Notes

Thương Người Phụ Nữ Bán Sạch Lợn, Gà Cầu Xin Nhà Hảo Tâm Cứu Chồng
Cụ thể, khu đất số 1 tổng diện tích 4.247 m2, có ký hiệu 7-5 (ký hiệu P4 trong Khu dân cư 38,4 ha phường Bình Khánh) và phần tiếp giáp giữa lô đất 7-5 và ranh lộ giới đường Lương Định Của; khu đất số 2 có tổng diện tích 11.962 m2, gồm lô đất có ký hiệu 7-9 và lô đất ký hiệu III-HH8; khu đất số 3 có tổng diện tích 3.630 m2, gồm các lô đất có ký hiệu III-CC1, phần đất tiếp giáp lô G9 và lô III-CC1, lô đất công viên công cộng (ký hiệu G9 trong Khu dân cư 38,4 ha thuộc phường Bình Khánh). UBND Thành phố quyết định phê duyệt điều chỉnh chức năng sử dụng đất của 03 khu đất trên thành nhóm đất nhà ở nhằm phục vụ tái định cư cho các hộ dân thuộc khu 4,39 ha, phường Bình An, quận 2. Đồng thời, xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch cho từng lô đất xây dựng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định hiện hành đối với loại hình nhà ở liền kề. Trong khu vực Quận 2 có nhiều dự án, tòa nhà căn hộ chung cư thuộc các phân khúc khác nhau được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín như Empire City, Đảo Kim Cương - Diamond Island, Precia, Masterise Lumiere Riverside, D'Lusso, Q2 Thảo Điền, Sunshine Venicia, The River Thủ Thiêm,.. Tầng cao xây dựng công trình trong điều chỉnh cục bộ quy hoạch này là 04 tầng để phù hợp với khả năng tài chính của các hộ dân tái định cư. Hằng năm có hàng ngàn căn hộ được bán ở Quận 2 với giá dưới 2 tỷ, từ 2 - 3 tỷ, từ 3 - 5 tỷ, từ 5 - 7 tỷ, từ 7 - 10 tỷ, từ 10 - 15 tỷ, từ 15 - 20 tỷ và trên 20 tỷ. Thị trường căn hộ cho thuê ở Quận 7 cũng sôi động với hàng trăm lượt thuê mới mỗi tháng trong các tầm giá 5 - 10 triệu, 10 - 20 triệu thường là các căn hộ 1 PN hoặc 2 PN. Kiểm tra lại địa điểm được nhập hoặc mở rộng phạm vi tìm kiếm bằng cách di chuyển bản đồ. Không tìm thấy dự án nào! Thay đổi hoặc huỷ bỏ bộ lọc đang áp dụng. Không tìm thấy dự án nào! Kiểm tra lại địa điểm được nhập hoặc mở rộng phạm vi tìm kiếm bằng cách di chuyển bản đồ. Quận 2 là quận cũ của TP. Thay đổi hoặc huỷ bỏ bộ lọc đang áp dụng. Hồ Chí Minh, có diện tích lớn nằm trên tả ngạn sông Sài Gòn. Quận 2 nằm về phía Đông của TP. Hồ Chí Minh, Quận 2 kết nối các Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 9 (cũ), Quận Bình Thạnh, Quận Thủ Đức (cũ) và giáp huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai. Cơ sở hạ tầng và tiện ích đô thị của Quận 2 đã hoàn chỉnh khá tốt, tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế, thu hút cư dân đến làm việc và sinh sống. Quận 2 có diện tích 49,79 km2, địa hình gồm cả gò và bưng được bao quanh bởi các sông và kênh rạch vừa có vai trò về giao thông vừa giúp Quận 2 có cảnh quan xanh mát thu hút sự phát triển các dự án, căn hộ, nhà phố, biệt thự ven sông. Quận 2 là một trong 5 quận mới của thành phố Hồ Chí Minh, được chính thức thành lập ngày 1 tháng 4 năm 1997 theo Nghị định số 03/CP ban hành ngày 6 tháng 1 năm 1997 của Chính phủ. Theo đó, địa giới hành chính của Quận 2 hiện tại được tách ra từ 05 xã của huyện Thủ Đức. Từng là một vùng thấp trũng, Quận 2 đã và đang được nâng cấp thành đô thị hiện đại, thông minh với đầy đủ các khu chức năng để phục vụ mọi nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc của người dân. Từ ngày 01/01/2021, toàn bộ diện tích và dân số Quận 2 được chính thức sáp nhập vào Thành phố Thủ Đức. Quận 2 có 11 phường gồm An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền và Thủ Thiêm. Trụ sở UBND Quận 2 đặt tại số 168 Trương Văn Bang, Khu phố 1, Phường Thạnh Mỹ Lợi. Sáng: từ 8 giờ đến 12 giờ. Các cơ quan, đơn vị khác nhau có thể chênh lệch nhau từ 30 phút hoặc 01 giờ.
Như chúng tôi đã nói thị trường bất động sản hiện nay đang rất sôi nổi nên giá nhà đất Quận Bình Tân thường xuyên thay đổi chóng mặt, chính vì thế việc tham khảo các mức giá trước khi có quyết định đầu tư là một việc rất quan trọng. Một số người thường có thói quen muốn giải quyết mọi thứ một cách nhanh chóng nên thường rất dễ mắc những sai lầm. Dưới đây là một số lưu ý mà các bạn cần biết trước khi có ý định bán nhà đất tại Quận Bình Tân:Việc đặt mục tiêu bán đất Quận Bình Tân càng nhanh càng tốt: như chúng tôi đã nói thì đây chính là thói quen sẽ làm người bán gặp những vấn đề rắc rối không đáng có. Cũng tương tự như vậy nếu chúng ta không cẩn thận với việc mua bán nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh thì cũng có thể gây ra những mất mát to lớn về chi phí cũng như thời gian phải bỏ ra. Với trường hợp bạn có ý định bán căn nhà mình đang ở sau đó dùng số tiền bán được để mua một nơi khác thì cách tốt nhất là không nên, bởi sẽ không ai biết chắc được thời gian bạn sẽ rao bán thành công ngôi nhà hiện đang ở. Còn nếu bạn xác định được sẽ bán chắc căn nhà mình đang ở trong một khoảng thời gian nhất định thì hãy chuyển nhà trước khi tiến hành đăng bán.Xem xét mức giá mặt bằng chung trên thị trường trước khi đăng tin bán nhà: một số người thường suy nghĩ theo cảm tính mà đưa ra mức giá cho căn nhà của mình rất cao so với trên thị trường, điều này dẫn đến việc không có ai đủ khả năng hoặc các nhà đầu tư sẽ không có hứng thú với những mức giá này.Vệ sinh nhà cửa thật sạch sẽ trước khi cho khách đến xem mẫu nhà: đây là việc hết sức quan trọng bởi ngôi nhà sạch sẽ chứng tỏ gia đình người chủ có giành sự quan tâm của mình đối với sản phẩm. Bán Biệt Thự Quận 6 nhiên nếu bạn chọn nhầm sàn giao dịch kém uy tín thì sẽ làm vấn đề trở nên phức tạp hơn bởi khi đó bạn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền thù lao cho đơn vị đó nhưng hiệu quả đem lại thì không được đảm bảo.Việc chọn thời điểm để đăng tin bán nhà cũng sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến hiệu quả của quá trình giao dịch. Sẽ chẳng ai hứng thú với những ngôi nhà khi đến xem mà gặp toàn rác thải sinh hoạt hay những mùi hôi bốc lên trong nhà cả.Không tham gia hoặc chọn sai sàn giao dịch bất động sản: Việc không nhờ đến sự tư vấn và hỗ trợ từ các sàn giao dịch sẽ làm bạn thu hẹp thị trường tiếp cận khách hàng, ít người biết đến thì bạn sẽ rất dễ bị chèn ép giá. Mặc dù luôn có những nhu cầu mua nhà quanh năm, tuy nhiên sẽ tùy vào những thời điểm mà sẽ quyết định được việc chốt giao dịch của bạn với khách hàng có trở nên thuận lợi hay không. Chẳng hạn như vào những mùa mưa thì khách hàng sẽ rất khó để tiến hành tu sửa lại căn nhà sau khi mua của bạn, chính vì thế cần đặt mình vào bản thân khách hàng để có thể đưa ra những quyết định bán nhà Quận Bình Tân hiệu quả nhất. Mua nhà đất Quận Bình Tân cần chú ý những điều gì? Điều này không những sẽ làm cho bạn bị mất đi cơ hội sở hữu ngôi nhà mà còn làm mất thời gian bạn bỏ ra để thuyết phục chủ nhà.Cần xác định được mục đích của việc mua nhà để làm gì? Có người sẽ mua nhà để ở, một số khác sẽ mua nhà để kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài kiếm lời. Tùy thuộc vào mục đích mà chúng ta sẽ chọn mua những ngôi nhà tại các khu vực khác nhau, qua đó sẽ đạt được mục tiêu tốt nhất đã đề ra.Xem xét đến nguồn tiền có thể đầu tư: Trên thị trường bán nhà Quận Bình Tân giá rẻ hiện nay có khá nhiều sản phẩm với đa dạng các mức giá, việc xác định được số tiền mình đang có sẽ giúp bạn rút ngắn được thời gian để xem xét và chọn mua các sản phẩm.Kiểm tra thông tin quy hoạch của ngôi nhà: Đây là một công việc hết sức cần thiết bất kể trong trường hợp bạn muốn mua nhà Quận Bình Tân giá rẻ với mục đích gì.
Người mua nhà thường tìm hiểu thông tin trên các trang mạng. Tuy nhiên, có đến gần một nửa thông tin ấy không chính xác, hay trùng lắp, thậm chí nhiều thông tin lừa đảo khiến người mua bị “hố”. Nhiều người dân tại TPHCM có nhu cầu mua nhà nhưng lại có tâm lý e dè vì sợ bị lừa hoặc bị “hớ” trong các giao dịch nhà đất. Thời gian gần đây, nhiều trường hợp đã mất tiền oan. Ngôi nhà này đúng giá chỉ khoảng 2,5 tỷ thôi”, chị Trang nói. “Tôi đang định đập nhà đi xây mới nhưng do vướng lộ giới nên giờ chỉ xây được có 70m2. Nếu với giá hơn 3 tỷ đồng mà chỉ được xây dựng được có 70m2 thì tôi mua bị đắt rồi. Người mua nhà đang đứng trước ‘ma trận’ thông tin trên mạng, quá nhiều thông tin khiến người dân không thể biết đâu là thật và đâu là giả. Theo chị Trang, do chưa có kinh nghiệm trong việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chị mua bị “hố”. Người mua nhà nên nhờ những người có kinh nghiệm về nhà đất để được tư vấn kỹ hơn. Anh Trần Văn Nam (ngụ quận Phú Nhuận) cũng đọc thông tin trên mạng và thấy một ngôi nhà đẹp lung linh, nội thất sang trọng ở quận 3 được rao bán với giá 4 tỷ đồng. Trong số những yêu cầu không được xác thực, có tới 25% tin đăng bị trùng lắp và đến từ môi giới. 24% còn lại từ chối hợp tác và không cung cấp thêm thông tin, tài liệu về căn nhà. Rõ ràng, vấn đề không minh bạch thông tin bất động sản tại Việt Nam luôn là điều "nhức nhối" lâu nay. Tính đến tháng 10 năm 2018, Propzy - một công ty dịch vụ bất động sản dựa trên nền tảng công nghệ cho biết, họ đã tiếp nhận và xử lý hơn 30.000 yêu cầu đăng tin bán, nhưng sau khi xác thực chỉ có 1/4 yêu cầu đủ điều kiện để được giới thiệu đến khách mua nhà. Báo cáo "Minh bạch Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương năm 2018" của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) khảo sát 100 thị trường bất động sản trên toàn cầu và chia thành 5 nhóm: siêu minh bạch, minh bạch, bán minh bạch, kém minh bạch và không minh bạch, thì Việt Nam đang xếp hạng cao nhất trong nhóm “kém minh bạch”. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, trong 2 năm gần đây, rất nhiều ứng dụng di động và trang đăng tin quảng cáo về bất động sản ra đời theo xu hướng 4.0. Hầu hết các đơn vị đều tập trung vào ứng dụng công nghệ để quét căn nhà muốn bán thành mô hình 4D, thực tế ảo (VR). Điều này làm cho căn nhà được rao bán trở nên đẹp “lung linh” hơn so với thực tế và thu hút khi đưa lên mạng. Tuy nhiên, đó chưa thực sự là điều cần thiết đối với thị trường bất động sản Việt Nam còn rất kém minh bạch như hiện nay. Việc áp dụng công nghệ trên môi trường quảng cáo cho bất động sản online dường như lệch pha hẳn so sới hiện thực giao dịch diễn ra. Nơi mà người mua và người bán phải làm việc với nhau bởi vô số những thủ tục phức tạp. Đó chính là "ma trận" thực sự của thị trường giao dịch bất động sản hiện nay. Nếu bên bán và bên mua, ngay từ đầu đã không trung thực sẽ dẫn đến sự thiếu tin tưởng lẫn nhau, dẫn tới giao dịch diễn ra khó khăn hơn mức nó vốn có. Việc đánh giá một căn nhà và thực hiện một giao dịch bất động sản yêu cầu những kiến thức và kinh nghiệm nhất định. Theo các chuyên gia ngành bất động sản tại TPHCM, mua một căn nhà là khối tài sản lớn, người mua cần cẩn trọng, tỉnh táo. Ông John Le, CEO Propzy nhận định, thị trường bất động sản, nhà đất hiện nay đang không minh bạch. Người mua nhà nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. “Ứng dụng công nghệ tại thị trường bất động sản Việt Nam đôi khi chỉ làm cho thị trường trở nên “lộn xộn” hơn mà thôi, bởi những thông tin rao vặt bán nhà không được xác minh tính chính xác”, ông Jonh Le nói. Người mua nhà chỉ phụ thuộc vào người thân, bạn bè, đồng nghiệp hay những người có kinh nghiệm để tư vấn, hướng dẫn cách mua. Những điều này cần chuyên môn hóa và cân bằng giữa công nghệ ứng dụng và dịch vụ chăm sóc. Người mua nhà cần có sự hỗ trợ nhiều khâu như: sàng lọc ra những căn nhà phù hợp an toàn, xem nhà, thủ tục pháp lý, hoàn tất giao dịch, tài chính… Những căn nhà không đủ tiêu chuẩn minh bạch về pháp lý, quy hoạch… Ông John Le cũng chia sẻ, hiện tại, cách làm tốt nhất chính là nhận các thông tin sản phẩm nhà phố, căn hộ từ chính chủ hoặc chủ đầu tư, sau đó “sàng lọc” và thẩm định. “Với người mua, chúng tôi cũng lọc ra đối tượng mua nhà thực sự cùng nhu cầu cụ thể. Với ứng dụng công nghệ, việc tìm sự tương đồng giữa người mua - bán, diễn ra nhanh hơn và hiệu quả hơn rất nhiều lần so với cách làm truyền thống”, ông John Le nói.
Bán nhà, đất lỗ: Có phải nộp thuế? Nếu Nghị định 65/2013 đưa ra hai cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản thì Nghị định 12/2015 chỉ quy định một cách tính duy nhất. Dựa vào hai hợp đồng mua bán nhà, đất được công chứng ghi rõ giá mua (giá vốn) cao hơn giá bán, người bán (lỗ) muốn được áp dụng mức thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế (chênh lệch giữa giá chuyển nhượng với giá vốn và chi phí liên quan) để không phải nộp thuế. Song Chi cục Thuế quận Tân Bình lại buộc đóng 2% trên giá bán nên người này đã khởi kiện. Vướng mắc về việc thực hiện thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng nhà, đất lại lần nữa bộc lộ trong một vụ kiện tại quận Tân Bình, TP.HCM. Ngược lại, TAND TP.HCM đã xử Chi cục Thuế thua kiện. Cho rằng Chi cục Thuế quận thu đúng nên TAND quận Tân Bình đã xử cho nguyên đơn thua kiện. Vậy pháp luật thuế quy định thế nào về việc này mà lại có hai cách thực hiện hoàn toàn khác nhau? Luật gia Nguyễn Thái Sơn, Giám đốc Công ty Tư vấn thuế Sài Gòn, phân tích: Căn cứ vào thông báo nộp thuế TNCN ngày 1-10-2014 của Chi cục Thuế quận Tân Bình thì vụ việc trên được điều chỉnh bởi Nghị định 65/2013. Ban nha Quan 6 22 nghị định này quy định: “Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất tại Phòng Công chứng số 1, TP.HCM. Phóng viên: Theo Nghị định 65/2013 thì giá vốn được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm mua. Như vậy, nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất được công chứng có xác định giá mua bán giữa các cá nhân với nhau thì có gì mà phải băn khoăn, thưa ông? Cách nào xác định giá vốn? Tuy nhiên, Công văn 16686/BTC-TCT ngày 2-12-2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn chi tiết: “… 2.2. Đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản dưới dạng mua và bán bất động sản đều thực hiện bằng hợp đồng mua-bán bất động sản có chứng nhận của cơ quan công chứng, không có cơ sở để xác định giá vốn làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế (do không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp) thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng”. Do đó trong vụ kiện nói trên, cách tính thuế của Chi cục Thuế quận Tân Bình không sai, vì đã thực hiện theo đúng hướng dẫn của Bộ Tài chính. Tòa án sơ thẩm chấp nhận công văn hướng dẫn của Bộ Tài chính có giá trị pháp lý nên xử Chi cục Thuế quận Tân Bình thắng kiện. Cách tính 2% của Chi cục Thuế quận Tân Bình cũng là cách tính của nhiều chi cục thuế trong các trường hợp tương tự. Tuy nhiên, tòa phúc thẩm áp dụng đúng quy định của Nghị định 65/2013, chỉ đòi hỏi người nộp thuế có hợp đồng mua-bán có chứng nhận của cơ quan công chứng là đủ nên người nộp thuế thắng kiện. Chẳng lẽ công văn của Tổng cục Thuế lại có giá trị cao hơn nghị định của Chính phủ và việc bị tòa xử thua kiện như thế không làm cho các cơ quan thuế “tỉnh ngộ”? Rất may là những quy định khác biệt gây khó khăn cho việc thu thuế như trên đã được Nghị định 12/2015 (sửa đổi, bổ sung các nghị định về thuế, trong đó có Nghị định 65/2013 về thuế TNCN) khắc phục. Như vậy, kể từ ngày 1-1-2015 (thời điểm Nghị định 12/2015 có hiệu lực), cơ quan thuế không còn quan tâm đến giá vốn và chi phí mua bất động sản của người nộp thuế. Nhiều người còn thắc mắc nếu nộp trễ so với thời hạn ghi trong thông báo nộp thuế thì có bị phạt hay không, mức phạt là bao nhiêu? Theo nghị định này thì thu nhập tính thuế được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng. Nghị định 12/2015 quy định rõ thời điểm kê khai thuế đối với chuyển nhượng bất động sản được xác định là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Việc chậm nộp thuế so với thời hạn ghi trong thông báo nộp thuế sẽ bị tính thêm tiền chậm nộp, theo mức 0,05%/mỗi ngày chậm nộp, tính trên số thuế phải nộp. Xin cám ơn ông. Giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.





Website: https://justpaste.me/UM6Q