Notes

پیش فروش برج در منطقه 22

نرخ های وام مسکن در این هفته به شدت کاهش یافت و این امید را ایجاد کرد که فروش در ماه های آینده بهبود یابد. با این حال، برخی از اقتصاددانان هشدار می‌دهند که رونق مسکن در دوران همه‌گیری که در آن قیمت‌ها 42 درصد افزایش می‌یابد ، احتمالاً به زمین خواهد خورد و قیمت‌ها را از بین می‌برد. این خبر بدی برای صاحبان خانه است، که قبلاً شاهد کاهش ثروت روی کاغذ آنها به طور متوسط 30000 دلار در طی چند ماه گذشته با کاهش متوسط قیمت خانه بوده اند.

افزایش نرخ بهره وام مسکن - که نتیجه مستقیم کمپین فدرال رزرو برای افزایش نرخ بهره ضد تورم است - خریداران را از بین برده و کل بازار املاک و مستغلات مسکونی را به پایین کشیده است . علاوه بر این، تورم در حال ضربه زدن به بودجه خانوارها است و بسیاری از اقتصاددانان شاهد رکود در افق هستند. این همه خبر وحشتناکی برای افرادی است که در کار ساخت خانه های جدید برای یک خانواده هستند و اقتصاددانان می گویند احتمالاً قبل از اینکه بهتر شود بدتر می شود
هنگامی که مالک ملک تمام یا بخشی از ساختمان را به مستاجر اجاره می دهد، مالک این خطر را متحمل می شود که مستاجر ممکن است ناخواسته حادثه ای ایجاد کند که به شخصی که از ملک بازدید می کند آسیب برساند. شخص زیان دیده ممکن است با شکایت از مستاجر و صاحبخانه برای جبران خسارت به دنبال جبران خسارت باشد.


اگر شرایط مالی شخصی شما اجازه دهد، خرید خانه در شرایط رکود می تواند برای شما یک چیز عالی باشد. شما می توانید با تلاش برای افزایش اعتبار، یافتن یک شغل بسیار پایدار و پس انداز یک پیش پرداخت بزرگ، خود را به یک خریدار خانه برجسته تبدیل کنید. ممکن است گزینه های بیشتری برای انتخاب داشته باشید (اگرچه تعداد کمتری از آنها ممکن است خانه های جدید باشند)، قیمت خانه ممکن است پایین تر باشد، نرخ بهره ممکن است ارزان تر باشد،
تقاضا برای املاک در مرکز شهر در طول قرنطینه های همه گیر به طور چشمگیری کاهش یافت و لندن شاهد بزرگترین سقوط در بریتانیا بود که با کاهش جزئی در میانگین مبلغی که اجاره کنندگان برای املاک در ماه پرداخت می کردند مطابقت دارد
این مفهوم ممکن است برای شما غریب به نظر برسد، حتی اگر برای مدت طولانی در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده باشید. پس از جمع آوری لیست گسترده ای از سرمایه گذاری ها، به پرتفوی خود به عنوان راهی برای پیگیری رزومه سرمایه گذاری املاک خود فکر کنید. بیایید به برخی از نکات و نحوه نمایش مجموعه کامل املاک و مستغلات خود بپردازیم. ساختن یک پورتفولیوی قوی پایه و اساس درک رویکرد کلی منحصربفرد شما در زمینه سرمایه گذاری املاک و پرتفوی املاک را ایجاد می کند.

اگر کارت های خود را به درستی بازی کنید، مزایای زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد - به همین دلیل است که یکی از محبوب ترین دارایی ها در نظر گرفته می شود. با این حال، اگر به تازگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کرده اید، یادگیری در مورد انواع مختلف سرمایه گذاری در دسترس شما می تواند کمی سخت باشد. درک انواع مختلف سرمایه گذاری املاک و مستغلات و نحوه عملکرد آنها اولین قدم است. قبل از اینکه تصمیم بگیرید پول خود را کجا بگذارید، در اینجا چیزی است که باید بدانید.

خرید خانه کمی شبیه انتخاب همسر است. اگر خوب انتخاب کرده باشید، می تواند یک مسابقه ساخته شده در بهشت باشد. پیش فروش چیتگر اگر در یک هوس عاشقانه غرق شده اید یا در مورد مزایای مسابقه بیش از حد فروخته شده اید، ناراحتی ممکن است رخ دهد.


وقتی تصمیم می گیرید که آماده فروش خانه و نقل مکان هستید ، طبیعی است که بخواهید این روند به سرعت اتفاق بیفتد. هیچ کس دوست ندارد با خانه ای که فروش نمی رود، در هاله ای از ابهام گیر کند، مهم نیست که چقدر خانه باز دارید.


آیا همیشه آرزوی خرید خانه دریاچه را داشته اید؟ ممکن است بیدار شدن با صدای آب به آرامی هر روز از خواب بیدار شود، اما چند نکته وجود دارد که باید قبل از خرید خانه کنار دریاچه در نظر بگیرید.

در بیشتر موارد، املاک کلید در دست تعمیر، بازسازی و توسط شرکت هایی که در بازار کلید در دست تخصص دارند به سرمایه گذاران فروخته می شود. برخی از این مشاغل خدمات مدیریت ملک را نیز ارائه می دهند ، به این معنی که آنها وظایف صاحبخانه را از طرف سرمایه گذار انجام می دهند. این نه تنها در وقت شما صرفه جویی می کند، بلکه به شما امکان می دهد از راه دور سرمایه گذاری کنید و از راه دور درآمد کسب کنید.

هر زمان که به دنبال فروش خانه می‌شوید ، مهم است که یک قیمت معقول تعیین کنید که برای حداکثر تعداد خریداران هدف بالقوه جذاب باشد. همچنین به عنوان لیست قیمت شناخته می شود، قیمت درخواستی مقدار خاصی از پولی است که شما به دنبال دریافت آن برای فروش ملک خود هستید. قیمت درخواستی توسط تعدادی از عوامل و متغیرها، از جمله مکان، سن، اندازه، و وضعیت ملک و همچنین شرایط حاکم بر بازار در منطقه جغرافیایی محلی شما تعیین می شود.

عبارات "خانه فقیر" و "خانه شکسته" به وضعیتی اشاره دارد که صاحبان خانه بیش از توان خود خانه خریداری کرده اند. آنها در نهایت تمام درآمد خود را صرف تعمیرات و هزینه ها می کنند، از تعطیلات و مخارج دلخواه خود صرف نظر می کنند. خانه شما به جای اینکه پناهگاه شما باشد آلباتروس شما می شود.

اگر برای خرید ملک پول نقد ندارید، باید بهترین راه را برای خرید سرمایه جدید خود در نظر بگیرید. برای بسیاری از سرمایه گذاران، این به معنای خرید وام مسکن جدید با وام دهنده است. وامی که انتخاب می کنید تا حد زیادی به وضعیت سرمایه گذاری فعلی شما بستگی دارد. به عنوان مثال، اگر قصد دارید چندین ملک را به طور همزمان تأمین مالی کنید، وام های در دسترس شما نسبت به وام مسکن برای خانه اصلی شما شرایط پیش پرداخت و نرخ بهره بالاتری خواهند داشت.

از آنجایی که خرید خانه خرید بزرگ و مهمی است، باید مطمئن شوید که حرفه ای هایی که با آنها کار می کنید می دانند درباره چه چیزی صحبت می کنند و در کاری که انجام می دهند خوب هستند. اگر مطمئن نیستید برای یافتن یک وکیل معتبر املاک و مستغلات کجا جستجو کنید، در اینجا چند مکان برای شروع وجود دارد:
درک این نکته مهم است که عمده فروشی همان چیزی نیست که خانه ها را ورق بزنند . هر دو استراتژی شامل خرید خانه های پریشان و فروش آنها برای کسب سود است، اما آنها به روش های مختلف آن را دنبال می کنند. وقتی خانه را ورق می‌زنید، ملکی را خریداری می‌کنید که نیاز به کار دارد و برای تعمیر آن وقت صرف می‌کنید. هنگامی که ارزش خانه را افزایش دادید، آن را برای کسب سود می فروشید.

اگر ساعت‌ها صرف گشت و گذار در خانه‌ها به صورت آنلاین و حضوری کرده‌اید تا با هر یک از آنها فروشنده‌های دلخواه پیدا کنید، ممکن است به این فکر کرده باشید که به طور کلی از خرید خانه منصرف شوید و به جای آن تصمیم بگیرید که مکان خود را از پایین به بالا بسازید. ساختن خانه شخصی شما می تواند فواید زیادی داشته باشد، مهمترین آنها این است که شما فرصت دارید دقیقاً به آنچه می خواهید برسید و خانه ای رویایی بسازید که تمام موارد موجود در لیست "خواسته ها و نیازهای" شما را بررسی کند - به شرطی که توانایی مالی داشته باشید. آی تی.
اگر آماده هستید که اجاره را پشت سر بگذارید و دست خود را در خرید خانه امتحان کنید ، اولین قدم عالی این است که برای پیش پرداخت پس انداز کنید. اما چقدر پول نیاز دارید؟ چگونه می توانید برای پیش پرداخت پس انداز کنید ؟ اصلاً چرا به پیش پرداخت نیاز دارید؟ ما یک راهنمای سریع ایجاد کرده‌ایم که به شما کمک می‌کند پیش‌پرداخت‌ها را درک کنید، چرا معمولاً به آن‌ها نیاز است و چقدر باید برای خرید خانه صرف کنید.

احتمالاً اصطلاح "خانه باز" را در رابطه با فرآیند خرید خانه شنیده اید . اما واقعاً به چه معناست، و آیا شما باید به عنوان فروشنده میزبانی کنید یا به عنوان یک خریدار بالقوه در یکی از آنها شرکت کنید؟ این مقاله توضیح می‌دهد که خانه باز چیست، چگونه کار می‌کند و مزایا و معایب میزبانی یا شرکت در آن. به این ترتیب، می توانید ارزش واقعی خانه های باز را برای خود تعیین کنید.

برای شروع، اجازه دهید در مورد اینکه چرا حتی مهم است که یک اتاق در خانه شما رسما یک اتاق خواب است یا خیر صحبت کنیم. اتاق خواب ها یک نقطه فروش عمده برای خانه ها هستند - یک اتاق خواب اضافی می تواند هزاران دلار ارزش به یک خانه اضافه کند. گفته می‌شود، اگر خانه‌ای سه خوابه می‌خرید ، احتمالاً وقتی متوجه می‌شوید که یکی از اتاق‌خواب‌ها فقط یک کمد زیر راه پله است، بسیار ناامید خواهید شد.

هنگامی که متخصصان غیر مستغلات به یک "کارگزار املاک" اشاره می کنند، معمولاً در مورد یک شرکت کارگزاری صحبت می کنند. به عنوان یک مرجع سریع، آنها می گویند "کارگزار" (یا نمایندگان از "کارگزار من" استفاده می کنند) برای سهولت.اما یک دلال املاک همیشه یک شرکت کارگزاری نیست، و برای غیر متخصصان املاک، ممکن است سریع گیج کننده باشد.

هنگام انتخاب همکاری با مدیر املاک برای مراقبت از املاک سرمایه گذاری شما، هم مزایا و هم معایب وجود دارد. قبل از استخدام مدیر املاک، مزایا و معایب، بودجه و نیازهای شخصی خود را در نظر بگیرید.


برای موفقیت، باید املاک مناسبی را که در زیر ارزش بازار فهرست شده اند پیدا کنید و راه هایی را بیابید که آنها را برای خریدار نهایی جذاب تر کنید. بسیاری از سرمایه گذاران این کار را با جستجوی صاحب خانه هایی که انگیزه فروش دارند انجام می دهند. به عنوان مثال، خانه هایی که توقیف شده اند یا دارای حق حبس هستند، مکان خوبی برای شروع هستند. همچنین می توانید با استفاده از منابع زیر معاملات خوبی پیدا کنید:

یا زمانی که بازار خریدار است، فروشندگان انگیزه بیشتری برای ارائه امتیاز دارند.
اگر تصمیم به درخواست امتیاز دارید، دیگر خواسته های خود را محدود کنید. فروشندگان دوست دارند پیشنهادی را قبول کنند که کمترین پیچیدگی را برای آنها دارد. اگر امتیازات و همچنین تعمیرات، تعویض و خدمات را بخواهید، فروشنده احتمال بیشتری دارد که پیشنهاد شما را منتقل کند. اگر تعمیرات برای شما الزامی است، پیشنهاد قیمت کمتر و پوشش هزینه های بسته شدن را خودتان در نظر بگیرید.

وام دهنده شما فقط نمی خواهد ببیند چقدر پول در می آورید. آنها همچنین می خواهند یک سابقه کاری (معمولاً حدود 2 سال) ببینند تا مطمئن شوند منبع درآمد شما پایدار و قابل اعتماد است. آماده‌سازی درآمد شما به جمع‌آوری مدارک مناسب برای نشان دادن اشتغال ثابت است. اگر در لیست حقوق و دستمزد هستید، احتمالاً فقط باید فیش حقوقی اخیر و W-2 را ارائه دهید

اینترنت شیوه خرید و جستجوی خانه را به شدت تغییر داده است. برای اینکه ببینید کدام خانه‌ها برای فروش هستند، لازم نیست فقط به آژانس‌های املاک، تابلوهای فروش و آگهی‌های روزنامه اعتماد کنید. اکنون، می‌توانید یک تور مجازی کامل از خانه‌ای که در بازار وجود دارد، از اتاق خواب یا محل کار خود داشته باشید. برای شروع کاوش در خانه ها در بخش های مختلف کشور آماده اید؟ از یکی از این وب سایت ها - یا برنامه های شکار خانه مربوطه آنها - برای شروع جستجوی صاحب خانه جدید خود استفاده کنید.

خانه‌های سبک فدرال با چند عنصر کلیدی معماری، از جمله شکل مربع یا مستطیل و پنجره‌ها و ستون‌های پالادیایی مشخص می‌شوند. اما با وجود این ویژگی‌هایی که به راحتی قابل شناسایی هستند، سبک فدرال اغلب با سبک استعماری اشتباه گرفته می‌شود – بنابراین اجازه دهید آن را با کمی جزئیات بیشتر تجزیه کنیم. از بیرون، خانه‌های به سبک فدرال از نظر طراحی ساده هستند و اغلب از یک نمای آجری و یک پلان مربع یا مستطیل شکل تشکیل شده‌اند.

در حالی که هیچ کس نمی تواند با قطعیت پیش بینی کند که آیا قیمت مسکن کاهش می یابد یا خیر، اتفاق نظر کارشناسان مسکن این است که ارزش مسکن به این زودی ها کاهش نخواهد یافت. انتظار می رود قیمت مسکن در سال 2022 به افزایش خود ادامه دهد. فقط انتظار نداشته باشید که این افزایش به اندازه رکورد سال 2021 تند باشد.

تاریخ بررسی پیشنهاد یک روز برنامه ریزی شده است که فروشنده تمام پیشنهادات ارائه شده در خانه خود را برای فروش بررسی می کند. به‌جای بررسی پیشنهادها به محض ورود، همه پیشنهادات یک‌باره و در همان روز بررسی می‌شوند. این بدان معنا نیست که یک پیشنهاد در این تاریخ پذیرفته خواهد شد - فقط بررسی شده است. همچنین به این معنی نیست که فروشنده باید به تاریخ پایبند باشد.

در حالی که ما تمام تلاش خود را انجام داده‌ایم تا جدیدترین داده‌ها را در مورد هزینه ساخت یک خانه به طور متوسط به شما ارائه دهیم، واقعیت این است که نمی‌توان با اطمینان گفت که پروژه ساخت خانه جدید شما چقدر هزینه دارد. شما باید در مورد میانگین قیمت ها در منطقه خود تحقیق کنید و از پیمانکاران احتمالی برای دقیق ترین هزینه های ساخت و ساز تخمین بزنید.

انواع خاصی از وام ها شما را ملزم به پرداخت بیمه وام مسکن می کنند. در یک وام متعارف، معمولاً برای اجتناب از پرداخت بیمه خصوصی رهن ، باید 20 درصد پایین بیاورید، که معمولاً کارمزد ماهیانه ای است که به عنوان بخشی از پرداخت ماهانه خود پرداخت می کنید یا در ازای سود کمی بالاتر توسط وام دهنده پرداخت می شود. نرخ.



مرحله آخر شامل هر نوع افزودنی دیگری است که می خواهید به ملک خود اضافه کنید، از جمله هر سازه در فضای باز مانند عرشه یا پاسیو، راهرو یا هر محوطه سازی . این پروژه ها ممکن است در اواسط فرآیند ساخت خانه، همراه با برخی از مراحل ذکر شده در بالا، تکمیل شوند. البته، هر گونه اضافه شدن به خانه شما نیز به کل هزینه پروژه می افزاید.




My Website: https://www.iranianasp.com/