Notes

Algunas funciones del administrador de fincas
En el ejercicio de estas funciones, el administrador de fincas está facultado para efectuar todos y cada uno de los actos precisos de administración y gestión, conforme con la ley, la costumbre y la prudencia, sin más restricciones que las que le otorgue de manera expresa el propietario de la finca y las reservadas a otras profesiones.
La ley de propiedad horizontal delega varias funciones, señalando expresamente los deberes y poderes concretos que se consideran esenciales. Según lo dispuesto en el artículo veinte del convocado texto legal, el gestor es quien se encarga de
Supervisar la adecuada administración del edificio, sus instalaciones y servicios y, para ello, efectuar las advertencias y avisos oportunos a los propietarios.
Preparar y presentar al Consejo, con la debida antelación, un plan de gastos previstos en el que se propongan los fondos necesarios para su realización.
Velar por el cuidado y el mantenimiento del edificio, contar con las reparaciones y medidas de emergencia y comunicarlas sin demora al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
Ejecutar los pactos efectuados con relación a los proyectos y realizar los pagos e ingresos correspondientes.
Actuará como secretario de la Junta, si es preciso, y sostendrá los registros del Ayuntamiento a isposición de los dueños.
Calquier otra función que le asigne el Consejo de Administración.
administrador de fincas alicante , desempeña las siguientes funciones:
Cerrar las actas de las reuniones firmándolas o corrigiendo las deficiencias o fallos encontrados en ellas antes de la siguiente reunión (Sección 19.3.1 de la HPA).
Preservar las actas de la junta general y retener las invitaciones, las notificaciones, los poderes y otros documentos relevantes de la junta durante el periodo prescrito por la ley (Sección ciento noventa y cuatro de la HPA). En general, el artículo 20(e) establece la obligación de mantener los registros de la comunidad a disposición de los propietarios.

Mandar certificados sobre el estado de las deudas con la comunidad y sobre los pactos de las juntas, incluyendo la liquidación de las deudas del propietario deudor con la comunidad, a los efectos del procedimiento del artículo veintiuno de la LPH.
Cabe destacar que su tarea en el ámbito de la propiedad horizontal no se limita a las tareas derivadas de una decisión de la junta de la comunidad, sino también incluye lo siguiente
Asesoramiento y consulta al Gerente en materia inmobiliaria y jurídica, incluyendo el establecimiento y valía de los acuerdos del Consejo de Administración, estatutos, reglamentos, procedimiento de cobro de cantidades, como el procedimiento de revocación, legislación y jurisprudencia que afecta al ámbito, normativa laboral, protección de datos, cuestiones fiscales, laborales, contratos, como cuestiones técnicas, tanto arquitectónicas como industriales, que .

Gestores y administradores de fincas urbanas o rústicas de terceros, para rentabilizarlas conforme criterios profesionales y conforme con la ley en beneficio de sus dueños, para mantenerlas al día y adaptarlas a las reglas de seguridad, higiene y funcionamiento, para vigilar y supervisar a los distribuidores, las averías, las compañías de seguros, los bancos, los organismos públicos, para acordar las mejores condiciones de servicio y economía de la finca, etc.
Control del personal: regulación de las relaciones laborales con los empleados del edificio, aplicación de los convenios colectivos actuales y de las disposiciones establecidos más favorables, liquidación de las cuentas sociales y fiscales, etc.
Contabilidad: contabilidad correcta, recordatorios en el caso de retraso en los pagos, etc.
Conforme el artículo 20.f de la LPH, las comunidades de dueños pueden amoldar las funciones y facultades del administrador a las necesidades del edificio, ya que las facultades concedidas al administrador no son limitativas sino declarativas, por lo que se deja conferir al administrador, con el consentimiento de la junta de dueños, facultades y funciones distintas a las que ya le impone la ley


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