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Les points à examiner avant obtenir une maison sont nombreux : ambiance du quartier, voisinage, projets urbains en cours ou à à proximité, budget de la taxe foncière, corrélation entre le prix proposé et ceux du marché, état intérieur et extérieur du logement, réalisation des diagnostics techniques sont autant d’éléments cruciaux pour un achat immobilier assure. Renseignez-vous de plus sur les projets urbains en cours ou à à proximité de votre future maison. L’ajout d’une école ou d’un arrêt de bus peut être favorable à la réussite de votre installation. Tandis que l’édification d’une usine ou d’une industrie polluante peut être rédhibitoire. Pour le savoir, consultez les permis de construire en mairie et faites des recherches dans la presse locale, ce type de projet étant globalement débattu en conseil municipal. Quelle que soit l’infrastructure qui va être réalisée, un chantier donne toujours des nuisances.

Les associations de visiteurs suivent de faire ce calcul en tenant compte du revenu net plutôt que du revenu brut. La raison ? Les institutions financières emploient la même méthode de calcul dans toutes les provinces, sans tenir compte du taux d’imposition particulièrement élevé des contribuables québécois. Si vous ressentez le des emprunts, vous devez alors faire un autre calcul. Selon les institutions financières, les prix payés tous les mois pour rembourser vos crédits ( cartes de crédit, prêt étudiant, prêt auto, etc. ) ne doivent pas passer au-dela de 40 % du revenu brut du ménage. Après avoir établi votre capacité de payer, il vous faut prendre en compte vos priorités et identifier les spécificités pouvant faire l’objet de compromis. Que recherchez-vous comme type de propriété : une maison , un condo, un duplex ? Une maison nouvelle ou usagée ? Où souhaitez-vous demeurer ? Il s’agit d’un outil vecteur important lorsqu’on acquiert une maison. Il est envisageable de changer bien des choses dans une propriété, mais pas l’endroit où elle se trouve.

Avant de vous engager, consulter le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous renseigner sur les servitudes, les droits de passage éventuels et aussi le tableau de votre terrain dans son lieu ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous voulez acheter se situe dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la teneur du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à examiner. Comme vous le voyez, l’achat d’une maison n’est pas une idée à prendre à la légère. beaucoup de points requièrent une attention spécifique. la meilleure solution est de vous faire aider par ou des prestataires du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous recevrez de plus un récapitulatif de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut aussi vous être envoyé par courrier ou email via leur extranet protégé en ligne.

Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est soumis à un délai de rétractation légal de 10 jours, à partir de sa notification en recommandé. C’est la date fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est dédommagé complètement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la ristourne des clés, l’acheteur est invité à se présenter par lettre conseillée. Une visite de réception des travaux est opérée avec le vendeur, au cours de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès-verbal pour livrer. Si la visite ne fait sortir aucun problème, le solde du prix est réglé. en opposition, il peut être conservé sur un compte spécial à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que lorsque les stocks seront levées.

L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la zone vont définir la superficie et l’exposition de vos pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où mettre vos : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi un élément à sélectionner car elle va influencer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une pente importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra avec certitude construire votre logement sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à côté d’informations importantes comme celle-ci pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter sur une base quotidienne. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les trajets aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de voyage que il faudra parcourir si vous logez ici.

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