Notes

La forma en la que marcha marcha una ofician inmobiliaria para el comprador

Cada agencia inmobiliaria tiene sus procedimientos. Si bien hay ciertos pasos que son muy similares en prácticamente todos los casos:
Cómo se dirige un vendedor a una agencia inmobiliaria
Hay innumerables circunstancias que pueden llevarnos a buscar una agencia. bienes raices clientes se basan en las experiencias de sus conocidos, otros acuden porque viven o trabajan cerca de la inmobiliaria, aunque cada vez estamos más acostumbrados a adquirir productos por la red y a buscar servicios. Lo mismo ocurre con los servicios inmobiliarios. Sobre todo desde la llegada de los llamados agentes inmobiliarios sin comisión.
Valoración gratis de la propiedad.
El próximo paso después de escoger un agente inmobiliario es que este realice una valoración de la propiedad. Esto notificará al vendedor del valor de mercado estimado de la propiedad. Para llevar a cabo este estudio, se evalúan abundantes factores como: Estado de conservación del inmueble, orientación, vista, elevación, zonas comunes, servicios comunitarios cercanos, facilidades comerciales, etc.
Lógicamente, como dueños también podemos emplear herramientas de valoración on line, pero estos servicios no pueden equipararse con una valoración profesional.
Sin el asesoramiento de un agente experimentado, los vendedores pueden cometer el error de poner la propiedad por encima del valor de mercado. Se trata de una maniobra muy arriesgada que puede provocar el incendio de la residencia.
Por eso es tan esencial el diálogo entre el dueño y el vendedor a lo largo de esta una parte del proceso. Se trata de especificar los honorarios, las comisiones (si procede), los servicios incluidos, etc. Además de calcular los honorarios que tendrá que abonar por la propiedad. Así como calcular los impuestos que tendrá que pagar después de la venta.
La factura de la comisión

Si el propietario decide recurrir a un agente inmobiliario, deberá firmar una "nota de encargo". Se trata de un contrato que enumera tanto los servicios que se van a subcontratar como el costo de exactamente los mismos. Con nosotros, por poner un ejemplo, solo pagas unos pocos dólares una vez que has vendido el piso. En contraste a otras empresas que cobran de antemano.
En la nota del contrato también se indicará qué servicios se contratan, como por poner un ejemplo quién va a hacer las inspecciones, si van a negociar una propuesta en el instante de la firma o si nos van a acompañar al notario el día de la firma.
La publicación
Una vez firmado el contrato, el inmueble debe publicarse en los principales portales inmobiliarios, en la web de la inmobiliaria y en las redes sociales. En la gestión nos encargamos de todo, desde la relación comercial hasta la publicación del anuncio.
Por norma general, la mayor parte de las agencias inmobiliarias tienen su cartera de clientes del servicio, que están interesados en determinadas zonas o tipos de propiedad. Estos compradores potenciales son los primeros en enterarse de las últimas propiedades que el agente inmobiliario ha adquirido. Por esta razón, la mayoría de las llamadas se reciben en los primeros días tras la publicación del inmueble.
La mayoría de las veces, el comprador se halla entre los diez primeros prospectos, ya que son personas que buscan activamente y tienen notificaciones que les informan de la publicación de nuevos inmuebles con las peculiaridades específicas que procuran.
Gestion de visitas
En el aviso de comisión siempre se señala quién efectuará las visitas, si el vendedor o los profesionales. Sin embargo, es interesante apuntar que una de las acciones más importantes del agente inmobiliario es filtrar a los posibles compradores. Este filtro evita a los curiosos o a quienes no están verdaderamente dispuestas a adquirir.
En esta primera fase de filtración, se eliminan todas y cada una de las dudas sobre el inmueble y se explica detalladamente al comprador todo el procedimiento de la transacción. En la segunda fase de filtrado, cuando solo quedan los verdaderamente interesados en el inmueble, se efectúa la visita.
De qué forma funciona una agencia inmobiliaria para el comprador
dónde buscar una casa
Si está buscando una casa, lo mejor es usar los portales inmobiliarios, ya que todas las agencias inmobiliarias y los particulares publican allá sus propiedades. Comparar diferentes propiedades puede ser útil para saber cuál es el precio de venta en la zona, en función de las características que busque el comprador.
Si bien hay treinta portales inmobiliarios populares, el resto suelen fundamentar sus datos en los dos precedentes. Algunos aun roban información sin permiso y no efectúan actualizaciones para ganar tráfico on-line. Por ello, en ocasiones se pueden ver viviendas que se anuncian como libres mas que ya se han vendido.
Si un agente inmobiliario tiene una página en portales de Internet, estos dos portales son los de referencia para el comprador. Si lo halla en otro portal y no en los anteriores, es probable que el piso ya esté vendido.
Si queremos comprar en una determinada zona y no vemos nada en la red de redes que nos interese, sería interesante asistir a las inmobiliarias próximas o llamarlas a fin de que nos incluyan en su base de datos. De igual modo, es aconsejable proseguir en las redes sociales a las agencias inmobiliarias que venden en los distritos donde buscamos una vivienda.
Programar una visita y hacer una reserva
Si hay un piso que le resulta de interés al comprador, llame o contacte con la agencia inmobiliaria por e mail o chat on-line. Nos notificarán de los requisitos y las condiciones y, a continuación, programarán una visita al inmueble dependiendo de la disponibilidad del comprador.
Cuando vea la propiedad, se le pedirá que firme un formulario de visita, que es un documento que confirma que acepta las condiciones de compra acordadas entre el propietario y el agente inmobiliario. Si al comprador le agrada la propiedad vista, el próximo paso es reservarla. Para ello es preciso pagar un depósito para confirmar nuestro interés real en la adquisición.
En esta fase, la propuesta se transmite al dueño, que decide si está conforme con el coste de venta. La propuesta no debe ser necesariamente por exactamente el mismo coste que el fijado por el vendedor. Si el vendedor rechaza la propuesta, el depósito se devuelve de manera inmediata al comprador. Si el vendedor está de acuerdo, hay que conseguir la nota simple que garantice que la propiedad no está gravada y que el vendedor es el auténtico dueño de la misma. Sin embargo, hay casos en los que es el propio vendedor el que descubre que la propiedad no está registrada a su nombre en la nota simple, y en estas circunstancias debe hacerlo.
Firmar el acuerdo de depósito o el contrato privado.
Una vez que el vendedor y el comprador han llegado a un acuerdo, se redacta el contrato de depósito en garantía, en el que se establece el precio final de venta y se declara que está libre de cualquier gravamen.
Los agentes inmobiliarios se ocupan de preparar y gestionar todos y cada uno de los documentos. El contrato de arras es una garantía que el vendedor no puede retirar ya antes de la venta final. La mayoría de las veces, el vendedor recibe una determinada cantidad de dinero de antemano, que debe devolver en el doble si se retira.
Sin embargo, esto depende del tipo de contrato de anticipo que se utilice. Explicamos acá las diferencias y tipos de contrato de enganche y de contrato privado. En este contrato, la data de la firma de la escritura en la notaría es terminante.


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