Notes

مراحل خرید ملک در ترکیه
خرید خانه یک رویداد هیجان انگیز است، اما بسیاری از آمریکایی ها به دلیل عدم وجود گزینه های موجود در بازار املاک و مستغلات، در تلاش برای یافتن خانه رویاهای خود هستند. موجودی کم جوامع در سراسر کشور را آزار می دهد.

مانند بسیاری از چیزها در ایالات متحده، خانه های آمریکایی بزرگ هستند. ظاهراً ما نیز فضای خود را بیشتر از والدینمان دوست داریم. قیمت ملک در ترکیه بیایید تاریخچه مختصری از اندازه خانه را مرور کنیم: در سال 1973، اولین سالی که در حال حاضر اطلاعات سرشماری ایالات متحده در دسترس است، میانگین مساحت یک خانه در ایالات متحده 1660 فوت مربع بود. تا سال 2015، میانگین مساحت یک خانه به 2687 فوت مربع افزایش یافت ، اگرچه از آن زمان، شروع به کاهش کرده است.

خرید خانه کمی شبیه انتخاب همسر است. اگر خوب انتخاب کرده باشید، می تواند یک مسابقه ساخته شده در بهشت باشد. اما اگر در یک هوس عاشقانه غرق شده اید یا در مورد مزایای مسابقه بیش از حد فروخته شده اید، ناراحتی ممکن است رخ دهد.


خرید یک خانه تاریخی می تواند یک تجربه هیجان انگیز باشد. برای برخی که امکان خرید خانه را بررسی می کنند، هیچ چیز فریبنده تر از یک خانه قدیمی نیست، به خصوص اگر در فهرست ملی مکان های تاریخی ثبت شده باشد و در یک منطقه تاریخی واقع شده باشد.

با وجود پیشرفت در ساخت و ساز خانه در چند دهه اخیر، صاحبان خانه های زیادی وجود دارند که همچنان خانه های قدیمی را به دلیل جذابیت و شخصیت خود ترجیح می دهند. اما خانه هایی که 50 تا 100 سال پیش ساخته شده اند چندین مزیت دیگر نیز دارند، از جمله موارد زیر:

بسیاری از مردم طراحی خوب را با اندازه اشتباه می گیرند و تصور می کنند که خانه های بزرگتر - تنها به دلیل اندازه - آنها را راحت تر در خود جای می دهد. این یک افسانه است. یک خانه با تفکر طراحی شده می تواند فضای خود را به حداکثر برساند در حالی که یک خانه بزرگ می تواند هزاران فضا را هدر دهد.

نسبت هزینه مسکن که به آن نسبت جلویی نیز می گویند، درصدی است که با تقسیم هزینه های مسکن وام گیرنده بر درآمد قبل از مالیات آنها تعیین می شود. در ابتدایی ترین حالت، این یک عدد ساده است که نشان می دهد چقدر از درآمد شما صرف پرداخت مسکن می شود و پرداخت وام مسکن، بیمه، مالیات و موارد دیگر را در نظر می گیرد. وام دهندگان وام مسکن از این نسبت برای کمک به تعیین اینکه آیا خریدار خانه واجد شرایط وام رهنی است یا خیر استفاده می کنند.

از آنجایی که تجاوز می‌تواند ایجاد خطوط ملکی را دشوار کند، هنگامی که می‌خواهید خانه خود را بفروشید، می‌تواند نگرانی‌هایی را برای مالکیت ایجاد کند. بسیاری از ایالت ها قبل از اینکه بتوانید خانه خود را بفروشید، نیاز به بررسی املاک دارند و هرگونه تجاوز مورد توجه قرار می گیرد.

و مطمئن شوید که در مورد فرد یا شرکتی که قول کمک به شما را می دهد، دقت لازم را انجام می دهید. به عنوان مثال، اگر فردی که ادعا می کند وکیل است با شما تماس گرفته است، وب سایت نوار ایالت خود را بررسی کنید تا مشخص کنید آیا آن شخص قانونی است یا خیر.

تصمیم گیری در مورد اینکه آیا زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر به عوامل مختلف شخصی (مانند آمادگی مالی و ترجیحات سبک زندگی) و شرایط بازار (مانند سلامت اقتصادی و نرخ فعلی وام مسکن ) بستگی دارد. در نهایت، زمان مناسب برای خرید خانه به موقعیت منحصر به فرد شما بستگی دارد. قبل از تصمیم گیری های مالی بزرگ مانند خرید خانه حتما با یک کارشناس مالی مشورت کنید.
در انتظار ورود به بازار مسکن: پس انداز کردن برای پیش پرداخت قابل توجه هنگام پرداخت هزینه های زندگی روزمره دشوار است. در حالی که پس انداز می شود، بازار مسکن می تواند تغییر کند و ارزش خانه ها می تواند سر به فلک بکشد و زمان بیشتری را برای انتقال گیرندگانی که برای نقل مکان باید منتظر بمانند، تحت تاثیر قرار دهد.


قراردادهای زمین جایگزینی برای تامین مالی سنتی وام مسکن توسط فروشنده است. آنها معمولاً زمانی استفاده می شوند که خریداران تمایلی به دریافت وام مسکن از طریق بانک یا سایر مؤسسات وام مسکن ندارند. آنها همچنین ممکن است به دلیل وضعیت اعتباری خود یا سایر دلایل صلاحیتی نتوانند وام مسکن دریافت کنند. به همین دلیل است که قراردادهای زمین رشد کرده و پس از بحران وام مسکن 2007-2010 گزینه مناسبی در نظر گرفته شده است .
خرید ملک اجاره ای یک تصمیم بزرگ با پیامدهای مالی بزرگ است. شما می خواهید مکانی را پیدا کنید که اجاره آن آسان باشد و ملکی متناسب با بودجه شما باشد، و سپس نحوه پرداخت هزینه ملک سرمایه گذاری جدید خود را قبل از اینکه بتوانید پیشنهادی ارائه دهید، بیابید. اگرچه هر ملک متفاوت است، فرآیند تصمیم گیری سرمایه گذاری هوشمند در ملک یکسان است.

املاک فیزیکی یک سرمایه گذاری عالی است، اما زمانی که صنعت با مشکل مواجه می شود، ممکن است تعجب کنید که کجا پول خود را سرمایه گذاری کنید. امروزه بسیاری از سرمایه گذاران در حال تلاش برای املاک دیجیتال هستند. در حالی که این امر انتزاعی و پیچیده به نظر می رسد، اگر نام دامنه، اپلیکیشن های موبایل و تبلیغات را درک کنید، در مورد سرمایه گذاری در دنیای دیجیتال بسیار بیشتر از آنچه فکر می کنید می دانید.

اگر تا به حال از یک محله جدیدتر رانندگی کرده باشید، احتمالاً با یک خانه مدل برخورد کرده اید. این خانه‌های نمایشی در آن زندگی نمی‌کنند، بلکه برای نشان دادن آنچه در خانه‌های دیگر در آن محله امکان‌پذیر است، به خریداران بالقوه نشان می‌دهند. اما با پایان یافتن ساخت و ساز در آن محله، بسیاری از سازندگان در نهایت خانه های نمونه را نیز می فروشند. اما آیا خرید یک خانه مدل از یک سازنده ایده خوبی است؟ این مقاله نحوه خرید یک خانه مدل و مزایا و معایب آن تصمیم را بررسی خواهد کرد.

اکنون که می‌دانید چرا توسعه‌های با کاربری مختلط برای سرمایه‌گذاران جذاب هستند، چگونه این املاک را پیدا می‌کنید؟ خوب، ساده ترین رویکرد جستجو در لیست های موجود در بازار است. با این حال، یک راه استراتژیک تر برای انجام آن ممکن است جستجو برای لیست های خارج از بازار باشد.

اجاره ملکی که دارید ممکن است راهی بسیار آسان و غیرفعال برای کسب درآمد اضافی به نظر برسد، اما در واقع، صاحبخانه شدن به این معنی است که کسب‌وکار کوچک خود را راه‌اندازی خواهید کرد: مشتریانی خواهید داشت که باید با آنها معامله کنید، حسابداری مراقب باشید و کارهای روزانه زیادی داشته باشید تا شما را مشغول نگه دارد.

یکی از بهترین منابع بالقوه سرنخ در اینجا صرفاً رانندگی در اطراف محله مورد نظر و مواظب خانه‌هایی است که برای فروش هستند، به زودی وارد بازار می‌شوند یا در خرابی نسبی هستند. هیچ چیز مانع شما نمی شود که رویکرد مستقیم ضربه زدن به در را امتحان کنید یا آدرس ملک را یادداشت کنید و به آن نگاه کنید تا ببینید مالک آن چه کسی است، سپس با مالک تماس بگیرید تا قرار ملاقاتی بگیرید.

اگر می خواهید وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شوید اما پول نقد ندارید، عمده فروش شدن می تواند گزینه سودآوری برای شما باشد. در اینجا هشت مرحله وجود دارد که می توانید برای شروع انجام دهید.


پیش تایید نامه ای از یک وام دهنده است که به شما می گوید چقدر پول می توانید وام بگیرید. هنگامی که یک پیش تایید دریافت می کنید، وام دهندگان به درآمد، گزارش اعتبار و دارایی های شما نگاه می کنند. این به وام‌دهنده اجازه می‌دهد تا تخمین بسیار دقیقی از میزان خرید خانه به شما بدهد .

بیایید به نکاتی که هنگام سرمایه گذاری در خانه اجاره ای باید بدانید، عوامل مختلفی که باید در نظر بگیرید و هنگام خرید اولین ملک اجاره ای خود به چه نکاتی توجه کنید، نگاهی بیاندازیم. خرید ملک اجاره ای با خرید خانه به عنوان اقامتگاه اصلی تفاوت دارد زیرا هدف نهایی کسب سود است. این بدان معناست که شما باید با انتخاب املاک مقرون به صرفه و یافتن راه مناسب برای تامین مالی خرید، سرمایه گذاری خود را به عنوان یک تجارت در نظر بگیرید.

ارزیابی خانه یک تخمین بی طرفانه از ارزش یک خانه است. ممکن است بشنوید که نماینده املاک یا وام دهنده شما به این تخمین به عنوان ارزش بازار منصفانه ملک اشاره می کند. وام دهندگان نیاز به ارزیابی دارند زیرا نمی توانند بیشتر از ارزش ملک وام دهند. ارزیابان خانه متخصصان دارای مجوز هستند که املاک و مستغلات را ارزیابی می کنند و ارزش یک ملک خاص را محاسبه می کنند. ارزیاب برای وام دهنده کار نمی کند و برای شما کار نمی کند.

به همین دلیل است که شرکت مالکیت شما از دفتر اسناد رسمی املاک برای تسهیل بسته شدن خانه استفاده می کند. این مقاله بیشتر در مورد اینکه یک دفتر اسناد رسمی املاک چیست، چه کاری انجام می دهد و چگونه می توانید یک دفتر اسناد رسمی را برای بسته شدن خود پیدا کنید، توضیح می دهد.

املاک با کاربری مختلط نوعی از املاک مستغلات است که واحدهای تجاری، مسکونی و گاهی حتی صنعتی را با هم ترکیب می کند. این به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا از انواع مختلف املاک در یک سرمایه گذاری واحد بهره ببرند. توسعه‌های با کاربری مختلط اغلب دارای ویژگی‌های مکمل هستند، مانند هتلی که دارای فروشگاه‌های خرده‌فروشی و باشگاه ورزشی است.

سودمند برای سرمایه گذارانی که دارای چندین ملک هستند: اگر چندین ملک داشته باشید، رسیدگی به آن دشوار می شود و در عین حال مستاجران را راضی نگه می دارد. استخدام یک مدیر املاک این اطمینان را می دهد که املاک و مستاجران شما همچنان کار و توجه مورد نیاز خود را دریافت خواهند کرد، حتی اگر زمان لازم برای مراقبت از آن را نداشته باشید.

نماینده شما می تواند به شما کمک کند پس از تایید قبلی برای وام مسکن، خانه دوم رویایی خود را پیدا کنید. آنها با شما همکاری خواهند کرد تا خانه هایی را پیدا کنند که با معیارهای شما (تعداد اتاق خواب، متراژ مربع، موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و غیره) مطابقت داشته باشد و خانه هایی را به شما نشان دهند که متناسب با بودجه و ترجیحات شما باشد.

مزیت دیگر این است که در بازه زمانی ثابت، نرخ بهره کمتری نسبت به وام با نرخ ثابت دریافت خواهید کرد. می توانید از این زمان برای قرار دادن مبلغ اضافی برای وام خود استفاده کنید تا موجودی شما پرداخت شود. این به شما امکان می دهد در صورت افزایش نرخ در آینده، پرداخت ماهانه کمتری داشته باشید.



Homepage: https://www.iran-turkey.com/