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Stylo en main vous êtes déjà aucune prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous avez eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur la durée et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le récapitulatif des vérifications à faire avant l’achat d'un logement. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est très important pour permettre de déterminer de façon objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix en fonction de le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous l'aspect séduisant, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d'un logement examinez les parties communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui est fait pour vous et s’il n’y a pas trop de contraintes à respecter.

Ce critère est souvent négligé or il est très important. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( thèmes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( magasins, collèges, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau auditive de l’environnement ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous documenter auprès des habitants de proximité. Vérifiez aussi quels sont les outils publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, appel téléphonique, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les villes proches en un rien de temps de la maison, et ce, à différents instants de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce au crible fin. analysez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle de bain et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur fenêtres ). La superficie totale et l’agencement global vous conviennent-ils ?

Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et aussi le classification de votre terrain dans son cadre ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous souhaitez acheter se trouve dans un lotissement, vous devez vous informer de la concentration du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à analyser. Comme vous le voyez, l’achat d'un logement n’est pas une idée à prendre à la légère. la majorité des points demandent une attention spécifique. la meilleure solution est de vous faire aider par des artisans ou des prestataires du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir aussi un résumé de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut de plus vous être envoyé par courrier ou mail à travers leur extranet protégé en ligne.

faire l'aquisition un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, encore plus quand il s’agit de la première fois. Il est donc primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que analyser avant d'acquérir un appartement ou une maison. Cela vous aidera à vous parer contre d’éventuels contraintes, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez se rapporte bien au prix accrochés par le possesseur. En d’autres à propos, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous demandons de bien vous renseigner dans un premier temps sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter très cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant d'acquérir un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le possesseur est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sans aucun doute que l’isolation n’est pas bonne et vous devrez sûrement prévoir une somme d'argent travaux pour le rénover.

Si le logement est particulièrement ancien, c'est possible que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes assistances ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux de rénovation de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux concernés par ces assistances : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa maison. Pour vérifier si cette dernière se rapporte vraiment à ses besoins et si elle est en état correct, un acheteur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses peuvent déjà se déplacer dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est essentiel de confirmer ces informations afin de réaliser une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné de mettre en place ces questions. Elles vous aiderons à prendre votre décision, mais aussi à éviter les surprises amères. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir en main !

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