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Achat appartement Dubai : Les dernières tendances
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Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Vaut-il mieux négocier en direct avec le propriétaire ou passer par un professionnel ? Comment profiter des nombreuses possibilités d’internet ? Un investissement immobilier doit être rigoureusement confectionné. découvrez toutes nos astuces pour préparer l’achat ou la construction de votre maison en toute sérénité et faire les meilleurs choix financiers ! Pour faire le tri entre les offres, il est nécessaire de vous livrer à une « enquête » immobilière. Utilisez internet, vous pourrez alors dégager un prix au mètre carré pour un secteur ou un quartier, en fonction du type de bien que vous recherchez. Par exemple, si vous cherchez un 3 pièces sans travaux dans le 3e arrondissement de la capitale, vous ne ciblerez que les annonces concernant de tels biens. Cette méthode ne vous informera toutefois que sur les prix de mise sur le marché ( fixés par les vendeurs ), qui peuvent être supérieurs aux prix de vente réels.

L’expérience montre qu’il est dans certains cas plus aisé de se servir de beaucoup que de se servir de peu. J’ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un immeuble, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c’est simple mais cela existe. Le risque sur un building est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous ressentez le 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul. Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans avoir peur et je vous montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque nouvel investissement est un risque et une ristourne en cause de votre stabilité. C’est normal et cela appartient au jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c’est la manière dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c’est tout ce que vous allez faire pour éviter qu’un problème se transforme en catastrophe.

Quels que soient les objectifs d’un investissement logement : réduire vos impôts, accroitre votre patrimoine, bénéficier de revenus supplémentaires, préparer votre retraite, protéger vos proches... Vous trouverez ci-après les aspects clés pour compléter votre achat immobilière. Et plus particulièrement des discussions comme par exemple la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la réglementation malraux, les renseignements sur l’imposition des revenus locatifs générés... Avant d’accéder aux différentes fiches pratiques situées en bas de page, étudions brièvement les aspects clés de l’investissement locatif.

Malgré les fluctuations financiers, le secteur de l’immobilier conserve un caractère résilient, et peut être considéré comme une valeur refuge. C’est un placement moins impacté par la conjoncture économique qui permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine durable. Il est accessible à tous, notamment grâce au crédit et taux d'utilité attractifs. Ainsi, investir dans l’immobilier permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit pour se constituer un patrimoine conséquent avec un effort financier mesuré. Il est primordial de choisir un bon emplacement pour réaliser son investissement appartement. Il est aujourd’hui difficile de trouver des investissements financiers sécurisés pouvant rapporter plus de 2%. Pour cela, l’immobilier garde un intérêt particulier dans d’un rendement profitables puisque ce dernier peut par exemple atteindre 4, 5% pour un investissement en location meublée.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du budget des travaux installés, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 euros de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui accompagnent la fin des travaux et continuer à le mettre en location pendant au minimum neuf ans. Comment marche la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s’applique. Ainsi, vous profitez d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 380 000 € pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de manière linéaire sur neuf ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit conserver meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant neuf ans. Les annuités sont alors soumis au système des bénéfices industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la comptabilité de vos revenus locatifs.

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