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diag immo : Le guide complet
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faire l'aquisition une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et la cotation exacte de la propriété. Typiquement, les banquiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son logement. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 force tout le monde à y investir une part supérieure de votre argent. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains clients vont afficher un prix qui se rapporte à ce qu’ils espèrent obtenir. Ils auront moins de visites et les offres seront plus pointues. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va créer un sentiment d’urgence artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt de propositions à une heure nette.

L’expérience montre qu’il est dans certains cas plus facile de se servir de beaucoup que d’emprunter peu. J’ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un bätiment, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c’est simple mais cela existe. Le risque sur un bätiment est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous avez 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul. Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans avoir peur et je vous montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque tout nouvel investissement est un risque et une ristourne en cause de votre stabilité. C’est normal et cela appartient au jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c’est la façon dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c’est tout ce que vous allez prendre pour éviter qu’un problème se transforme en catastrophe.

Quels que soient les objectifs d’un investissement appartement : réduire vos impôts, accroitre votre patrimoine, disposer de revenus complémentaires, préparer votre retraite, protéger votre famille... Vous obtiendrez ci-après les aspects clés pour compléter votre acquisition immobilière. Et plus particulièrement des sujets tels que la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la réglementation malraux, les précisions sur l’imposition des revenus locatifs générés... Avant d’accéder aux différentes fiches pratiques que l'on trouve en bas de page, regardons brièvement les aspects clés de l’investissement appartement.

Malgré les fluctuations économiques, le secteur de l’immobilier garde un caractère résilient, et peut être considéré comme une valeur refuge. C’est un investissement moins impacté par la conjoncture économe qui permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine pérenne. Il est accessible à tous, notamment grâce au crédit et taux d'utilité attirants. Ainsi, investir dans l’immobilier permet de bénéficier de l'aspect de levier du crédit pour se créer un patrimoine conséquent avec un effort financier mesuré. Il est primordial de sélectionner un bon emplacement pour réaliser son investissement logement. Il est aujourd’hui difficile de trouver des investissements financiers sécurisés pouvant rapporter plus de 2%. Pour cela, l’immobilier garde un intérêt profession libérale dans d’un rendement avantageux puisque ce dernier peut par exemple atteindre 4, 5% pour un investissement en location meublée.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du montant des travaux installés, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 euros de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui accompagnent la fin des travaux et continuer à le mettre en location pendant au minimum 9 ans. Comment marche la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s'étale. Ainsi, vous tirez parti d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 300 000 € pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de manière linéaire sur 9 ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit continuer meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant 9 ans. Les annuités sont alors soumis au système des avantages industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la fiscalité de vos revenus locatifs.

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