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acheter une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et le prix réel de la propriété. Typiquement, les conseillers financiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son logement. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 force tout le monde à y investir une part supérieure de son budget. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains vendeurs vont afficher un prix qui se rapporte à ce qu’ils espèrent recevoir. Ils auront moins de visites et les offres seront plus pointues. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va concevoir un sentiment d’urgence artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt de propositions à une heure exacte.

Cela vous permettra d'analyser l’intérêt de cette solution et de la comparer avec d’autres types de financements ou à ce tableau du rendement locatif dans 100 grandes villes. Vous pouvez remarquer qu’en fonction de la ville sélectionnée pour l’achat et la location du logement, le rendement moyen ne sera pas du tout le même. De fortes disparités peuvent aussi apparaître d’un quartier à un autre. Si un investissement immobilier appartement à Paris possède des atouts certains d’un point de vue patrimonial et espoir de plus-value, il en est tout autre au niveau de la rentabilité locative. À vous de déterminer quels sont vos objectifs à moyen et long termes et les meilleurs moyens pour en être capable en passant par le bon investissement immobilier. Comme vous commencez à le percevoir, il ne s’agit pas d’investir dans le premier appartement à vendre que vous verrez et de louer pour faire des bénéfices et percevoir ses premiers euros. Le marché immobilier n’est pas maintenant très profitable aux investisseurs particuliers : prix élevés, rendements moyens fragiles, comptabilité confiscatoire et droits du bailleur souvent faible face aux mauvais locataires, etc.

Le conseil d’un professionnel peut s’avérer judicieux dans l’investissement immobilier, qui est une marche stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le conseiller s'engage de l’accompagnement de sa clientèle pour leur permettre de réaliser un investissement dans les meilleures conditions envisageables. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de nombreuses phases du projet d’achat. Avant de décider d’investir, il est recommandé de disposer de l’accompagnement d’un expert sur la législation qui entoure tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le secteur fiscal, et il pourra proposer de bénéficier de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

Lorsqu’on investit dans la pierre, la fiscalité ( et aussi les possibilités de défiscalisation de l’investissement appartement ) est un paramètre important. Il est donc important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location sans vêtements ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez disposer et même la catégorie de location que vous pouvez conclure avec votre locataire. Si vous souhaitez a contrario minimiser le ticket et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de faire appel vers les quartiers en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez peut-être obligé de consentir un rabais sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on pense qu’une bonne rentabilité pour un investissement appartement se trouve entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de sécuriser son patrimoine ou de générer un complément de revenus.

Lorsqu’il est question d’investir ou non dans le logement, il est essentiel de savoir deux choses capitales : que nous devons séparer l’achat d’une résidence régulière de l’achat d’une résidence en vue de recevoir un revenu locatif, et qu’il existe de plus d’autres alternatives sur le marché si nous souhaitons axer notre investissement en direction du monde de l’immobilier. Dans ce post et ceux qui suivent nous examinerons les possibilités et les inconvénients de l’achat direct de l’actif, ainsi que les meilleures alternatives pour investir dans le secteur tout en évitant de faire un investissement primordial. Il ne faut pas oublier que chaque profil d’investissement est différent et que la meilleure chose à faire est d’avoir un conseiller financier compétente pour nous orienter en fonction de nos besoins, en analysant l’ensemble du wallet digital. Quels sont les possibilités et les contraintes de l’achat d'une maison ou d'un appartement immobilier consacré à la location ?

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