Notes

validité dpe : Appartement ou maison ?
Tout savoir à propos de validité dpe

Stylo en main vous êtes déjà quasiment prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur la durée et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le listing des vérifications à réaliser avant l’achat d’une maison. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est crucial pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix en fonction de le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous l'aspect séduisant, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d'un logement examinez les parties communes et procurez-vous le règlement de copropriété pour savoir ce qui vous attend et s’il n’y a pas trop d'obligations à respecter.

pour finir, avant de procéder à votre selection, prenez quelques minutes de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est important d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le stationnement, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à vérifier l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses rénovations en ce moment ou pour les années à ... l'ensemble de ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien du logement est réalisée régulièrement, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les futures années.

Aller taper à la porte de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous aidera à savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( soucis de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous recevra d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un éventuel permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous permettent de bien repérer les zones voisines. Avantage, vous verrez tout ce que les clotures vous cachent ! il est important de mieux s’apercevoir en avance que vous avez derrière le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour certaines personnes du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué il faut savoir en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le tester avant. pour ce faire, il vous suffit de vous rendre sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, soyez séduit directement par l’aspect général du logement. Vous ressentez le donc un coup de foudre pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la promesse de vente, questionnez à découvrir plusieurs fois le logement accompagné de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le nuit, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de potentielles nuisances sonores ? de plus, demandez à voir le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant se payer le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une colonne enterrée appartenant au voisin ou encore la véracité d’un portail donnant sur la zone d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces interventions, après la ristourne des clés.

L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la parcelle vont choisir la superficie et l’exposition de vos pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où placer vos : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi un élément à choisir car elle va jouer sur la création des assises. Si votre terrain est placé sur une pente importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra avec certitude construire votre maison sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à proximité d'actualités importantes comme celle-ci pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter quotidiennement. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les trajets aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra de détenir une vision globale sur les temps de chemin en voiture que il faudra parcourir si vous habitez ici.

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