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Immobilier USA… Vaste sujet pour bien des francophones dont le objectif est d’investir en amérique à travers l’achat d’une vertus. Acheter une maison en Floride, en Californie… Acheter un appartement à new york, avec possibilité de réaliser une jolie survaleur à la revente dans quelques années… voila ce qui intéresse le plus nos lecteurs et lectrices ! Mais Investir US ne se borne pas d’explorer les plus gros marchés US en termes d’immobilier. Ainsi, en coopération avec nos collaborateurs, partez à la découverte des marchés immobiliers les plus prometteurs, au potentiel survaleur les plus attractifs, tel Atlanta, Detroit et bien d’autres encore. découvrez avec nous toute son information pour savoir enfin où investir aux etats-unis !

Si l’investisseur insoucieux vend son bien immeuble, il devra remédier aux règles de FIRPTA ( « Foreign Investment in Real Property Tax Act » ) qui exigent que 10% du prix de vente d’une propriété aux usa soient retenus par l’acheteur et versés aux pouvoirs fiscales ( « Internal Revenue Service » ) à moins que certaines conditions soient réunies. Si le bien immobilier est mis en location, les locations bruts seront imposés à des retenues d’impôts à la source de 30%. Cependant, l’investisseur flegmatique peut faire une demande pour que les locations « propriété » ( revenus locatifs moins les frais de locations – impôts fonciers, allégement, atouts sur l’hypothèque, etc. ) soient imposables à un taux graduel maximum de 39. 6% ( 2014 ) ( né dans certain cas à des pertes nettes annuelles qui peuvent s’accumuler et même diminuer la plus-value pendant la vente du bonheur auto ).

Dès qu’un produit correspond aux critères de recherche la constitution d’une offre doit se faire dans un temps atténue, dans le monde économique immobilier en Floride étant très liquide les meilleurs produits débutent vite. Une offre sur un appartement comporte un prix d’acquisition, un entrepôt very first, un délai de validité, une date de closing ( signature ) et une un grand nombre de de contingences. Ces contingences comportent des dates à respecter tout comme des perquisition et / ou conquête de documents comme lors d’un pret financier. Il est notoire de se conformer aux dates clés dans un dossier dans le but de préserver une porte de sortie si le rapport d’inspection est mauvais ou si le prêt n’est pas conforme ( taux d’intérêt trop élevé ).

Acquérir une maison aux États-Unis n’est pas aussi difficile qu’on pourrait le penser. Vous avez la possibilité s'offrir tous les marchandises que vous désirez, sauf les coopératives d’habitations. La propriété de ces marchandises est développée aux ressortissants américains. Vous pouvez en revanche vous capter une maison de famille, une maison ou encore un bien immobilier communale. Les conditions d’acquisition sont peu contraignantes. Bien que justiciable détaché, vous n’aurez utilité d’aucune autorisation de foyer constante ou de nationalité pour choisir un bien. Les autorités vous demanderont uniquement un ITIN, ou numéro d’identification du corvéable. Ce numéro est à demander vers des l’IRS, l’autorité fiscale américaine. Mais vous pouvez également l’obtenir auprès d’un comptable conventionné et autorisé par cette entitée.

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Passer par un exécutant vous permet de sécuriser votre investissement et d’être guidé à chaque étape dans vos requêtes pour être propriétaire. Pour mon premier prix, c’est mon intermédiaire sur place qui m’a conseillé. J’ai récolté un appartement à Tampa, en Floride, qui est très vite rénovée puis louée au prix annoncé, sans stupéfaction. Entre le moment du closing ( 16 gain 2011 ) et le premier louage ( octobre 2011 ), il s’est passé six semaines malgré une incroyable travaux de rénovation ( l’efficacité us en action ! ).

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