Notes

Слава, приветствие. Пришли от тебя две телеграммы. Ознакомившись с ними я произвёл некоторые расчёты, чтобы представить тебе, мне и Папе более удачную модель размена квартиры и сбережения средств. Папа ознакомившись поддержал проект размена, предоставленный мной. Твоя оферта видится несколько поспешной и убыточной для всех дольщиков. Продажа квартиры по долям как известно обесценивает площадь в 1.5-2 раза. Плюс появляются риски существенного ухудшения состояния квартиры благодаря новым проживающим. Препятствия в пользовании общим имуществом на привычный манер получают также большой минус. Имеется и другие минусы и риски, как например сохранность ценностей находящихся на оставшейся площади итд.
Основываясь на разговоре с тобой где ты упоминал, что хочешь распродать всё принадлежащее тебе и полученное от Мамы и Папы имущество в Челябинске в ближайшее время. Также моя модель размена основывается на существенных обстоятельствах из истории вопроса, таких например где ранее тебе и другим дольщикам предоставлялась возможность получить по 25000 у.е. (USDЦБРФ) каждому, но возможность была утеряна благодаря твоим действиям, невыполненным обязательствам. Также учитывается и ряд других моментов из истории управления и приобретения собственности членами нашей семьи.

Вот мой расчет.
Общая стоимость собственности:
Notabene использую старую метрику по площади где лоджии включены были в метраж.
3x///// 62 т.р.*68м2=4216т.р.-60т.р.=4156 т.р (60т.р.-плата риелтору при продаже 2х квартир за каждую)
2х///// 60 т.р*52м2=3120т.р.-60т.р.=3060 т.р.
Сад//// 490-600т.р.-среднее=545 т.р

Проект размена-продажи собственности (эскиз т.к. цены до спецоперации проектировались, следует воспринимать с учетом индексации и на покупку и на продажу собственности):
4156+3060+545=7761 т.р.
Итого выручка=7761 т.р.
-60 т.р. долг Славы за квартиру
-1768т.р. доля Папы
-715т.р. долг Лёни по аресту
-999т.р. доля Лёни
=4219т.р. общая выручка Славы с продажи
-1800 т.р на покупку квартиры отведенной для Лёненой временной собственности!*=2419т.р.- выручка Славе на руки с продажи собственности в Челябинске и деньги в собственности. 1800т.р. на рокировку квадратные метры в квадратные метры лишь с отсрочкой передачи в полную собственность, но за то и с ростом цены за метр, Слава также снимает обременение по оплате собственности в Челябинске на сумму в 8т.р. в месяц, что очень удобно. ИТОГО 2419т.р.+1800т.р. выручка Славе. (NB все стоимости в оценочных ценах до начала спецоперации). !* 1800т.р. из этой доли мы по соглашению Слава+Леонид договариваемся о предоставлении в собственность на 15 лет квартиры, которую условимся выбрать из расчета выгоды на увеличение цены в выбранной локации, чтобы цена прирастала, а также не требующую вложений в ремонт, для удобства использования, если стоимость ниже 1800т.р. то можно/нужно разницу 100-200 т.р. довложить в улучшение собственности. Возможность такими 2 блоками Славе получить ИТОГО 4219т.р.: и деньги и заначку в виде растущей в цене собственности на мой взгляд очень сбалансированное решение, к тому же ВСЕ собственники больших семейных накоплений приобретают адекватную сумму.
Возврат собственности будет осуществлен НапримеР на основе Договора дарения - квартира записана на Лёню, но с первого дня покупки у Славы на руках имеется гарантия - Договор дарения от Лёни в будущем, зарегистрированный в законном порядке. Возможны другие гарантии, я пока не смотрел этот вопрос детаьно...


Вот пример неплохой экологичной локации с весьма развитой инфраструктурой и очень недооценённым метром. Ценник 40-45м2 9-10 этажки, от 1990 - 20xx года застройки. 200км до Уфы и 230км до Члб. Город 2,5км на 1,5км очень плотной застройки. Рядом горнолыжный курорт Завьялиха, в городе филиалы Вузов, респектабельные школы, море спорта, нет безработицы, хорошая демография. Преступность 0% т.к. это ЗАТО. По моим наблюдениям, хорошая экология в области очень растёт в цене так например и Миасс и Чебаркуль 9-10 этажки подросли до уровня Члб по стоимости и здесь будет похожий рост.
Можно рассмотреть 1 или 1,5 комнатные квартиры здесь, классика 9-10этажей, в формате заезжай и живи. Впоследствии эта собственность может удачно разнообразить твои возможности путешествовать или ты сможешь выгодно продать ее.
В Челябинске же реально нечем дышать, твоя 2х на Ленина имеет выхлоп от около 15000 автомобилей в ЧАС - 3 мощнейшие дороги вокруг, в любой безветренный вечер это плотная сизо-серая дымка. Далее центр приобретёт репутацию идентичную Теплотеху, исключительных опций в центре нет абсолютно, кроме локация Университет. В пригородах Члб качественного жилья по выгодным ценам я не нашел, отзывы по некоторым новостройкам жуткие...
В общем Слава, прошу обдумать всё без лишних предрассудков и эмоций. Эти текущие квартирные дела должны принести выгоду семье сейчас и в будущем. Собственность, в своё время приобретённая нашими родителями, не должна быть утеряна в это кризисное время, когда всё потеряло свою цену.


https://www.youtube.com/watch?v=W14ovUnru-A

https://www.avito.ru/trehgornyy/kvartiry/1-k._kvartira_407m_49et._2089383566

https://www.google.com/maps/place/%D0%A2%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9,+%D0%A7%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D0%BB./@54.8196476,58.4468846,2576m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x43daf94d93404c1b:0x84849b6f1c26d7b7!8m2!3d54.8176511!4d58.4454932