Notes

خرید خانه در ترکیه
اگر ملک شما در خیابانی با شهرت بد واقع شده باشد، اگر خانه شما در منطقه مستعد سیل قرار دارد، یا اگر همسایگان مشکل داری دارید، اینها می توانند به طور جدی ارزش خانه شما را کاهش دهند. عوامل دیگری که می توانند تأثیرگذار باشند، نزدیکی به زندان یا فرودگاه یا اقامت در یک منطقه اقتصادی-اجتماعی پایین است که قیمت ملک را کاهش می دهد.

نشانه های زیادی وجود دارد که نشان می دهد بازار مسکن سابقاً در حال از دست دادن ارتفاع است. طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه در شش ماهه کاهش داشته و نسبت به سال گذشته 20 درصد کاهش یافته است. 1 قیمت‌ها شروع به پیروی از این روند کرده‌اند، داده‌های Redfin نشان می‌دهد که فروشندگان بیشتری قیمت‌ها را کاهش می‌دهند و خریداران خانه با جنگ‌های پیشنهادی کمتری مواجه می‌شوند. 2

بسیاری از ایالت ها در قوانین مالک و مستاجر خود، حمایت هایی را برای قربانیان خشونت خانگی لحاظ می کنند. مستاجرانی که قربانی خشونت خانگی شده اند ممکن است حق فسخ قرارداد اجاره خود را بدون مجازات داشته باشند. معمولاً، عمل خشونت آمیز باید در گذشته نزدیک اتفاق افتاده باشد، معمولاً در سه تا شش ماه گذشته. 10


یکی دیگر از ویژگی های املاک بهبود نیافته این است که بسیاری از فهرست های زمین های دور افتاده ممکن است سال ها در بازار باقی بمانند. تعداد کل روزهایی که یک ملک در بازار بوده است را مرور کنید و زمان بندی آن را در ارزیابی خود لحاظ کنید. نماینده فهرست باید چند بار در سال ملک را بررسی کند تا مطمئن شود که هیچ متصرفی در زمین زندگی نمی کند و هیچ گونه تخلیه غیرقانونی یا خرابکاری صورت نگرفته است. صاحبان ملک ممکن است دور از فهرست مناطق روستایی زندگی کنند.

تقاضا برای املاک در مرکز شهر در طول قرنطینه های همه گیر به طور چشمگیری کاهش یافت و لندن شاهد بزرگترین سقوط در بریتانیا بود که با کاهش جزئی در میانگین مبلغی که اجاره کنندگان برای املاک در ماه پرداخت می کردند مطابقت دارد
گاهی اوقات سرمایه گذاران می خواهند یک ملک سرمایه گذاری را پیش از موعد بفروشند. چه آنها نتوانند ملک را مدیریت کنند، چه پول خود را برای چیز دیگری بخواهند یا یک وضعیت اضطراری مالی داشته باشند، ممکن است ملک خود را با مستاجر در آن بفروشند. این به عنوان یک ویژگی کلید در دست شناخته می شود.

آیا نمی دانید ارزش ارزیابی شده خانه شما در برابر ارزش بازار آن چقدر است - و چگونه هر دو ممکن است بر فروش بالقوه یا خرید خانه تأثیر بگذارند؟ شما تنها نیستید، زیرا ارزش ارزیابی شده یک ملک اغلب می تواند به طور قابل توجهی با همان ارزش بازار املاک و مستغلات در عمل متفاوت باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه عملکرد ارزش ارزیابی شده در مقابل ارزش بازار، و چگونگی تعریف هر اصطلاح توسط متخصصان صنعت، راهنمای مفیدی برای این اصول اولیه املاک و مستغلات گردآوری کرده ایم.

قرارداد خرید ملک یک قرارداد قانونی الزام آور است که بر خرید و فروش ملک حاکم است . که بین خریدار و فروشنده ایجاد می شود، شرایط معامله و شرایطی را که تحت آن یک فروش رخ می دهد را مشخص می کند.

آیا تا به حال به خرید خانه یا خانه تعطیلات با دوستان یا خانواده فکر کرده اید؟ شما ممکن است بیشتر علاقه مند باشید که به لیست هایی برای گریزهای کوهستانی نگاه کنید تا در مورد روش هایی که قانون اشکال مالکیت مشترک را به رسمیت می شناسد.


طبق آمار اداره سرشماری ایالات متحده ، در دو دهه گذشته، تعداد زوج های مجردی که با هم زندگی می کنند از 6 میلیون به 17 میلیون رسیده است. چه در حال اجاره آپارتمان باشند و چه خرید خانه، بسیاری از زوج ها تصمیم می گیرند بدون اینکه ازدواج کنند با هم زندگی کنند. اگر از ازدواج منصرف می شوید اما قصد خرید خانه با شریک زندگی خود را دارید، ابتدا باید چند فاکتور کلیدی را در نظر بگیرید.

سیاست های ایالات متحده به طور مداوم از مالکیت خانه به عنوان بستر رویای آمریکایی حمایت می کند. در گذشته، این همیشه به معافیت های مالیاتی قابل توجهی برای صاحبان خانه نسبت به اجاره کنندگان تبدیل شده است. بیایید به دو مزیت اصلی مالکیت خانه قبل از سال 2017 نگاه کنیم.


چه در حال سرمایه گذاری برای برگرداندن ملک باشید و چه آن را به عنوان یک سرمایه گذاری اجاره طولانی مدت نگهداری کنید، هزینه های حمل در املاک و مستغلات باید در نظر گرفته شود. برای آشنایی با هزینه های حمل و نقل و نحوه محاسبه آنها به ادامه مطلب مراجعه کنید.

خانه‌های تاریخی به صاحبان املاک این فرصت را می‌دهند که صاحب بخشی از تاریخ شوند و شخصیت و داستان‌های یک خانه زیبا را در آغوش بگیرند. اما خانه‌های تاریخی نیز با مشکلات خاصی همراه هستند که خانه‌های جدیدتر چنین ندارند. بنابراین، قبل از اینکه متعهد به داشتن یک خانه تاریخی شوید، مهم است که بدانید چگونه خانه تاریخی مناسب را پیدا کنید و بخرید و برای مراقبت و نگهداری بی پایانی که خانه جدیدتان نیاز دارد آماده باشید.

خانه شهری که خانه شهری نیز نامیده می شود، نوعی از خانه است که دارای چندین طبقه است و حداقل دو دیوار آن را با سایر خانه ها مشترک است. این ساختمان ها اغلب بلند و در عین حال نازک هستند و به خانه های شهری دیگر در یک ردیف طولانی متصل هستند. آنها بیشتر در مناطق شهری و حومه شهر محبوب هستند.


امتیازات فروشنده هزینه های بسته شدن است که فروشنده موافقت می کند بپردازد. آنها می توانند خانه ای را برای خریدار مقرون به صرفه تر کنند و می توانند به فروشنده کمک کنند تا معامله را ببندد. با مشاور املاک خود کار کنید تا تصمیم بگیرید که آیا فرصت خوبی برای درخواست امتیاز از فروشنده دارید یا خیر. اگر بازار مناسب است، ممکن است بتوانید از فروشنده بخواهید بخشی یا تمام هزینه های بسته شدن شما را بپردازد.
در انتظار ورود به بازار مسکن: پس انداز کردن برای پیش پرداخت قابل توجه هنگام پرداخت هزینه های زندگی روزمره دشوار است. در حالی که پس انداز می شود، بازار مسکن می تواند تغییر کند و ارزش خانه ها می تواند سر به فلک بکشد و زمان بیشتری را برای انتقال گیرندگانی که برای نقل مکان باید منتظر بمانند، تحت تاثیر قرار دهد.

فکر می کنید درآمد شما توانایی شما را برای خرید خانه محدود می کند؟ مقدار پولی که به دست می آورید نقش کمتری در گرفتن وام مسکن از آنچه فکر می کنید بازی می کند. بیایید ببینیم که چگونه درآمد در تعیین میزان نیاز شما برای خرید خانه و یافتن خانه مناسب شما نقش دارد.
درآمد مورد نیاز برای خرید خانه
وام دهندگان هنگام خرید خانه خیلی بیشتر از چک حقوق شما را در نظر می گیرند. نسبت بدهی به درآمد (DTI) و توانایی شما در پرداخت وام مسکن بیشتر از میزان پرداختی شما در نظر گرفته می شود
خرید ملک اجاره ای یک تصمیم بزرگ با پیامدهای مالی بزرگ است. شما می خواهید مکانی را پیدا کنید که اجاره آن آسان باشد و ملکی متناسب با بودجه شما باشد، و سپس نحوه پرداخت هزینه ملک سرمایه گذاری جدید خود را قبل از اینکه بتوانید پیشنهادی ارائه دهید، بیابید. اگرچه هر ملک متفاوت است، فرآیند تصمیم گیری سرمایه گذاری هوشمند در ملک یکسان است.

در هنگام خرید خانه باید به فاکتورهای مختلفی توجه کرد که یکی از مهم ترین آنها اندازه پیش پرداخت شما است. کارشناسان مالی داشتن یک صندوق اضطراری در روزهای بارانی و پس انداز را توصیه می کنند. هنگامی که آن حساب‌ها پول کافی در خود داشتند، می‌توانیم پس‌انداز را برای پیش‌پرداخت شروع کنیم. برای بسیاری از ما، گفتن آن آسان تر از انجام دادن است.

خرید ملک در ترکیه ممکن است به نظر برسد که قیمت مسکن قرار است برای همیشه سر به فلک بکشد. از این گذشته، فانی می تخمین می‌زند که میانگین قیمت مسکن در ایالات متحده نسبت به سال گذشته 11.2 درصد (384000 دلار) افزایش خواهد یافت. این رقم قابل توجهی است، اما قیمت مسکن تضمینی برای افزایش هر سال نیست. آنها حتی می توانند سقوط کنند، اگرچه این یک اتفاق نسبتا نادر بوده است. بازار مسکن مانند همه ابزارهای سرمایه گذاری است: افزایش ارزش ها هرگز قطعیتی نیست.

همانطور که نمایش های مجازی در صنعت املاک و مستغلات رایج تر شده است، حراج های آنلاین خانه نیز رواج یافته است. حراج آنلاین مشابه حراج سنتی است، اما به جای اینکه شخصاً یک خانه را پیشنهاد دهید، می توانید آن را از راحتی در خانه خود انجام دهید.

چه سرمایه گذار باشید، چه مستاجر یا فقط در مورد املاک و مستغلات کنجکاو باشید، احتمالاً نام مدیران املاک را شنیده اید – اما مدیر املاک چه می کند؟ وظایف مدیر املاک فراتر از آن چیزی است که انتظار دارید. آنها اغلب خیلی بیشتر از جمع آوری اجاره انجام می دهند. بیایید تعدادی از مسئولیت‌هایی که توسط مدیران املاک انجام می‌شود را بررسی کنیم و اگر تصمیم به همکاری با یکی از آنها دارید، می‌توانید انتظار داشته باشید.

یکی از بهترین منابع بالقوه سرنخ در اینجا صرفاً رانندگی در اطراف محله مورد نظر و مواظب خانه‌هایی است که برای فروش هستند، به زودی وارد بازار می‌شوند یا در خرابی نسبی هستند. هیچ چیز مانع شما نمی شود که رویکرد مستقیم ضربه زدن به در را امتحان کنید یا آدرس ملک را یادداشت کنید و به آن نگاه کنید تا ببینید مالک آن چه کسی است، سپس با مالک تماس بگیرید تا قرار ملاقاتی بگیرید.

ملک مسکونی فقط شامل خانه های تک خانواده یا خانه های تا چهار واحد می شود. معمولاً فقط خانواده ها یا افراد آنها را اجاره می دهند. اما املاک تجاری (CRE) به طور کلی برای اهداف تجاری، از جمله پنج یا بیشتر واحد است.


بنابراین، آیا ساخت یک خانه ارزان تر از خرید آن است؟ لازم نیست. کل هزینه ساخت یک خانه سفارشی همچنین بسته به انتخاب هایی که می کنید، مصالح ساختمانی که استفاده می کنید، هزینه های نیروی کار و حتی منطقه ای از کشور که در آن هستید، می تواند بسیار متفاوت باشد. اگرچه 282,299 دلار میانگین است، اکثر صاحبان خانه ها 114,209 تا 450,824 دلار برای ساخت خانه های خود خرج می کنند. به خاطر داشته باشید، شما همچنین باید زمینی را که خانه در آن قرار دارد خریداری و آماده کنید.

اینترنت شیوه خرید و جستجوی خانه را به شدت تغییر داده است. برای اینکه ببینید کدام خانه‌ها برای فروش هستند، لازم نیست فقط به آژانس‌های املاک، تابلوهای فروش و آگهی‌های روزنامه اعتماد کنید. اکنون، می‌توانید یک تور مجازی کامل از خانه‌ای که در بازار وجود دارد، از اتاق خواب یا محل کار خود داشته باشید. برای شروع کاوش در خانه ها در بخش های مختلف کشور آماده اید؟ از یکی از این وب سایت ها - یا برنامه های شکار خانه مربوطه آنها - برای شروع جستجوی صاحب خانه جدید خود استفاده کنید.

امروزه بسیاری از سرمایه گذاران به دلیل وضعیت بازار مسکن و نوسانات آن به سمت املاک دیجیتال روی آورده اند. شما هنوز هم می توانید املاک دیجیتالی را ببینید و از آن استفاده کنید، حتی آن را مانند اگر فیزیکی بود اجاره کنید. با این حال، فرآیند خرید و فروش و نحوه کسب سود متفاوت است. خوشبختانه، برای اینکه بفهمید چگونه از این راه پول در بیاورید، لازم نیست که یک "تکنیک" باشید.

به همین دلیل است که شرکت مالکیت شما از دفتر اسناد رسمی املاک برای تسهیل بسته شدن خانه استفاده می کند. این مقاله بیشتر در مورد اینکه یک دفتر اسناد رسمی املاک چیست، چه کاری انجام می دهد و چگونه می توانید یک دفتر اسناد رسمی را برای بسته شدن خود پیدا کنید، توضیح می دهد.

اگر برای آن صبر داشته باشید، این شما را به سمت استخر بزرگتری از املاک و مستغلات باز می کند. استفاده از فهرست‌های خارج از بازار نیز می‌تواند به شما کمک کند تا واسطه‌ها را کنار بگذارید و از پرداخت هزینه‌های غیر ضروری اجتناب کنید. سایت‌های آنلاینی وجود دارند که به شما امکان می‌دهند فهرست‌های داخل و خارج از بازار را جستجو کنید.

به جز این که بازرسی مزاحم خانه مشکلاتی را در مورد فونداسیون پیدا کرد. ممکن است این کلمات - مسائل پایه - مانند بن بست به نظر برسد، اما همیشه اینطور نیست. بیایید دریابیم که کدام مشکلات پایه شکستن معامله هستند، و کدام یک از مشکلات صرفاً در مسیر مالکیت خانه هستند.

خرید خانه در ترکیه برای دریافت دید عمیق تر از بازارهای خاص، با یک مشاور املاک کار کنید. یک نماینده می تواند لیستی از خانه های اخیرا فروخته شده را به شما بدهد تا بتوانید ببینید که خریداران در مناطقی که می خواهید خرید کنید چقدر پول می پردازند.


فروشنده می داند که احتمالاً به یک قرارداد زمین علاقه مند هستید زیرا نمی توانید برای وام مسکن استاندارد تأیید شوید. از آنجایی که فروشنده ریسک بالاتری را متحمل می شود، احتمالاً نرخی را از شما دریافت خواهد کرد که بالاتر از نرخ بهره فعلی بازار برای وام های مسکن سنتی است.



Read More: https://www.iran-turkey.com/