำงาน ซึ่งจะไม่เสมือนคอนโดที่มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่า ที่ยึดเอาความสะดวกสบายของเราผู้เดียวเป็นสำคัญได้สำหรับการตกลงใจเลือกซื้อ

9.
5 ข้อดีของการมีทาวน์โฮม
ในตลาดซื้อ-ขายบ้านปัจจุบันนี้นั้น มีชนิดของที่อยู่อาศัยให้เราได้เลือกดูกันนานัปการ หนึ่งในนั้นก็คือ ทาวน์โฮม ชื่อใหม่ของทาวน์เฮ้าส์ ที่มาพร้อมทั้งเหตุผลดีๆ5 ข้อที่ทำให้คุณเข้าใจได้ว่าทำไมจะต้องมีมันไว้ภายในครอง


1.ฟังก์ชั่นครบ

ทาวน์โฮมซึ่งก็คือส่วนผสมที่ลงตัวของบ้านเดี่ยวแล้วก็คอนโดมิเนียม ด้วยเหตุดังกล่าว มันก็เลยตอบโต้ฟังก์ชั่นการใช้งานสำหรับในการอาศัยได้อย่างดีเยี่ยม แล้วก็ถ้าหากคุณมีงบประมาณไม่เกิน 3 ล้านแล้วละก็ คุณสามารถตกลงใจซื้อทาวน์โฮมได้ทันที ซึ่งในตลาดก็มีให้เราเลือกซื้อได้มากมาย อย่างเช่น บ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น พระราม 2 บ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น บางนา เป็นต้น



2.พื้นที่สีเขียวจัดเต็ม

แม้คุณถูกใจใกล้ชิดกับธรรมชาติ แล้วก็ต้องการให้พื้นที่บ้านชื่นบานด้วยสีเขียวนั้น การเป็นเจ้าของทาวน์โฮม 2 ชั้น หรือ 3 ชั้นนั้นยิ่งช่วยตอบโจทย์ข้อนี้ของคุณ โดยโครงงานทาวน์โฮมที่ดีนั้นจะมีการแบ่งสรรพื้นที่ส่วนหนึ่งไว้ให้ท่านได้ปล่อยจินตนาการไปกับกระบวนการทำสวนส่วนตัวรอบๆหน้าบ้าน รวมทั้งหลังบ้าน นอกจากนั้น ยังมีสวนส่วนกลางของโครงงานที่เป็นสเปซสำหรับในการพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติให้แก่ท่านด้วย



3.ใกล้แหล่งรับประทาน-เที่ยว

ในโครงการทาวน์โฮมนั้นนอกเหนือจากที่จะมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในแผนการ ยกตัวอย่างเช่น คลับเฮ้าส์ ยิม สระว่าย แล้วก็สวนสวนกึ่งกลางขนาดใหญ่ ที่ช่วยเติมเต็มการใช้ชีวิตของคุณให้สมบูรณ์แบบแล้ว บางโครงการยังตั้งอยู่ในทำเลสมรรถนะที่รายรอบด้วยโรงหมอ โรงเรียน มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า ท่าอากาศยาน และก็สถานที่สำคัญอื่นๆ



4.สังคมใกล้ชิด

เพราะการมีรั้วบ้านชิดกัน จึงทำให้การอยู่อาศัยในทาวน์โฮมนั้นมีคุณประโยชน์มากมายก่ายกอง แม้ครอบครัวของคุณมีคนแก่อยู่ด้วย ในเรื่องที่มีอุบัติเหตุเกิดขึ้น เพื่อนบ้านรั้วชิดกันจะเป็นที่พึ่งพิงพาที่ยอดเยี่ยมของคุณ ไม่ว่าคุณจะเลือกซื้อแผนการทาวน์โฮม 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น แต่หากเป็นแผนการทาวน์โฮมที่สร้างอย่างมีคุณภาพ เป็นต้นว่า บ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น บางนา ก็ตอบโจทย์เรื่องความสงบและก็ความเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี ด้วยเหตุว่ามีปริมาณยูนิตไม่แออัดคับแคบ แถมระบบรักษาความปลอดภัยก็มีคุณภาพ ทำให้ท่านอาศัยได้อย่างสบายใจไร้กังวล



5.ดูแลง่ายจ่ายไม่มาก

ในแต่ละเดือนนั้นคุณจำเป็นต้องใช้หนี้ใช้สินบ้านก้อนโตไปแล้ว หากจะมานั่งเสียค่าแรงงานแม่บ้านมาทำความสะอาดบ้านให้ท่าน ค่าซ่อมหลังคาที่รั่วน้ำฝน หรือค่าแรงให้คนมาถอนหญ้าในสวน ก็เป็นเรื่องที่น่าปวดศีรษะมากขึ้นไปอีก (ก็เสียตังค์เพิ่มนี่ทุ่งนา) การเป็นเจ้าของทาวน์โฮม 2 ชั้น หรือ 3 ชั้นนั้น จะช่วยทำให้คุณประหยัดรายจ่ายจิปาถะเหล่านี้ไปได้ ถ้าคุณเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ก่อสร้างโดยใช้อุปกรณ์ที่มีคุณภาพ จะมีผลให้แข็งแรงและมีอายุการใช้งานได้ช้านาน ซึ่งเป็นการช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าสำหรับใส่สตางค์ของคุณได้อีกทางหนึ่ง



จุดเด่นเยอะขนาดนี้ ทาวน์โฮมจึงเป็นอีกหนึ่งหนทางที่คุณต้องระลึกถึง ถ้ากำลังมองหาสเปซเพื่อการพักอาศัย หรือถ้าเกิดในระยะยาวก็ถือเป็นการลงทุนที่เพิ่มราคาให้แก่เงินทุนของคุณได้อีก แม้กระนั้นดังนี้ จำต้องถามตัวคุณเองอย่างละเอียดถี่ถ้วน เปรียบรูปแบบชีวิตของคุณ แล้วก็ถ้าหากรู้ผลว่าใช่แล้ว ก็เดินหน้าตกลงใจเป็นเจ้าของทาวน์โฮมได้ในทันที

10.
วิธีการ เลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม เพื่ออนาคตที่ดีกว่า
ตอนนี้ปฎิเสธไม่ได้ว่าการเลือกซื้อที่พักที่อาศัยไม่ว่าจะเป็น เลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม ให้สมควร หรือจะเป็นเลือกคอนโดทำเลดีๆติด/ใกล้รถไฟฟ้า หรือถ้าเกิดปรารถนาพื้นที่ก็จะต้องเลือกบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่สวนให้ลูกวิ่งเล่น ท้ายที่สุดแล้วเงินในกระเป๋าจะเป็นคำตอบท้ายที่สุดสำหรับคนเลือกซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ดี จากผลข้อมูลของ REIC ล่าสุดได้ให้ข้อมูลว่าในตอนไตรมาสแรกของปี 2559 พบว่าปริมาณผู้ที่สนใจเลือกซื้ออสังหาฯชนิด บ้านทาวน์โฮม สูงถึง 58.7% จำนวนมากกว่าทั้งยัง บ้านเดี่ยว แล้วก็ อาคารชุด จากเหตุผลดังกล่าวผู้เขียนจะขอสรุปสาระสำคัญถึง วิธีการ เลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม เพื่ออนาคตที่ดียิ่งกว่า ดังนี้

วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม ให้ฉลาดควรที่จะทำการเลือกอย่างไร?

จากแบบบ้านในปัจจุบันเริ่มมีออกมาให้เลือกอย่างนานาประการ แม้กระนั้นด้านในพื้นที่อันจำกัดทำให้บ้านที่พวกเราเลือกโดยมากก็ถูกจำกัดอยู่ในเขตพื้นที่ขนาดแคบๆเช่นเดียวกัน อย่างที่มองเห็นกันอย่างเห็นได้ชัดก็คือแบบคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กที่ผุดอย่างกับดอกเห็ด เป็นสิ่งที่ตอบปัญหาผู้ที่อาศัยอยู่ในชุมชนเมืองได้เป็นอย่างดี แถมยังเป็นห้องพักที่เหมาะสำหรับผู้ที่อาศัยตามลำพัง มีงบประมาณจำกัด

แม้กระนั้นถ้าหากว่าเลือกได้ใครๆก็ปรารถนามีบ้านที่แบบส่วนตัวซึ่งก็คงจะจำต้องนึกถึงบ้านเดี่ยวที่ครอบคลุมการใช้แรงงานได้อย่างมาก ส่วนแบบทาวน์โฮมก็เป็นอีกหนึ่งลู่ทางที่น่าดึงดูดไม่แพ้กัน ด้วยเหตุนี้ ในบทความนี้เราจะพาสหายๆมาทำความรู้จักกับทาวน์โฮมกันให้มากเพิ่มขึ้นอีกทั้งในส่วนของข้อดีของการพักอาศัยและก็จุดด้วยให้เป็นหนทางที่จะช่วยในการตกลงใจ

ข้อดีของวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านแบบทาวน์โฮม

รูปแบบของบ้านทาวน์โฮม คือมีความ “สังคม” ขนาดเล็ก ที่เพื่อนบ้านชอบรู้จักคุ้นตาคุ้มตากันเป็นอย่างดี สิ่งหนึ่งที่พวกเราจะสัมผัสได้หากข้างในสภาพแวดล้อมของผู้อยู่อาศัยเงียบสงบ มีเพื่อนบ้านที่ไว้ใจรวมทั้งเชื่อถือได้ในระดับหนึ่ง ยิ่งบ้านคนไหนกันแน่มีข้างบ้านที่เป็นเพื่อนสนิทกันด้วยแล้วยิ่งทำให้การพักอาศัยมีความปลอดภัยมากเพิ่มขึ้น ความเป็นชุมชนอย่างงี้ทำให้เรารู้ได้ว่าคนใดกันแน่เป็นคนที่ไม่รู้จัก หากเราช่วยกันเป็นหูเป็นตาก็สามารถที่จะช่วยให้สามารถป้องกันโจรผู้ร้ายได้ดีมากยิ่งกว่าแบบบ้านเดี่ยว

ทาวน์โฮมยังให้ความรู้สึกที่อบอุ่นด้วยพื้นที่ขนาดเพียงพอกับความจำเป็นของผู้ใช้ มีพื้นที่ใช้สอยที่ถูกออกแบบมาได้อย่างคุ้มกับราคาเบาๆตอบปัญหาผู้อยู่อาศัยแบบครอบครัวขนาดเล็ก มีตั้งแต่แบบ 2 ชั้นขึ้นไป ห้องนอนจะเริ่มจาก 2 -3 ห้องนอนกันเป็นส่วนใหญ่ นอกนั้นการดูแลเป็นแบบส่วนกลางทำให้ไม่ยุ่งยากต่อการรักษา ประหยัดค่าใช้สอยเนื่องจากเป็นการเฉลี่ยกันออกภายในโครงการ มีเครื่องอำนวยความสะดวกเพียงพอ และแม้ป่วยก็ยังสามารถอ้อนวอนจากเพื่อนบ้านได้อีกด้วย

ข้อผิดพลาดของวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านแบบทาวน์โฮม

จุดอ่อนในที่นี้อาจจะเกิดสังกัดคนที่มีงบประมาณจำกัดแต่อยากอาศัยอยู่แบบบ้านเดี่ยวมากกว่า ทำให้ทาวน์โฮมเปลี่ยนเป็นบ้านที่ดูเหมือนมีพื้นที่จำกัดแออัดคับแคบสำหรับตัวเอง ไม่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ มีพื้นที่สำหรับการทำกิจกรรมน้อย อาจจะกระทบกับปัญหาที่จอดรถ และขาดความเป็นส่วนตัวสำหรับคนที่ต้องการบรรยากาศที่เงียบสงบมากยิ่งกว่า

เพื่อนฝูงๆที่ได้อ่านข้อมูลกลุ่มนี้ไปรวมทั้งลองชั่งใจกันมองนะคะว่า แบบบ้านที่เลือกจะตอบปัญหาไลฟ์สไตล์การพักอาศัยที่ตนเองถูกใจได้มากน้อยแค่ไหน อย่าใจร้อนก่อนเลือกซื้อรวมทั้งคิดแผนเรื่องงบประมาณที่บางทีอาจจะแย่ลงกว่าเดิมตามมาให้ดี

การเพิ่มเติม บ้านทาวน์โฮม อย่าละเลยฮวงจุ้ย

ทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมถือเป็นหนทางที่น่าดึงดูดสำหรับเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมากมาย ด้วยเหตุว่าราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นมากในขณะนี้ ทำให้ราคาของบ้านเดี่ยวนั้นออกจะแพง โดยเฉพาะสำหรับบ้านที่อยู่ในเขตแนวรถไฟฟ้าอีกทั้งส่วนปัจจุบันรวมทั้งส่วนต่อเพิ่ม วิธีสำหรับการเลือกซื้อทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมจึงเป็นการทุ่นค่าใช้จ่ายภายใต้พื้นที่ใช้สอยของตึกที่ใกล้เคียงกัน อย่างไรก็แล้วแต่พวกเราจำต้องทราบเงื่อนไขของการ ต่อเติมทาวน์โฮม ว่าทำอย่างไรให้ถูกต้องอีกทั้งตามหลักของฮวงจุ้ยและตามหลักสถาปัตยกรรมฯ โดยเนื้อหามีดังต่อไปนี้

การต่อเติม บ้านทาวน์โฮม ส่วนห้องครัวข้างหลังบ้านจากประสบการณ์สำหรับในการจัดฮวงจุ้ยของผม จะพบได้ว่าโดยส่วนมากท่านเจ้าของบ้านนั้นจะนิยมเพิ่มเติมครัวรอบๆหลังทาวน์เฮาส์เป็นอย่างยิ่ง มากยิ่งกว่า 50% ของทาวเฮาส์นั้นจะมีการเพิ่มเติมครัวไปบริเวณด้านหลังของตัวบ้าน ซึ่งโดยส่วนมากแล้วจะเป็นการต่อเติมเพื่อเอาส่วนครัวไทยหรือเตาไฟออกไปที่รอบๆหลังบ้านและก็มีการกั้นฝาผนังเป็นฝาผนังทึบโดยรอบรวมไปถึงมีการเพิ่มเติมหลังคาเพื่อกันฝนไปในตัวด้วย

สำหรับการเพิ่มเติมในรูปแบบนี้อาจจะทำให้ บ้านทาวโฮม ของท่านมีโอกาสไม่ถูกหลักฮวงจุ้ยแล้วก็สถาปัตย์ฯ มากมายก่ายกองทีเดียว เนื่องด้วยแม้ท่านเพิ่มเติมตึกถูกตามกฎเกณฑ์ เมื่อกระทำการเพิ่มเติมห้องครัวไทยไปทางข้างหลังบ้านซึ่งโดยปกติจะเหลือพื้นที่ค่อนข้างจะน้อย ต้องให้แนวกำแพงของท่านต้องใกล้กับเขตรั้วของเพื่อนบ้านใกล้กัน ก็เลยไม่อาจจะทำหน้าต่างติดไว้ได้ ได้ผลให้ภาพรวมของทาวเฮาส์ไม่มีอากาศระบาย ด้วยเหตุว่าห้องครัวทางด้านหลังบ้านของท่านจะบังทางเข้าออกของลมไว้นั่นเอง ซึ่งทาวเฮาส์ไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยวก็ตรงที่ บ้านเดี่ยวนั้นมีโอกาสทำให้มีด้านลมเข้าแล้วก็ลมออกได้ทางด้านข้างด้วย แต่ทาวเฮาส์นั้นถ้าไม่ใช้ห้องหัวมุม ก็จะมีทิศทางที่ทำให้ลมเข้ารวมทั้งลมออกได้เฉพาะด้านหน้าบ้านและข้างหลังบ้าน

โดยเหตุนั้นถ้าจะต่อเติมส่วนห้องครัวขอชี้แนะให้เป็นห้องครัวที่ผนังโปร่ง คือมีเพียงแต่หลังคาหรือกันสาดเพื่อกันฝนรวมทั้งแสงแดดเท่านั้น ไม่ให้มีผนังเพราะว่าฝาผนังจะเป็นตัวการที่ทำให้กระแสลมไม่อาจจะพัดผ่านเข้ามาในตัวทาวน์เฮาส์ของท่านได้ ทำให้มีโอกาสที่จะมีฮวงจุ้ยที่ดีได้

อย่างไรก็แล้วแต่การพิจาณาตำแหน่งการวางเตาไฟนั้นนับว่าเป็นส่วนที่สำคัญมากในศาสตร์ฮวงจุ้ย เพราะว่าจะนับได้ว่าเป็นส่วนที่มีความเป็นหยางที่สูงที่สุดในบ้านและยังเป็นส่วนที่ใช้เพื่อทำของกินเพื่อสมาชิกในบ้านได้รับประทานกัน ซึ่งจำเป็นจะต้องใช้ศาสตร์ฮวงจุ้ยในเชิงองศาทิศทาง (Compass Feng Shui Teory) ซึ่งท่านจำเป็นต้องได้รับคำหารือจากซินแสที่มีประสบการณ์ครับ

การ เพิ่มเติม บ้านทาวน์โฮม เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยข้างหน้าบ้านเป็นทางเลือกของการเสริมสำหรับทาวน์โฮม ด้วยเหตุว่าเจ้าของบ้านปรารถนาพื้นที่เพิ่มเพื่อใช้สำหรับที่ทำการ โดยเฉพาะในชั้นอันดับหนึ่งของทาวน์โฮมข้างหลังนั้นๆการต่อเติมในลักษณะนี้ ท่านไม่ควรต่อเติมจนถึงไม่มีพื้นที่เพื่อทำเฉลียงพักด้านหน้าประตู ด้วยเหตุว่าถ้าหากว่าไม่มีระเบียงพักข้างหน้าประตูแล้ว โอกาสที่จะมีการสะสมกระแสลมด้านหน้าประตูของท่านนั้นมีน้อยลง ถ้าทิศทางของบ้านนั้นรับกระแสโชคก็จะมีผลให้ไม่สามารถที่จะสะสมกระแสโชคนั้นได้มากเท่าไรนัก ขนาดของชานพักที่ดีอย่างน้อยควรมีความลึกโดยประมาณ 50-60 เซนติเมตร

อย่างไรก็ดี การเพิ่มเติมแต่งพื้นที่ใช้สอยด้านหน้าบ้านนั้นนับได้ว่าเป็นฮวงจุ้ยที่ไม่ดีกับเพื่อนบ้านของท่านครับผม เนื่องจากว่าการเพิ่มเติมดังที่ได้กล่าวมาแล้วจะทำให้เกิดสิ่งก่อสร้างที่บังกระแสอากาศที่จะผ่านไปยังบ้านของเพื่อนบ้านด้านข้างของท่านได้ รวมถึงการเพิ่มเติมดังกล่าวมาแล้วข้างต้นทำให้ท่านจำต้องนำรถไปหยุดที่นอกบ้าน อาจก่อให้มีปัญหากับเพื่อนบ้านในแผนการได้ ยิ่งไปกว่านี้การเพิ่มเติมแต่งโดยที่ไม่ได้รับการออกแบบโครงสร้างจากวิศวกร อาจจะส่งผลให้อาคารหรือบ้านนั้นเกิดความเสียหายได้ด้วย

นอกเหนือไปจากนี้ สิ่งที่สำคัญสำหรับการต่อเติมเป็นควรจะมีการดูเวลาที่ดีที่สัมพันธ์กับทิศทางของบ้านท่านและสโมสรกับ วัน เดือน ปี และก็เวลาตกฟาก ของสมาชิกด้านในภายของท่าน แม้ท่านทำการต่อเติมหลังจากที่ได้เข้าอยู่อาศัยในบ้านข้างหลังนั้นแล้ว เพื่อหลบหลีกเคราะห์ภัยแล้วก็มุ่งแบกงคลนะครับ โดยในหัวข้อนี้ท่านจำเป็นต้องได้รับคำปรึกษาจากซินแสที่มีประสบการณ์สิ่งเดียวกันนะครับ ส่วนท่านที่เพิ่มเติมไว้ก่อนที่จะเข้าอยู่อาศัยนั้นถือว่าไม่มีผลเสียหายอะไรขอรับ ถ้าหากจะมิได้พินิจในส่วนของยามยาม
Homepage: https://www.lh.co.th/th/product-list?projectType=singlehouse