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faire l'aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir environ 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de surveiller si celui-ci représente une copropriété et si le possesseur est soumis au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est avantageux de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de contrôler l’existence éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .

Ce critère est souvent négligé or il est fondamental. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( magasins, lycées, transports en commun, services, … ). Quel est le degré auditive de l’environnement ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des copropriétaires. Vérifiez aussi quels sont le materiel publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, appel téléphonique, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les près automatique de la maison, et ce, à différents instants de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce au crible fin. analysez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches ? ). La salle de bains et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur verres ). La superficie complète et l'aménagement général vous conviennent-ils ?

Si vous détenez déjà une mutuelle auto, habitation ou véhicule de loisirs, il peut être très avantageux pour vous de faire rajouter une mutuelle protection juridique à vos couvertures avant de commencer les démarches d’achat d'une habitation. Vous vous garantirez ainsi de recevoir un soutien en cas d’ennuis ou de questions légales. on pourra aussi consulter le notaire ou l’avocat que vous choisissez tout au long du process tout en évitant de en assumer tous les prix. plusieurs personnes pensent à tort qu’elles sont équipés toujours d’un délai de 10 jours pour annuler leur offre d’achat. En fait, cela peut être possible uniquement dans le cas où vous signez un contrat préliminaire avec un commerçant ou un promoteur pour la construction d’une maison ou d’une copropriété neuve. Ce sont les notaires qui se chargent principalement de veiller aux applications de le client lors d’une transaction immobilière. une fois les conditions de l’offre d’achat réalisées vous devez donc, en tant qu’acheteur, mandater un notaire dont vous paierez les honoraires.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous êtes suscite immédiatement par l’aspect global du logement. Vous avez donc un coup de cœur pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la promesse de vente, questionnez à parcourir plusieurs fois le logement avec de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez la maison uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de possibles méfaits sonores ? de plus, demandez à voir le diagnostique de performance énergétique ( DPE ) avant obtenir le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une colonne enterrée appartenant au voisin ou encore la véracité d’un portail donnant sur la zone d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces prestations, après la ristourne des clés.

L’état physique du terrain est très important ! La surface et l’orientation de la parcelle vont déterminer la superficie et l’exposition de vos pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où mettre vos : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi un élément à choisir car elle va influencer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra sans aucun doute construire votre maison sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à côté de conseils importantes comme celle-ci n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter sur une base quotidienne. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les trajets aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de deplacement que vous devrez parcourir si vous habitez ici.

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