Notes

Manera de adquirir una farmacia y trabajar en tu empleo
Muchos clientes nos dicen que tardaron en acercarse a nosotros pues pensaban que NO podían comprar una farmacia. También nos aceptan que, una vez hechas las cuentas, fue mucho más simple de lo que pensaban. En el presente artículo, me agradaría ahondar en ciertos elementos clave que sin duda le van a ayudar a dar este paso. Al fin y al cabo, no hace falta ser millonario para tener tu dispensario.
¿Cuáles son las opciones de financiación al adquirir una farmacia?
En función de las circunstancias particulares de cada comprador, el banco exige un esfuerzo económico con fondos propios que asciende al 20 por cien del importe total de la farmacia que se va a vender, incluidos los gastos y el inventario. El banco nos presta el resto con una garantía de buena voluntad. Esta garantía se toma de los clientes de la farmacia, del moblaje, en definitiva, de la facturación. Se crea una hipoteca sobre los bienes muebles sobre el fondo de comercio.
Se trata de un impuesto sobre recursos muebles que se crea para garantizar el cumplimiento de una obligación. La obligación garantizada suele ser el reembolso de un préstamo o bien crédito.
Asimismo solicitaremos un préstamo para adquirir el terreno en el que se encu entra la farmacia, si lo adquirimos, y solicitaremos una hipoteca sobre la propiedad.
De este modo, el fondo de comercio y los locales garantizan el préstamo hasta el setenta por ciento de su valor de tasación.
El banco exigirá otras garantías auxiliares para apoyar la operación global.
Asimismo hay que tomar en consideración que hay bancos asociados al campo farmacéutico que podrían aprobar la operación con un depósito en efectivo del 10 por ciento del valor de la farmacia, siempre que se den otras garantías para la operación, como la residencia, el local, la prenda de un fondo de inversión....
La empresa se ha puesto en contacto con una entidad financiera que podría otorgar un préstamo personal sin hipoteca sobre los recursos muebles, sujeto a una inyección de efectivo mediante una operación de compraventa de aproximadamente el treinta por ciento del valor total. De esta forma, se habría ahorrado el registro de los recursos muebles y, por ende, el conocido impuesto sobre las escrituras, que prevé un uno con cinco por ciento del importe financiado. En este caso, bastaría con la pignoración del fondo de comercio y de los avalistas.

¿De qué forma se administra la venta de farmacias?
¿Exactamente en qué casos se produce la venta de farmacias?
Las posibles situaciones que pueden darse en el ámbito de la venta de farmacia son: Llegar a la edad de jubilación, el fallecimiento del titular de la farmacia, la compra de una farmacia con mayor facturación o bien el cese del titular. Si cree que se da una de estas situaciones, en Gómez Córdoba queremos informarle y guiarle en el proceso de venta de su farmacia.
¿Cómo funciona el proceso de venta de una farmacia?
En primer lugar, le aconsejamos sobre la situación del mercado y las diferentes etapas del proceso. Comenzamos aceptando el compromiso de venta de la farmacia mediante un documento llamado orden de compra. Este documento cuenta las peculiaridades concretas de su farmacia y fija el precio. En el presente artículo puedes leer de qué forma determinar un coste conveniente.
¿Qué pasos debe dar si quiere vender su farmacia?
Una vez alcanzado un pacto satisfactorio, empieza el proceso legal: firma de los contratos, documentos para la administración sanitaria, el colegio de farmacéuticos, firma de la escritura pública de compraventa. Esta es la una parte del proceso que más trabajo requiere para ambas partes. En Gómez Córdoba tenemos una enorme experiencia y hacemos todo lo posible para facilitarle al límite el proceso.
¿Qué impuestos paga la persona que vende la farmacia?

Un farmacéutico que vende su farmacia puede conseguir una ganancia/pérdida patrimonial por la venta de su farmacia. La plusvalía es la diferencia entre el precio de la farmacia y su valor de transmisión, si este es positivo. Si la diferencia percibida es positiva, como ya se ha dicho, tributará en el IRPF al tipo fijo de ese año.
¿Cuándo es el momento conveniente para vender su farmacia?
Dejando a un lado los factores personales, el instante ideal para vender su farmacia es cuando comienza a abonar demasiados impuestos. Esto significa que está trabajando para el fisco debido a la alta rentabilidad de la farmacia y a la falta de gastos deducibles. Cada uno decide en qué momento hacerlo, pero le recomendamos que se lo piense si su factura fiscal supera el 25 por cien de sus ingresos.


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