Notes

املاک پردیس
اگر در زمینه املاک و مستغلات هستید، درک اینکه عرضه و تقاضا چگونه بر کسب و کار شما تأثیر می گذارد مفید است. اصول اقتصادی املاک و مستغلات مانند هر کالا یا خدمات دیگری است. زمانی که عرضه و تقاضا کاملاً مطابقت داشته باشند - وقتی هر خریدار بالقوه می تواند آنچه را که نیاز دارد بخرد و هر فروشنده می تواند همه چیزهایی را که ارائه می دهد بفروشد - گفته می شود که بازار متعادل یا در تعادل است و قیمت ها ثابت هستند.

افزایش نرخ بهره وام مسکن - که نتیجه مستقیم کمپین فدرال رزرو برای افزایش نرخ بهره ضد تورم است - خریداران را از بین برده و کل بازار املاک و مستغلات مسکونی را به پایین کشیده است . علاوه بر این، تورم در حال ضربه زدن به بودجه خانوارها است و بسیاری از اقتصاددانان شاهد رکود در افق هستند. این همه خبر وحشتناکی برای افرادی است که در کار ساخت خانه های جدید برای یک خانواده هستند و اقتصاددانان می گویند احتمالاً قبل از اینکه بهتر شود بدتر می شود
صاحبخانه‌ها می‌توانند اجاره بیشتری را دریافت کنند : به اطراف منطقه خود نگاه کنید. اگر تعداد زیادی املاک مناسب برای حیوانات خانگی وجود نداشته باشد، مستاجران گزینه‌های کمتری خواهند داشت و ممکن است بتوانید اجاره‌های کمی بالاتر را در صورت اجازه حیوانات خانگی به دلیل افزایش تقاضا بپردازید.
قرارداد اجاره معمولاً در صورتی کوتاه مدت در نظر گرفته می شود که برای مدت شش ماه یا کمتر امضا شود. اجاره ماهانه یک نوع متداول اجاره کوتاه مدت است، اما اجاره های کوتاه مدت نیز می توانند اجاره های هفتگی یا هر دوره زمانی تصادفی باشد که هم موجر و هم مستاجر با آن موافقت می کنند
باید مصرف کنندگان کافی برای حمایت از مغازه ها و مشاغل وجود داشته باشد وگرنه به زودی ساختمان صدفی خالی خواهد ماند. الگوهای ترافیکی نیز مهم هستند. در شرایط حومه شهر، دسترسی آسان به خودروها و تعداد زیادی پارکینگ راحت بسیار مهم است. گاهی اوقات کافی است پارکینگ زیرزمینی فراهم کنید و همچنین به ترافیک پیاده روی در یک محیط شهری تکیه کنید
هنگام فروش خانه، مراقب باشید که از اشتباهات رایجی که می تواند روند را طولانی تر کند، اجتناب کنید. آنها عبارتند از: سرسخت بودن در مورد قیمت درخواستی خود، شکست در استقرار مناسب خانه و خلاص نشدن از شر بوهای ناپسند
رنگ تازه، پلان های مدرن و وسایل به روز: اینها تنها تعدادی از مزایای خرید خانه جدید است. اما در مورد مزایای عاطفی قدم گذاشتن در یک خانه کاملاً جدید نیز باید گفت. وقتی اولین کسی هستید که در یک خانه زندگی می کنید، خانه همان چیزی است که شما آن را می سازید – بنابراین بیایید به برخی از مزایای ساخت و ساز جدید نگاهی بیندازیم.

املاک تجاری به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اطلاق می شود که معمولاً غیرمسکونی هستند. هتل ها، انبارها، دفاتر و فروشگاه های خرده فروشی همگی نمونه هایی از سرمایه گذاری در املاک تجاری هستند. این نوع سرمایه‌گذاری‌ها معمولاً فعال در نظر گرفته می‌شوند و شامل مالکیت و اجاره فضایی توسط سرمایه‌گذار به کسب‌وکاری است که از آن استفاده می‌کند. درست مانند املاک مسکونی، شما می توانید با جمع آوری اجاره یا فروش ملک به عنوان ارزش افزایش یافته، جریان نقدی بیشتری کسب کنید.

یکی از دائمی ترین سوالات در مورد فروش خانه این است که آیا باید قبل از فروش آن را ارتقا دهید یا خیر. در حالت ایده‌آل، شما می‌خواهید خانه‌ای را به قیمتی بیش از مبلغی که پرداخت کرده‌اید بفروشید، اما پاسخ می‌تواند پیچیده باشد، زیرا برخی از بازسازی‌ها و افزودن‌های خانه هرگز ارزش خانه شما را به اندازه‌ای افزایش نمی‌دهند که بتوانید هزینه‌های آن را هم کاهش دهید. در اینجا چیزی است که باید بدانید وقتی می‌پرسید قبل از فروش خانه‌تان چه بازسازی‌ها و به‌روزرسانی‌هایی را باید انجام دهید.

خرید یک خانه تاریخی می تواند یک تجربه هیجان انگیز باشد. برای برخی که امکان خرید خانه را بررسی می کنند، هیچ چیز فریبنده تر از یک خانه قدیمی نیست، به خصوص اگر در فهرست ملی مکان های تاریخی ثبت شده باشد و در یک منطقه تاریخی واقع شده باشد.


طبق آمار اداره سرشماری ایالات متحده ، در دو دهه گذشته، تعداد زوج های مجردی که با هم زندگی می کنند از 6 میلیون به 17 میلیون رسیده است. چه در حال اجاره آپارتمان باشند و چه خرید خانه، بسیاری از زوج ها تصمیم می گیرند بدون اینکه ازدواج کنند با هم زندگی کنند. اگر از ازدواج منصرف می شوید اما قصد خرید خانه با شریک زندگی خود را دارید، ابتدا باید چند فاکتور کلیدی را در نظر بگیرید.

اگر همچنان ملک را می‌خواهید، می‌توانید شریک خود را بخرید. این روی دارایی و توانایی شما برای گرفتن وام تعیین کننده است. اگر این یک راه حل عملی برای شما نیست، باید ملک را بفروشید و درآمد حاصل از آن را تقسیم کنید. در یک LLC ، معمولاً شرکای ساختمان را می فروشند، درآمد آن را تقسیم می کنند و سپس LLC را منحل می کنند. همکاری با یک وکیل برای کمک به شما در عبور از این مرحله پیچیده در فرآیند انحلال بسیار مهم است.


چه در حال سرمایه گذاری برای برگرداندن ملک باشید و چه آن را به عنوان یک سرمایه گذاری اجاره طولانی مدت نگهداری کنید، هزینه های حمل در املاک و مستغلات باید در نظر گرفته شود. برای آشنایی با هزینه های حمل و نقل و نحوه محاسبه آنها به ادامه مطلب مراجعه کنید.

توجه به دو پارامتر اصلی که یک خانه را طبقه بندی می کند مهم است: نوع ساختار و سبک خانه. این سازه به نوع ساختمان اشاره دارد، مانند خانه تک خانواده یا کاندو. سبک به ویژگی های معماری و طراحی ، مانند صنعتگر یا معاصر اشاره دارد.

طرفداران
در مقایسه با بسیاری از سرمایه گذاری های دیگر، به راحتی می توان زمین خام را به دست آورد. هزینه آن بسیار کمتر از زمین های توسعه یافته یا املاک تجاری یا مسکونی است. نگهداری آن چندان پرهزینه نیست. برخلاف مدیریت یک ساختمان، نیازی نیست که دائماً نگران تعمیرات یا به روز رسانی باشید. شما گزینه های متعددی با زمین خام در اختیار دارید. شما می توانید چیزی را در زمینی که به دست می آورید بخرید و نگه دارید، اجاره کنید یا حتی بسازید.

اگر شما خریدار هستید، زبانی می خواهید که بگوید پس از برآورده شدن همه شرایط وام، عنوان قانونی را دریافت می کنید. اگر این یک وام مسکن است، ایده خوبی است که به این صورت نوشته شود که فروشنده پرداخت های وام مسکن موجود را انجام می دهد. به این ترتیب، اگر فروشنده پرداخت‌ها را انجام ندهد و خریدار خانه را به دلیل آن از دست بدهد، امکان پیگرد قانونی دارد. همچنین ممکن است بخواهید شرطی داشته باشید که فروشنده را ملزم کند تاریخچه پرداخت های شما را به دقت پیگیری کند.
برخی از مالکان خانه دوم را به عنوان ملک سرمایه گذاری خریداری می کنند . به طور معمول، این به معنای ورق زدن و فروش مجدد خانه یا تبدیل آن به ملک اجاره ای است. املاک سرمایه گذاری برای خانه های دوم نیازمندی ها و نرخ های وام مسکن متفاوتی دارند. به عنوان مثال، بسیاری از صاحبان خانه نمی توانند از وام های بزرگ برای تامین مالی یک ملک سرمایه گذاری استفاده کنند، زیرا بسیاری از وام دهندگان اگر بیش از 14 روز در سال اجاره داده شوند، آن را یک "سرمایه گذاری" می دانند.

هنگامی که در حال شکار خانگی هستید ، ممکن است با یک جامعه محدود شده روبرو شوید. این بدان معناست که قوانین خاصی در جامعه وضع شده است تا اقداماتی را که صاحبان املاک می توانند با خانه و زمینی که در آن ساخته شده است محدود کنند. اما محدودیت های سندی دقیقاً چیست و چگونه کار می کند؟ بیایید برخی از رایج‌ترین محدودیت‌های مربوط به سند را مرور کنیم و اگر خانه‌ای با آن بخرید، چه معنایی ممکن است برای شما داشته باشند.
وقتی خانه ای می خرید، احتمالاً فروشنده ای که از آن خرید می کنید انتظار دارد که در مورد قیمت درخواستی مذاکره کنید . در واقع، اکثر فروشندگان برای جبران مذاکرات، قیمت خانه های خود را کمی بالاتر از ارزش بازار می کنند. مذاکره می تواند ترسناک باشد، اما دانستن اینکه چه چیزی باید انتظار داشته باشید می تواند روند را کمی ترسناک کند.

املاک فیزیکی یک سرمایه گذاری عالی است، اما زمانی که صنعت با مشکل مواجه می شود، ممکن است تعجب کنید که کجا پول خود را سرمایه گذاری کنید. امروزه بسیاری از سرمایه گذاران در حال تلاش برای املاک دیجیتال هستند. در حالی که این امر انتزاعی و پیچیده به نظر می رسد، اگر نام دامنه، اپلیکیشن های موبایل و تبلیغات را درک کنید، در مورد سرمایه گذاری در دنیای دیجیتال بسیار بیشتر از آنچه فکر می کنید می دانید.

ارزیابی تقریباً همیشه بخشی ضروری از فرآیند خرید خانه و تامین مالی مجدد است. اگر در حال خرید خانه هستید، وام دهنده شما دستور ارزیابی ملک را می دهد تا مطمئن شود که برای خانه بیش از حد پرداخت نمی کنید. اگر در حال تامین مالی مجدد هستید، یک ارزیابی لازم است تا اطمینان حاصل شود که سهام کافی برای وام گرفتن دارید. بیایید نگاهی بیندازیم که ارزیابی چیست، چرا وام دهندگان به آنها نیاز دارند و نکاتی برای فروشندگان، تامین کنندگان مالی و خریداران.

اکنون که می‌دانید چرا توسعه‌های با کاربری مختلط برای سرمایه‌گذاران جذاب هستند، چگونه این املاک را پیدا می‌کنید؟ خوب، ساده ترین رویکرد جستجو در لیست های موجود در بازار است. با این حال، یک راه استراتژیک تر برای انجام آن ممکن است جستجو برای لیست های خارج از بازار باشد.

با داشتن بازرسی خانه و گزارش مهندس سازه، شما در موقعیت خوبی برای مذاکره با فروشنده هستید. به یاد داشته باشید، اگر بازرسی شما مشکلاتی را نشان داد، فروشنده باید این مشکلات را در آینده فاش کند. اگر فروشنده نتواند یا نخواهد تعمیرات را برای شما انجام دهد، باید خانه را همانطور که هست ارائه دهد ، که باله های خانه و سایر سرمایه گذارانی را که به دنبال تخفیف عمیق هستند جذب می کند.

اولین قدم برای گرفتن وام مسکن، یافتن وام دهنده ای است که بتواند شما را واجد شرایط دریافت وام کند. اگر یک وام دهنده آنلاین می خواهید، به خاطر داشته باشید که به دنبال کسی باشید که به شما اجازه ارسال اسناد و امضای قراردادها را از طریق اینترنت می دهد.


اکنون که می دانید قراردادهای زمین چگونه کار می کنند، وقت آن است که تصمیم بگیرید که آیا یکی برای شما مناسب است یا خیر. در حالی که ممکن است مزایای قرارداد زمین برای خریداران خاص وجود داشته باشد، اما به طور بالقوه جنبه های منفی قابل توجهی نیز وجود دارد. این مهم است که همه طرفین قرارداد زمین بالقوه از مزایا و خطرات موجود کاملاً آگاه باشند.

پیش‌پرداخت خانه، نقدی است که خریدار در معاملات ملکی و سایر خریدهای بزرگ پیش پرداخت می‌کند. پیش پرداخت ها معمولاً درصدی از قیمت خرید است و می تواند از 3٪ تا 20٪ برای ملکی که به عنوان اقامتگاه اصلی استفاده می شود متغیر باشد. پیش پرداخت مورد نیاز معمولاً با توجه به نوع وام مسکنی که انتخاب می‌کنید، اما وضعیت مالی و نوع ملکی که می‌خرید (مثلاً خواه محل سکونت اصلی شما باشد یا یک ملک سرمایه‌گذاری ) تعیین می‌شود.

تصمیم گیری در مورد محل خرید ملک بعدی یک تصمیم مهم است. آیا باید خانه ای نزدیک به خانواده خود داشته باشید؟ یا اینکه یکی را در ساحل، کوهستان یا شهری که دوست دارید ترجیح می دهید؟ مهم است که در مورد مکان ها با همسر و سایر اعضای خانواده که ممکن است در این تصمیم مشارکت داشته باشند صحبت کنید. از آنجا، زمانی را صرف تحقیق در مورد بهترین محله های محلی کنید. با یک مشاور املاک محلی شریک شوید تا بهترین مناطق را برای خانه دوم پیدا کنید.

این بدان معناست که تعهدات قراردادی یک طرف باید به موقع تکمیل شود وگرنه نقض می شود. به عنوان طرف نقض کننده، ممکن است بدون توجه به دلایل عدم اجرای به موقع، طبق شرایط قرارداد، ملزم به پرداخت خسارت یا متحمل عواقب دیگری مانند از دست دادن قرارداد یا پاداش شوند.

سرمایه گذار املاک و مستغلات کسی است که املاک و مستغلات را برای اهداف سود خریداری می کند. یک عامل املاک یا ملک اغلب با یک سرمایه گذار برای تضمین سرمایه گذاری های املاک یا معاملات املاک و مستغلات شریک می شود.

در کارگزاری‌های بزرگ‌تر، کارگزار اصلی برای کمک به حجم کار، فروشنده‌ها و کارگزاران وابسته را استخدام می‌کند و این افراد می‌توانند به عنوان نماینده دلال در انجام معاملات ملکی عمل کنند. اغلب، کارگزاران وابسته را کارگزار، کارگزار-فروشنده یا کارگزار وابسته می نامند. در حالی که کارگزاران وابسته اغلب به عنوان پیمانکاران مستقل استخدام می شوند، ممکن است هر بار فقط با یک کارگزار/کارگزاری کار کنند و نمی توانند توسط شخص دیگری استخدام شوند.

به جز این که بازرسی مزاحم خانه مشکلاتی را در مورد فونداسیون پیدا کرد. ممکن است این کلمات - مسائل پایه - مانند بن بست به نظر برسد، اما همیشه اینطور نیست. بیایید دریابیم که کدام مشکلات پایه شکستن معامله هستند، و کدام یک از مشکلات صرفاً در مسیر مالکیت خانه هستند.

خرید آپارتمان در پردیس فاز به طور معمول، وام دهنده شما از شما می خواهد که برخی از اسناد مالی را هنگام درخواست پیش تایید ارائه دهید. داشتن این اطلاعات در دسترس و آماده برای اسکن می تواند روند پیش تایید را تسریع کند. معمولاً به موارد زیر نیاز خواهید داشت:


این حوزه دیگری است که در آن عامل املاک شما یک دارایی ارزشمند خواهد بود. نماینده شما می تواند بازار محلی را ارزیابی کند و با فروشنده یا نماینده فروشنده صحبت کند و به شما این امکان را می دهد که نگاه دقیق تری به میزان تمایل فروشنده برای مذاکره در مورد قیمت فروش داشته باشید


My Website: https://www.deztoday.ir/