Notes

Số Phận Hàng Trăm Binh Sĩ Ukraine Khi Azovstal Thất Thủ
Loạt nhà đầu tư bán tháo đất nền, đã nên xuống tiền lúc này? Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều trường hợp bán cắt lỗ. Nhiều người có tiền nhàn rỗi đang phân vân thời điểm nào là hợp lý để xuống tiền? “Lúc tôi mua thị trường vẫn đang rất sôi động, thậm chí tăng giá mạnh. Đang rao bán cắt lỗ mảnh đất tại Bắc Giang, chị Huệ, nhà đầu tư từ Hà Nội cho biết, cuối năm 2021, chị đã xuống tiền mua mảnh đất rộng gần 100m2, với mức giá 20 triệu đồng/m2. Sang đầu năm 2022, vì cần tiền nên tôi rao bán mảnh đất này”, chị Huệ nói. Nghĩ rằng sẽ trúng mánh lớn từ mảnh đất này nên dù có người trả cao nhưng tôi vẫn không bán. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 4 tháng trôi qua nhưng mảnh đất của chị Huệ vẫn “nằm im bất động”. Theo tính toán của anh Hoan, thị trường đang đà sôi động. Thậm chí, dù đã giảm giá tới 200 triệu đồng so với lúc xuống tiền nhưng mảnh đất đó vẫn chưa có người mua. “Với thu nhập hiện tại, không khó để tôi trả lãi mỗi tháng. Mới tuần trước, bạn của anh đã lướt được một lô tương đương ở Hà Tĩnh, nên anh cũng hướng đến bài toán lướt cọc, thời gian tối đa 3 tháng. Đến khi bán được đất, chắc chắn số tiền thu về sẽ gấp nhiều lần số lãi phải trả”, anh Hoan chắc chắn. Thời điểm anh đầu tư thị trường đã quá nóng sốt, cùng với đó là chính sách kiểm soát tín dụng của cơ quan quản lý và những thông tin bắt bớ liên tục xuất hiện đã tác động tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư. Chỉ ít ngày sau khi anh xuống cọc, thị trường trầm lắng rồi đứng hẳn. Thế nhưng, diễn biến thị trường không như anh nghĩ. Từ lúc đó đến nay đã hơn 3 tháng, mảnh đất của anh rao mãi vẫn chưa có người mua. Thị trường chững lại, nhiều người cho rằng nhanh nhất cũng phải đến cuối năm mới khởi sắc trở lại. Trong khi đó, trên địa bàn Hà Tĩnh và Nghệ An liên tục có thông tin hàng loạt nhà đầu tư bỏ cọc càng khiến anh hoang mang. Ngày hôm nay, mảnh đất được rao bán với mức giá lời tốt nhưng một tháng sau, nhà đầu tư rơi vào cảnh chấp nhận chôn vốn hoặc phải cắt lỗ. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội thừa nhận, một số thị trường địa ốc đang có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân là do mức giá ở một số khu vực đang đứng ở mức cao. Thực tế, thị trường bất động sản là những biến số khó dự đoán, không ai có thể đoán trước chính xác diễn biến của thị trường trong tương lai nhất là ở một bối cảnh đầy biến động như hiện tại. Cũng theo các chuyên gia phân tích, nếu như mức giá cao kéo dài trong một khoảng thời gian, người mua không có, nhà đầu tư phải đứng trước áp lực phải cắt lỗ. Mức giá cao đã ảnh hưởng rất nhiều đến tính thanh khoản trên thị trường, lượng giao dịch thành công thời gian vừa qua đã ghi nhận sự sụt giảm. Họ có phần cẩn trọng và xem xét, cân nhắc kĩ. Hoặc họ chờ đợi thị trường sụt giảm về giá để vào tiền. Nên những nhà đầu tư đủ khả năng gồng gánh nợ lãi cần chờ đợi thời gian. Tâm lý người mua hiện tại không còn mạnh tay xuống tiền. Còn nhà đầu tư không thể gánh nợ sẽ buộc phải cắt lỗ. Đã là thời điểm lý tưởng để mua? Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc đốc Công ty BĐS tại TP. HCM, cho biết nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ. Theo ông Quang, các nhà đầu tư nên chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo của thị trường. Trong bối cảnh đó, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể tìm thấy các sản phẩm giá tốt ở thời điểm này để mua, nhưng với các nhà đầu tư F0, ít kinh nghiệm thì nên cảnh giác. Nếu vẫn chọn mua bất động sản ở thời điểm này, người mua cần cân nhắc nhiều yếu tố. Hơn nữa, không nên vay ngân hàng để mua bất động sản lúc này bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới. Theo đó, chỉ nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông. “Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chững lại cho đến hết hết quý 3 và nhiều khả năng sẽ phát triển ổn định hơn từ tháng 10 năm nay” - ông Quang dự báo. Đó là mục đích đầu tư và nguồn tiền. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng muốn biết đâu là thời điểm hợp lý để mua hay bán cần xem xét hai yếu tố. nhà cho thuê quận 3 ông Quyết, thời điểm thích hợp để bán ra các sản phẩm đất nền sẽ phụ thuộc nhiều vào thị trường. Hiện tại không phải thời điểm phù hợp để bán đất. Dự báo thị trường bất động sản thời gian tới, TS. Riêng với đất thổ cư, ông Quyết cho rằng các nhà đầu tư, đặc biệt là dân “tay ngang” nên tìm hiểu kỹ về tính pháp lý và quy hoạch của mảnh đất để tránh rủi ro không đáng có. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư nhà cho thuê quận 1 Việt Nam nhận định, do nguồn cung trên thị trường hạn chế, các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn và nhu cầu nhà ở lớn nên bất động sản sẽ tiếp tục đối diện với khó khăn. Thị trường từ nay đến cuối năm sẽ không có gì thay đổi khi nguồn cung tiếp tục thiết hụt, giá bán duy trì mức cao và thanh khoản chậm. Ngoài ra, các nhà đầu tư hiện đang đẩy lợi nhuận kỳ vọng lên quá cao. Phân tích kỹ hơn, chuyên gia cho biết, quỹ đất để phát triển dự án mới hiện nay đang khan hiếm trong khi các dự án bị ách tắc về pháp lý. Điều này dẫn đến tính thanh khoản thấp vì khả năng chi trả của người dân bị hạn chế. Theo các chuyên gia, kịch bản VN-Index về 950 điểm khó xảy ra nhưng nhà đầu tư cần duy trì quan điểm thận trọng và tránh mua đuổi.
Dân ta vẫn thường chọn thời điểm tất niên để đón tậu nhà, vì đây là lựa chọn khôn ngoan cả về thời điểm đầu tư lẫn thời điểm “săn” may mắn từ các ưu đãi. Giới đầu tư bất động sản vẫn hay gọi giai đoạn cuối năm đến hậu tết là “mùa gặt chính của bất động sản”. Bởi giai đoạn trước tết và đặc biệt là sau tết, giá nhà đất thường tăng vọt nhờ tâm lí “tất niên đón tân gia” với nguồn tài chính nhàn rỗi tập trung dồi dào nhất năm. Tâm lý không còn chần chừ của người mua đã khiến Tết cuối năm trở thành mùa vàng với bất động sản. Bất động sản trước Tết Kỷ Hợi đang là một trong những “mùa gặt” được trông đợi bùng nổ nhất trong 5 năm trở lại đây. Lấy ví dụ, giá chung cư hậu tết Mậu Tuất năm rồi vẫn giữ được mức tăng lí tưởng 5-10% ngay ngày các sàn địa ốc mở cửa trở lại sau tết. Giới chuyên môn đánh giá thị trường đang có hiện tượng thiếu hụt nguồn cung dự án căn hộ khi việc cấp giấy phép đang được siết chặt, đồng thời, việc các chủ đầu tư lớn bắt đầu chuyển hướng sang những mô hình có tính khác biệt cao như căn hộ thông minh, căn hộ sáng tạo, căn hộ đa năng. Chính những xu hướng khách quan của thị trường đến chủ quan từ chủ đầu tư, nguồn cung sau tết 2019 được dự báo sẽ tăng chậm hơn cầu, đẩy giá căn hộ sau tết có thể tăng cao. Tính đến thời điểm này, đây là dự án căn hộ hạng sang duy nhất Vinhomes ra mắt trong 2018 và Q1 năm 2019. Sở hữu vị trí đắc địa cùng không gian tiện nghi với hệ tiện ích đủ đầy, các căn hộ tại đây đáp ứng được những yêu cầu dù là khắt khe của nhà đầu tư và khách hàng ở phân khúc cao cấp. Các căn hộ tại Vinhomes Westpoint đang tạo nên “cơn sốt” trong giới đầu tư cho thuê vì có thể cho thuê văn phòng, cho thuê lưu trú truyền thống lẫn, và cho thuê homestay. Tọa lạc tại hai mặt đường Phạm Hùng và đường Đỗ Đức Dục với tổng diện tích 2.39ha, dự án sở hữu ưu thế độc tôn về vị trí và giao thông thuận lợi. Qua đó, dự án là bảo chứng vững vàng cho tiềm năng tăng giá cho nhà đầu tư. Trong bán kính 3km, dự án kết nối dễ dàng tới các địa điểm trọng yếu của khu vực bao gồm cơ quan hành chính sự nghiệp, trường học chất lượng, các công trình điểm nhấn như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, văn phòng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên Môi trường, trường Đoàn Thị Điểm, Hà Nội - Amsterdam, Khu thương mại BigC Thăng Long, khách sạn JW Marriott, tòa tháp Keangnam đẳng cấp. Các khách đặt cọc và ký thủ tục từ ngày 01/01/2019 đến hết 15/04/2019 sẽ được hỗ trợ vay vốn lên đến 70% và hưởng lãi suất 0%. Gói ưu đãi này sẽ được áp dụng từ ngày giải ngân đến tận 16/5/2020 cho căn hộ officetel tại tòa W1, các căn hộ ở tòa W2 hoặc từ giải ngân đến 30/4/2020 khi kí hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa W3. Kinh phí bảo trì (KPBT). Ngoài ra, Vinhomes Westpoint chào đón các cư dân tương lai bằng gói quà tặng Vinpro lên đến 350 triệu cho tất cả khách hàng mua căn hộ và cơ hội trúng xế sáng từ chương trình BTTT “Mua nhà phía Tây, tậu ngay xế hộp”. Dịch Covid xuất hiện được ví như một phép thử cho sức khỏe của nền kinh tế Việt Nam. Với tổng giá trị giải thưởng là 2.5 tỷ đồng, các cư dân có cơ hội trúng 01 giải đặc biệt là xe Toyota Camry trị giá 1.3 tỷ đồng, cùng nhiều giải nhì và giải ba hấp dẫn. Chính sách thanh toán linh hoạt kèm khả năng khai thác đa dạng từ cho thuê, kinh doanh mặt tiền, phục vụ lưu trú đến giá trị tài sản tăng trưởng theo thời gian, nhà phố biển được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Khu dân cư - thương mại trung tâm Bình Dương - AN Residence có quy mô gần 200 nền, diện tích 67-126 m2, đáp ứng nhu cầu đầu tư, an cư. Trong lĩnh vực bất động sản, vượt lên bối cảnh chung lao đao vì dịch thì vẫn có những sản phẩm mang về lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư. Nhiều người mua căn hộ có xu hướng lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, có không gian xanh, tiện ích tích hợp và sẵn sàng dọn vào ở ngay. Độ phủ vaccine tăng cao, hoạt động sản xuất - kinh doanh dần khôi phục cùng nhu cầu mua nhà đón Tết giúp bất động sản khởi sắc. Bán Biệt Thự Quận 3 cạnh đó, thị trường cũng cần những đòn bẩy thiết thực để duy trì nhịp độ và sự tăng trưởng bền vững. Đòn bẩy nào giúp thị trường bất động sản tăng tốc cuối năm? Bất động sản Việt Nam năm 2020 chứng kiến nhiều thăng trầm do ảnh hưởng từ đại dịch Covid - 19. Tuy nhiên, những tháng cuối năm, thị trường đang ấm dần lên với nhiều tín hiệu khả quan. Thị trường bất động sản đang dần phục hồi, nhiều người có nhu cầu dịch chuyển về các khu trung tâm mới có không gian sống chất lượng, góp phần vẽ lại bản đồ xu hướng chọn nơi an cư sau Covid-19. Còn chưa tới 20 lô trong hơn 63 lô shophouse khối đế chung cư Hope Residence Phúc Đồng (Long Biên, Hà Nội) đang được chủ sở hữu chào bán đợt cuối. Thảo Điền nằm trong Thành phố Thủ Đức, có lợi thế về cảnh quan thiên nhiên và hạ tầng đồng bộ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Phong cách sở hữu bất động sản của người giàu thay đổi thế nào? Một bộ phận giới thượng lưu mong muốn tìm kiếm những sản phẩm cao cấp ngay tại trung tâm thành phố với tiêu chí: xanh, rộng rãi, an toàn và tiện lợi. Chuyên gia phong thủy nói gì về việc đặt gương trong phòng ngủ? Vì sao các nước "phát sốt" với công trình xanh?
Việc Công ty Thái Bảo bán các căn hộ ở chung cư Asa Light theo dạng thương mại là không đúng theo quy định. Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản yêu cầu Công ty TNHH MTV DV công ích quận 8 phối hợp với Công ty TNHHSX TM DV Thái Bảo (Công ty Thái Bảo) khẩn trương hoàn tất việc trả tiền cho các trường hợp đã ký hợp đồng mua bán căn hộ không đúng quy định tại dự án chung cư An Sinh (phường 4, quận 8, tên gọi khác là Asa Light) cho khách hàng. Bên cạnh đó, Công ty Thái Bảo vẫn chưa hoàn thành việc thực hiện trả lại tiền cho người mua. Theo Sở Xây dựng, dự án chung cư An Sinh được UBND TPHCM giao cho Công ty dịch vụ công ích quận 8 làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng thành phố cũng đề nghị UBND quận 8 xác định nhu cầu sử dụng quỹ nhà của dự án chung cư An Sinh để phục vụ tái định cư cho chương trình chỉnh trang đô thị, di dời và giải tỏa nhà trên và ven kênh rạch… Tuy nhiên, việc hợp tác giữa hai công ty vẫn chưa được UBND thành phố chấp thuận theo quy định. Thế nhưng, Công ty Thái Bảo đã tự ý ký hợp đồng mua bán căn hộ theo hình thức thương mại với người dân không đúng quy định của pháp luật, không đúng mục tiêu đầu tư của dự án. Dự án chung cư An Sinh được đầu tư phục vụ tái định cư cho chương trình chỉnh trang đô thị, di dời nhà ở trên - ven kênh, rạch tại địa bàn quận 8, không có mục đích thương mại. Khi thực hiện, Công ty công ích quận 8 đã hợp tác với Công ty Thái Bảo để thực hiện. Qua đó, Công ty Thái Bảo có trách nhiệm thanh lý toàn bộ hợp đồng và hoàn trả toàn bộ số tiền đã huy động từ người dân. Vì vậy, việc ký hợp đồng thương mại, huy động vốn từ việc mua bán căn hộ chung cư An Sinh là không đúng quy định pháp luật… Ngày 30/6/2020, Công ty Thái Bảo có văn bản số 156 báo cáo đã ký hợp đồng mua bán huy động vốn là 822 căn hộ với số tiền đã thu gần 295 tỷ đồng. Trong đó, đã thanh lý được 376 căn hộ (trả toàn bộ 72 căn hộ, hoàn trả một phần 220 căn hộ, chưa hoàn trả 84 căn hộ). Theo UBND quận 8, Công ty Thái Bảo vẫn chưa thực hiện hoàn tất việc thanh lý hợp đồng và hoàn trả tiền cho các trường hợp đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư An Sinh không đúng quy định. Số căn hộ chưa thanh lý hợp đồng là 446 căn hộ, tương đương số tiền còn phải hoàn trả là hơn 159 tỷ đồng… Đồng thời kéo dài thời gian chi trả tiền đến tháng 9/2020. Hiện chưa xác định được thời điểm Công ty Thái Bảo hoàn thành việc trả tiền cho người mua. Hàng trăm khách hàng tiếp tục căng băng rôn trước dự án Asa Light (Phạm Thế Hiển, phường 4, quận 8, TPHCM) vào sáng 23/11 để “tố” Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo (Công ty Thái Bảo) chiếm dụng vốn, chây ì giao nhà. UBND quận 8 đã nhiều lần làm việc với Công ty Thái Bảo, đã có nhiều văn bản đôn đốc nhưng qua số liệu báo cáo cho thấy tiến độ thực hiện hoàn trả tiền rất chậm, chưa chủ động được nguồn tiền để chi trả, chưa thực hiện đúng các nội dung cam kết về lộ trình, tiến độ thực hiện. Trong văn bản vừa gửi tới Bộ Tư pháp, Sở Tư pháp TPHCM khẳng định cuộc đấu giá đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm liên quan đến Tân Hoàng Minh được thực hiện đúng quy trình, thủ tục. Tiến hành thanh tra toàn diện Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 8 (Cty Công ích Q.8), Thanh tra TPHCM phát hiện hàng loạt sai phạm trong việc thực hiện các dự án đầu tư, tổ chức nhân sự, quản lý chung cư… Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết đã có thông báo chấm dứt hoạt động đầu tư dự án "Trung tâm phân phối và mua sắm Hà Nội" tại xã Hải Bối, huyện Đông Anh của Hapro. Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh đã huy động vốn trái phép thông qua ký kết "Hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền" và "Thỏa thuận góp vốn", bị xử phạt 300 triệu đồng. Bộ Xây dựng cho rằng cần tăng thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định về đấu giá đất, xử lý nghiêm trường hợp vi phạm, có yếu tố trục lợi trong đấu giá quyền sử dụng đất. Số phận lô đất Thủ Thiêm mà Chủ tịch Tân Hoàng Minh bỏ cọc sẽ ra sao? Một câu hỏi được đặt ra là số phận lô đất tại Thủ Thiêm, TPHCM sẽ ra sao khi mà mà phía trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư Ngôi Sao Việt, thành viên của Tân Hoàng Minh, bỏ cọc. Công ty phải xây dựng lại bức tường rào nghĩa trang Nhật Tảo (phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã bị đổ do xây dựng đường và thống nhất bồi thường thiệt hại cho một hộ gia đình. Ngoại trừ công ty Ngôi Sao Việt đã có đơn chính thức bày tỏ nguyện vọng bỏ cọc, 3 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm chưa nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định. Chuyên gia phong thủy nói gì về việc đặt gương trong phòng ngủ? Vì sao các nước "phát sốt" với công trình xanh?
Đây được xem là thời điểm bung hàng nhiều lợi thế về sức mua lẫn giá bán. Đặc biệt theo tìm hiểu, trong quý 4 cuối năm, thị trường nơi này chỉ đón nhận một dự án duy nhất ra mắt là D-Aqua do DHA Corp phát triển. D-Aqua gồm 02 block căn hộ, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 600 căn hộ với mức giá vừa tầm, phù hợp với nhu cầu tài chính của người trẻ. Đại diện nhà phát triển dự án DHA cho biết thêm: D-Aqua còn sở hữu mô hình tuyến phố thương mại mở giữa thiên nhiên đầu tiên trên khu vực. Dự án tọa lạc ngay trung tâm Q.8, mặt tiền đường Bến Bình Đông, ngay khu vực Bến Hoa Tết quen thuộc của người dân Sài gòn. Tuyến phố này gồm các hoạt động dịch vụ, mua bán sầm uất đi kèm với chuỗi hoạt động giải trí đường phố nhộn nhịp đáp ứng nhu cầu cư dân nội khu và người dân trong khu vực. Về hạ tầng, khu Tây Nam Sài Gòn ngày càng hoàn thiện với sự kết nối của các công trình giao thông trọng điểm như: đại lộ Đông Tây, Hưng Phú, Phạm Thế Hiển, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương… Theo các chuyên gia, nếu khu Đông tăng trưởng nóng, hút giới đầu tư với lượng cung lớn cùng nhiều sự chọn lựa trên sức bật hạ tầng; thì khu Tây và Tây Nam lại phát triển bền vững, tịnh tiến theo nền tảng lượng dân số cơ học đông với nhu cầu sở hữu nhà ở lớn, hạ tầng không ngừng kiện toàn và hệ tiện ích thụ hưởng đầy đủ trong khu vực. Vừa qua, UBND TP.HCM cũng có quyết định tái khởi động lại dự án cầu đường Bình Tiên với tổng mức đầu tư 3.507 tỷ, chiều dài 3.2 km, gồm 4 làn xe. Khi hoàn thiện, Cầu Bình Tiên sẽ bắt qua Kênh Tàu Hủ - Kênh Đôi, kết nối thuận tiện Q6 và Q8. Lợi thế thấy rõ của khu vực này chính là sự hiện diện của các tuyến Metro trong tương lai gần. Đồng thời giúp giảm áp lực cho đường Võ Văn Kiệt, tạo đà kết nối nhanh đến khu vực trung tâm Q.1, Q.4, Q5. Đặc biệt, khi tuyến Metro số 6 kết nối giữa tuyến số 2 Bến Thành - Tham Lương và tuyến số 3A hoàn thành sẽ giúp cự ly từ khu vực này đến các quận nội thành trung tâm được rút ngắn đáng kể. Điển hình như: tuyến Metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên), tuyến Metro số 5 (ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn). Lợi thế lớn hơn cả của khu Tây Nam chính là việc dễ dàng tiệm cận đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Q.7, khu Nam Sài Gòn với những tiện ích hiện đại như TTTM SC Vivo City, Crescent Mall, Bệnh viện Quốc tế FV… … Đây chính đòn bẫy hấp dẫn để tạo sức bật cho thị trường bất động sản khu vực này. Ngoài ra, mạng lưới tiện ích hiện đại sẵn có phục vụ mọi nhu cầu của người dân, đồng thời tạo diện mạo mới cho khu vực như: chuỗi trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, công viên, hệ thống trường học các cấp, bệnh viện đầy đủ, phong phú. Theo số liệu điều tra dân số và nhà ở năm 2019, các quận như Q. Bình Tân, Q.8, Q. Bình Chánh sở hữu lượng dân số lớn tại TP.HCM so với các khu vực khác, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở tăng thường xuyên. Bên cạnh “phần cứng” là hạ tầng, tiện ích, khu Tây Nam còn chinh phục nhà đầu tư với “phần mềm” là lượng dân số sẵn có rất lớn. Xét về biên độ tăng giá tại khu Tây Nam, các chuyên gia cho rằng chỉ số giá khu vực này ổn định và vẫn còn nhiều cơ hội tiềm năng tạo sức bật. Ngoài ra, mức giá này còn được xem đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở thực theo thu nhập, đồng cũng như là khu vực "ăn chắc mặc bền" cho các nhà đầu tư thận trọng, đề cao sự an toàn. Với mặt bằng giá từ 35 - 40 triệu/m2 được xem khá hợp lý so với khu Đông hay khu Nam. Nếu nói về mức tăng giá thì bất động sản khu Đông là khu có mức tăng tốt nhất tại TPHCM thời điểm hiện tại, nhưng nếu nói về mức giá hợp lý thì khu Tây Nam dẫn đầu thị trường. Gọi là mức giá hợp lý, bởi mức giá này tăng ổn định, đều và dựa vào nhu cầu thật của thị trường - Một chuyên gia nhận định. Vừa qua một số lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) được bán đấu giá hàng nghìn tỷ đồng, nhưng có hàng nghìn căn hộ tái định cư tại khu này thành phố tiến hành đấu giá nhiều năm lại ế khách. Thông tin huyện Bình Chánh (TPHCM) công bố lộ trình chuyển thành quận hoặc lên thành phố vào năm 2025 và việc Long An khởi động dự án hạ tầng giao thông tác động dòng vốn đầu tư bất động sản về khu vực giáp ranh như Bến Lức, Tân An… Theo các chuyên gia, bức tranh thị trường bất động sản 2022 có nhiều triển vọng phục hồi tích cực. Cùng với khu vực phía Đông, Nam Sài Gòn là một trong 2 thị trường bất động sản dự báo sẽ phát triển sôi động trong thời gian tới, nhờ sự tham gia của nhiều "ông lớn" trong ngành. Đại lộ Nguyễn Văn Linh mở rộng cùng loạt công trình hạ tầng thông suốt kéo theo sự tăng trưởng của thị trường căn hộ Nam Sài Gòn, hút sự chú ý của giới đầu tư. Với nhiều tiền đề lớn về vị trí lẫn hạ tầng, khu trung tâm TPHCM về phía Tây Nam thu hút sự chú ý. Giá đất tiếp tục tăng cao ở nhiều địa phương, chuyên gia cảnh báo sớm ngăn chặn "cò đất", "đầu nậu" gây "sốt đất" tránh các hệ quả tiêu cực xảy ra. Chỉ ra nguồn cơn gây ra tình trạng sốt đất lan rộng hiện nay, nhiều chuyên gia liên hệ đến tác động của lạm phát đối với nền kinh tế. Dự án FIATO Premier thu hút sự chú ý khi sở hữu nhiều lợi thế để đầu tư và an cư tại thành phố mới Thủ Đức. Phân khu thấp tầng cuối cùng của Vinhomes Star City mang tên Mẫu Đơn chính thức mở bán. Với sự bảo chứng của thương hiệu Vinhomes, cùng sự phát triển của Thanh Hóa, Mẫu Đơn hứa hẹn tiềm năng sinh lời ở xứ Thanh. Chuyên gia phong thủy nói gì về việc đặt gương trong phòng ngủ?



Here's my website: https://anotepad.com/notes/y448gqkk