Notes

Algunas de las funciones del administrador de fincas
En el ejercicio de estas funciones, el administrador de fincas está facultado para efectuar todos los actos necesarios de administración y administración, conforme con la ley, la costumbre y la prudencia, sin más limitaciones que las que le dé expresamente el propietario de la finca y las reservadas a otras profesiones.
La ley de propiedad horizontal delega múltiples funciones, señalando expresamente los deberes y poderes específicos que se consideran esenciales. Conforme lo dispuesto en el artículo veinte del convocado texto legal, el gestor es responsable de
Controlar la correcta gestión del edificio, sus instalaciones y servicios y, para ello, efectuar las advertencias y avisos oportunos a los dueños.
Preparar y presentar al Consejo, con la debida antelación, un plan de gastos previstos en el que se planteen los fondos precisos para su realización.
Velar por el cuidado y el mantenimiento del edificio, contar con las reparaciones y medidas de emergencia y comunicarlas sin demora al Presidente o, en su caso, a los dueños.
Ejecutar los pactos efectuados con relación a los proyectos y efectuar los pagos e ingresos correspondientes.
Actuará como secretario de la Junta, si es preciso, y sostendrá los registros del Municipio a isposición de los propietarios.
Calquier otra función que le asigne el Consejo de Administración.
Como secretario, desempeña las próximas funciones:
Cerrar las actas de las reuniones firmándolas o corrigiendo las deficiencias o errores encontrados en ellas antes de la siguiente reunión (Sección ciento noventa y tres de la HPA).
Preservar las actas de la junta general y retener las invitaciones, las notificaciones, los poderes y otros documentos relevantes de la junta a lo largo del periodo precripto por la ley (Sección 19.4 de la HPA). Generalmente, el artículo 20(e) establece la obligación de sostener los registros de la comunidad a predisposición de los dueños.

Expedir certificados sobre el estado de las deudas con la comunidad y sobre los acuerdos de las juntas, incluida la liquidación de las deudas del dueño deudor con la comunidad, a los efectos del procedimiento del artículo veintiuno de la LPH.

Podemos destacar que su labor en el ámbito de la propiedad horizontal no se limita a las labores derivadas de una resolución de la junta de la comunidad, sino que asimismo incluye lo siguiente
Asesoramiento y consulta al Gerente en materia inmobiliaria y jurídica, incluyendo el establecimiento y valía de los pactos del Consejo de Administración, estatutos, reglamentos, procedimiento de cobro de cantidades, como el procedimiento de revocación, legislación y jurisprudencia que afecta al sector, normativa laboral, protección de datos, cuestiones fiscales, laborales, contratos, como cuestiones técnicas, tanto arquitectónicas como industriales, que .
administrador de fincas alicante de fincas urbanas o rústicas de terceros, para rentabilizarlas según criterios profesionales y conforme con la ley en beneficio de sus dueños, para mantenerlas al día y amoldarlas a las reglas de seguridad, higiene y funcionamiento, para observar y supervisar a los distribuidores, las averías, las empresas aseguradoras, los bancos, los organismos públicos, para convenir las mejores condiciones de servicio y economía de la finca, etc.
Control del personal: regulación de las relaciones laborales con los empleados del edificio, aplicación de los convenios colectivos vigentes y de las disposiciones establecidos más favorables, liquidación de las cuentas sociales y fiscales, etc.
Contabilidad: contabilidad correcta, recordatorios en el caso de retraso en los pagos, etc.
Conforme el artículo veinte.f de la LPH, las comunidades de propietarios pueden adaptar las funciones y facultades del administrador a las necesidades del edificio, ya que las facultades concedidas al administrador no son limitativas sino más bien declarativas, por lo que se deja proporcionar al administrador, con el consentimiento de la junta de dueños, facultades y funciones diferentes a las que ya le impone la ley


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