Notes

en cliquant ici : Appartement ou maison ?
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En pleine recherche d’un appartement à acheter, vous avez eu un coup de cœur. Mais avez-vous relativement fait le saut de la question ? Pour se faire une idée exacte, il est conseillé de parcourir le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son cadre administratif. Renseignez-vous sur l’état du électricité ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les immeuble de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau d’eau potable, de le toit, du gros œuvre, etc. Les papiers fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent avoir connue du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux récents. Les charges de copropriété sont parfois un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur budget n’a pas encore été fixé. Vous pouvez contacter le syndic de copropriété pour acquérir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.

pour finir, avant de réaliser votre selection, prenez quelques minutes de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est important d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le stationnement, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à contrôler l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses rénovations cette année ou pour les années à ... l'ensemble de ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien de l’immeuble est effectué fréquemment, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les futures années.

La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou l’appartement que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est ainsi toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte professionnel, un expert, ou un chef d'entrepriise du bâtiment, cet professionnel sera à même d’évaluer la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et de donner une estimation nette de la somme à dépenser. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de le lieu. Ce paramètre est primordial avant d’acheter un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour dépenser l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre logement à sa vente par la suite. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un large rôle sur l’attractivité de votre bien et de ce fait sur son prix de location.

faire l'aquisition un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, d’autant plus lorsqu'il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que contrôler avant obtenir ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels problèmes, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix accrochés par le propriétaire. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous suggérons de bien vous documenter dans un premier temps sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant d’acheter ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le propriétaire est obligé de donner lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sans aucun doute que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement consacrer du liquide travaux pour le rénover.

Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre se payer un bien immobilier. fort heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier avec l’aide d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d'une maison ou d'un appartement immobilier. Vous pouvez financer énormement de 67% d'une habitation avec la première hypothèque et 13% avec la second. La banque vous prête de l’argent et prend votre maison en construction en garantie. Chaque année, vous payez un certain montant, à titre d'utilité sur votre crédit. pensez que il est essentiel d'avoir complètement dédommagé la 2nd hypothèque dans un délai de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de mise en vente. Soyez critique et, en cas de doute, demandez les plans et l’extrait du livre de compte foncier. Il peut être nécessaire également de faire des rencontres les voisins, ainsi vous faire une idée de le climat. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de luminosité.

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