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Dubai Immo : Appartement ou maison ?
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faire l'aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir en moyenne 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de lot dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est recommandé de surveiller si celui-ci constitue une copropriété et si le propriétaire est au paiement de charges de copropriété. enfin, il est intéressant de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de contrôler la réalité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .

enfin, avant de réaliser votre selection, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est decisif d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le parking, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à tester l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ces travaux cette année ou pour les années à ... tous ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien de l’immeuble est effectué fréquemment, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les prochaines années.

Si vous détenez déjà une mutuelle auto, habitation ou véhicule de loisirs, il peut être très avantageux pour vous de faire rajouter une assurance protection juridique à vos couvertures avant de commencer les démarches d’achat d'une habitation. Vous vous garantirez ainsi d'avoir un soutien en cas d’ennuis ou de questions légales. vous pouvez aussi consulter le notaire ou l’avocat de votre choix tout au long du process tout en évitant de en assumer tous les frais. certaines personnes pensent à tort qu’elles disposent toujours d’un délai de 10 jours pour annuler leur offre d’achat. En fait, cela peut être possible uniquement dans le cas où vous signez un contrat préliminaire avec un entrepreneur ou un promoteur pour la construction d'un logement ou d’une copropriété nouvelle. Ce sont les notaires qui s’occupent de veiller aux intérêts de l’acheteur lors d’une transaction immobilière. dès lors que les conditions de l’offre d’achat effectuées vous devez donc, en tant qu’acheteur, mandater un notaire dont vous acheterez les honoraires.

Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une un compromis d’achat et est soumis à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est la date fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est remboursé totalement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, l’acheteur est invité à se présenter par lettre conseillée. Une visite de réception des travaux est effectuée avec le vendeur, au cours de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun soucis, le solde du prix est paramétré. dans le cas contraire, il peut être conservé sur un compte particulier à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que quand les stocks seront levées.

L’état physique du terrain est très important ! La surface et l’orientation de la parcelle vont déterminer la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra croire où placer vos : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi une chose à prendre en compte car elle va influencer sur la création des fondations. Si votre terrain est placé sur une pente importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra à coup sûr construire votre habitation sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité de choix importantes comme celle-ci n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter sur une base quotidienne. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les trajets aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra de détenir une vision globale sur les temps de chemin en voiture que vous devrez parcourir si vous résidez ici.

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