Notes

پیش خرید آپارتمان در شهرری با وام
خرید خانه به ندرت یک فرآیند سریع است. اما وقتی بالاخره پا به خانه رویایی خود گذاشتید، همه وقت، عرق و اشک شما ناگهان ارزشش را دارد. هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد، احتمالاً به دنبال این هستید که در اسرع وقت وارد خانه شوید و زندگی جدید خود را شروع کنید، اما یک مرحله کلیدی هنوز باقی مانده است: ارزیابی خانه .

اگر کارت های خود را به درستی بازی کنید، مزایای زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد - به همین دلیل است که یکی از محبوب ترین دارایی ها در نظر گرفته می شود. با این حال، اگر به تازگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کرده اید، یادگیری در مورد انواع مختلف سرمایه گذاری در دسترس شما می تواند کمی سخت باشد. درک انواع مختلف سرمایه گذاری املاک و مستغلات و نحوه عملکرد آنها اولین قدم است. قبل از اینکه تصمیم بگیرید پول خود را کجا بگذارید، در اینجا چیزی است که باید بدانید.

زمانی که شما در ملکی دارای نفع مالکیت هستید، نسبت به ملک مورد نظر ادعایی دارید. با انواع مختلفی از منافع مالکیت که انواع مختلفی از مسئولیت ها را ایجاد می کند، یک دقیقه وقت گذاشتن برای درک انواع مختلف مالکیت ضروری است.

از یک طرف، اگر پول لازم برای پیش پرداخت، هزینه های بسته شدن و تعمیرات اجتناب ناپذیر را نداشته باشید ، خرید خانه می تواند دشوار باشد. از سوی دیگر، اجاره به شما کمکی نمی‌کند تا سهام خود را ایجاد کنید - یا شما را به صاحب خانه شدن نزدیک‌تر نمی‌کند.

در املاک و مستغلات، ارزیابی‌ها به دلایل متعددی برای فرآیند خرید خانه بسیار مهم هستند - به ویژه به این دلیل که به خریدار و وام‌دهنده مسکن اجازه می‌دهند در سرمایه‌گذاری مالی خود احساس اطمینان کنند. اما ارزیابی خانه چه چیزی را شامل می شود و چقدر می توانید انتظار داشته باشید که طول بکشد؟ در این مقاله ما اصول اولیه ارزیابی و همچنین عواملی را که ممکن است بر توانایی شما برای ادامه حرکت به جلو تأثیر بگذارند، بررسی خواهیم کرد.

از دیدگاه سازنده، مواد مورد نیاز برای ایجاد متراژ مربع اضافی درصد کمی از هزینه های کلی ساخت یک خانه جدید است . افزایش متراژ مربع روشی آسان و نسبتا ارزان برای افزایش درک خریدار از ارزش است.

شناخته شده است که املاک تجاری بازدهی بالاتری نسبت به مسکونی دارند. اگر توانایی مدیریت یک فضای تجاری را داشته باشید، بسته به منطقه ای که در آن هستید، می تواند در طول زمان سودآور باشد.

همانطور که کتاب اصلی «انجیل سرمایه‌گذاری جمعی» توضیح می‌دهد، تأمین مالی جمعی به فرآیند درخواست از عموم مردم برای مشارکت پول یا سرمایه اولیه برای کمک به تأمین مالی سرمایه‌گذاری‌های جدید اشاره دارد. با استفاده از این شکل از جمع‌آوری سرمایه آنلاین، که در آن فراخوان‌های آزاد برای سرمایه‌گذاران بالقوه در وب‌سایت‌ها در کنار فرصت‌های سرمایه‌گذاری احتمالی ارسال می‌شود، می‌توان مفاهیم را مستقیماً برای کاربران روزمره اینترنت مطرح کرد. این افراد، که در مجموعه‌ای از سرمایه مشارکت می‌کنند که به طور جمعی از دیگران با منافع مشابه تامین می‌شود، می‌توانند وسیله‌ای برای پشتوانه مالی برای سرمایه‌گذاری‌های فعلی یا احتمالی در املاک و مستغلات فراهم کنند
اجاره مشترک یک اصطلاح حقوقی برای ترتیباتی است که منافع و حقوق مالکیت را بین دو یا چند مالک مشترک اموال غیرمنقول تعریف می کند. در یک اجاره مشترک، دو یا چند نفر با هم دارای ملک هستند که هر کدام دارای حقوق و مسئولیت های مساوی هستند.


از آنجایی که خرید خانه خرید بزرگ و مهمی است، باید مطمئن شوید که حرفه ای هایی که با آنها کار می کنید می دانند درباره چه چیزی صحبت می کنند و در کاری که انجام می دهند خوب هستند. اگر مطمئن نیستید برای یافتن یک وکیل معتبر املاک و مستغلات کجا جستجو کنید، در اینجا چند مکان برای شروع وجود دارد:
موفقیت شما به یافتن مستاجرانی بستگی دارد که بتوانند اجاره خود را پوشش دهند، بنابراین باید ملک را تبلیغ کنید و مستاجران مناسب را پیدا کنید. در برخی شهرها، اجاره دادن به مستاجران اشتباه می تواند به معنای جریمه یا مشکلات قانونی برای شما باشد. شما مسئول انجام تعمیرات و نگهداری منظم، مانند به روز نگه داشتن خانه، و نظارت بر مراقبت از چمن و برف روبی هستید.

اگر ساعت‌ها صرف گشت و گذار در خانه‌ها به صورت آنلاین و حضوری کرده‌اید تا با هر یک از آنها فروشنده‌های دلخواه پیدا کنید، ممکن است به این فکر کرده باشید که به طور کلی از خرید خانه منصرف شوید و به جای آن تصمیم بگیرید که مکان خود را از پایین به بالا بسازید. ساختن خانه شخصی شما می تواند فواید زیادی داشته باشد، مهمترین آنها این است که شما فرصت دارید دقیقاً به آنچه می خواهید برسید و خانه ای رویایی بسازید که تمام موارد موجود در لیست "خواسته ها و نیازهای" شما را بررسی کند - به شرطی که توانایی مالی داشته باشید. آی تی.

اگر آماده هستید که اجاره را پشت سر بگذارید و دست خود را در خرید خانه امتحان کنید ، اولین قدم عالی این است که برای پیش پرداخت پس انداز کنید. اما چقدر پول نیاز دارید؟ چگونه می توانید برای پیش پرداخت پس انداز کنید ؟ اصلاً چرا به پیش پرداخت نیاز دارید؟ ما یک راهنمای سریع ایجاد کرده‌ایم که به شما کمک می‌کند پیش‌پرداخت‌ها را درک کنید، چرا معمولاً به آن‌ها نیاز است و چقدر باید برای خرید خانه صرف کنید.

املاک فیزیکی یک سرمایه گذاری عالی است، اما زمانی که صنعت با مشکل مواجه می شود، ممکن است تعجب کنید که کجا پول خود را سرمایه گذاری کنید. امروزه بسیاری از سرمایه گذاران در حال تلاش برای املاک دیجیتال هستند. در حالی که این امر انتزاعی و پیچیده به نظر می رسد، اگر نام دامنه، اپلیکیشن های موبایل و تبلیغات را درک کنید، در مورد سرمایه گذاری در دنیای دیجیتال بسیار بیشتر از آنچه فکر می کنید می دانید.

ارزیابی تقریباً همیشه بخشی ضروری از فرآیند خرید خانه و تامین مالی مجدد است. اگر در حال خرید خانه هستید، وام دهنده شما دستور ارزیابی ملک را می دهد تا مطمئن شود که برای خانه بیش از حد پرداخت نمی کنید. اگر در حال تامین مالی مجدد هستید، یک ارزیابی لازم است تا اطمینان حاصل شود که سهام کافی برای وام گرفتن دارید. بیایید نگاهی بیندازیم که ارزیابی چیست، چرا وام دهندگان به آنها نیاز دارند و نکاتی برای فروشندگان، تامین کنندگان مالی و خریداران.

اکنون که می‌دانید چرا توسعه‌های با کاربری مختلط برای سرمایه‌گذاران جذاب هستند، چگونه این املاک را پیدا می‌کنید؟ خوب، ساده ترین رویکرد جستجو در لیست های موجود در بازار است. با این حال، یک راه استراتژیک تر برای انجام آن ممکن است جستجو برای لیست های خارج از بازار باشد.

وقتی تصمیم به خرید خانه می گیرید، سوالات زیادی در مورد اندازه، موقعیت مکانی و امکاناتی که به دنبال آن هستید باید از خود بپرسید. جزئیات آنچه از یک خانه می خواهید و نیاز دارید یک مرحله مهم در فرآیند خرید خانه است، زیرا به شما در انتخاب خانه مناسب کمک می کند.

نتایج بازرسی می تواند کلید مذاکره در مورد قیمت نهایی فروش خانه باشد. یک بازرس در خانه قدم می زند و خانه را برای هر گونه مشکلی مانند ترک های پایه، مشکلات سیستم گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) و موارد دیگر ارزیابی می کند. سپس بازرس یک نسخه از گزارش را به شما می دهد. اگر بازرسی خانه مشکلاتی را که برای شما مشکل ساز است، آشکار کرد، می توانید از فروشنده امتیاز بخواهید .

یا زمانی که بازار خریدار است، فروشندگان انگیزه بیشتری برای ارائه امتیاز دارند.
اگر تصمیم به درخواست امتیاز دارید، دیگر خواسته های خود را محدود کنید. فروشندگان دوست دارند پیشنهادی را قبول کنند که کمترین پیچیدگی را برای آنها دارد. اگر امتیازات و همچنین تعمیرات، تعویض و خدمات را بخواهید، فروشنده احتمال بیشتری دارد که پیشنهاد شما را منتقل کند. اگر تعمیرات برای شما الزامی است، پیشنهاد قیمت کمتر و پوشش هزینه های بسته شدن را خودتان در نظر بگیرید.

پیش تایید نامه ای از یک وام دهنده است که به شما می گوید چقدر پول می توانید وام بگیرید. هنگامی که یک پیش تایید دریافت می کنید، وام دهندگان به درآمد، گزارش اعتبار و دارایی های شما نگاه می کنند. این به وام‌دهنده اجازه می‌دهد تا تخمین بسیار دقیقی از میزان خرید خانه به شما بدهد .

با توجه به شرایط فعلی بازار، باید حدود یک سال برای انتخاب و خرید خانه بعدی خود برنامه ریزی کنید . بیشتر این زمان صرف یافتن خانه مورد نظر شما می شود. وقتی برای اولین بار در بهار 2020 از ویروس کرونا شنیدیم ، برخی از کارشناسان پیش بینی کردند که اگر فروپاشی نشود، بازار مسکن سرد خواهد شد. برعکس این اتفاق افتاد. تعداد خریداران خانه در بازار در واقع افزایش یافت. در همان زمان، بسیاری از صاحبان خانه ها ترجیح دادند تا زمانی که ابهامات ناشی از همه گیری برطرف نشود، در خانه های خود بمانند.

پیش خرید آپارتمان در شهرری وقتی از تورم به معنای اقتصادی صحبت می کنیم، منظورمان افزایش قیمت ها نسبت به ارزش دلار است. هنگامی که تورم افزایش می یابد، هزینه ها برای همان مقدار کالا و خدمات نسبت به قبل بیشتر می شود. بازار مسکن هم فرقی نمی کند. به طور کلی، اگر قیمت ها در کل اقتصاد افزایش یابد، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد.

در حالی که از نظر فنی می توانید در هر جایی از خانه بخوابید، در واقع الزاماتی وجود دارد که تعیین می کند چه اتاق هایی را می توان به طور رسمی به عنوان "اتاق خواب" در هنگام ارزیابی یک خانه نامید. بیایید بررسی کنیم که چه چیزی یک اتاق خواب را از اتاق های دیگر خانه شما متفاوت می کند - و چرا اهمیت دارد.

اگر پیرو قانون هستید (یا کسی که دوست دارد به موقع باشد) و پیشنهاد خود را در تاریخ دقیق پیشنهاد ارسال کنید، ممکن است اینها مزایایی باشد که به دست خواهید آورد: به خودتان زمان کافی داده اید تا تصمیم بگیرید که می خواهید پیشنهادی در خانه ارائه دهید، با نماینده خود کار کنید و پیشنهادی را ارائه دهید که با آن راحت هستید. نماینده شما به طور بالقوه می تواند اطلاعاتی در مورد پیشنهادات اولیه دریافت کند و از مزیت رقابتی برخوردار شود.

به طور خاص، برای دریافت تاییدیه نهایی وام مسکن، ارزیابی خانه باید نشان دهد که سقف و فونداسیون سالم هستند و سایر معیارها را نیز رعایت می کنند. تشخیص اینکه فونداسیون نیاز به تعمیر دارد، ممکن است خرید شما از آن خانه را به تعویق بیندازد.

خریداری که نیاز به فضای بزرگ‌تری دارد اما نمی‌تواند طبق دستورالعمل‌های سنتی وام مسکن واجد شرایط آن باشد، ممکن است بتواند ملک را از طریق تامین مالی فروشنده به دست آورد و پس از کوچک‌تر شدن موجودی، قرارداد زمین را از طریق وام مسکن پرداخت کند.

فروشنده می داند که احتمالاً به یک قرارداد زمین علاقه مند هستید زیرا نمی توانید برای وام مسکن استاندارد تأیید شوید. از آنجایی که فروشنده ریسک بالاتری را متحمل می شود، احتمالاً نرخی را از شما دریافت خواهد کرد که بالاتر از نرخ بهره فعلی بازار برای وام های مسکن سنتی است.



Homepage: https://www.maskan-mazandaran.ir/