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carnet logement : Les dernières tendances
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faire l'aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe en moyenne 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de vérifier si celui-ci représente une copropriété et si le propriétaire est soumis au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est profitables de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de vérifier l’existence probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.

lorsque l’on achète une maison ou un appartement, il est essentiel d'en savoir plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. eclaircissez la situation sur les établissements ( supermarchés, bureaux de poste, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les écoles à proximité. cet atout s’adresse principalement aux personnes qui souhaitent acheter . En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez partager les parties communes ( et les mensualités attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. relisez donc si les parties communes sont en état correct ou si des travaux paraissent à dépenser. Renseignez vous de plus sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus rapide pour saisir les réseaux gaz et électricité du logement est de se repporter aux diagnostics nécessaires. de même, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de observer aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pourrez alors analyser avant d’acheter l’état global du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des xylophages ? ).

Aller taper à la porte de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous aidera à savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( soucis de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous accueillera d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un possible permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous permettent de bien repérer les zones voisines. Avantage, vous verrez tout ce que les clotures vous cachent ! il convient de mieux s’apercevoir en avance que vous avez après le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour gens du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué sachez en effet que le cout de dépollution d’un terrain est élevé et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le examiner avant. dans ce but, il vous suffit de vous rendre sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous êtes suscite directement par l’aspect global du logement. Vous avez donc un coup de foudre pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la promesse de vente, questionnez à explorer plusieurs fois le logement avec de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. de plus, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de potentielles méfaits sonores ? par ailleurs, questionnez à vérifier le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant d’acheter le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou aussi la véracité d’un portail donnant sur la parcelle d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces interventions, après la ristourne des clés.

Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de multiples questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est donc aisé de passer à côté de quelques points importants lorsqu’on n’a pas l’habitude. Attention de plus attention à la disposition des pièces et à leur proximité en vous servant de la fonction boussole de votre téléphone. Un étage important est généralement garant d’une meilleure lumière et de moins de nuisances sonores. En gardant en tête que la valeur d'une maison ou d'un appartement est dû à sa position et son environnement. En achetant vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d'une fraction privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous soyez de plus copropriétaire des parties communes du logement ( jardin ou parc, hall d’entrée, escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui grandement alourdir le budget !

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