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Vous avez choisit les annonces immobilières qui correspondent sur le papier à vos envies et vous n’attendez plus qu’une chose : visiter les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les sujets importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide est là pour vous aider à poser les bonnes questions à l’agent immobilier freelance, aux agences immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être citée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous informe sur les compétences énergétiques du logement ( chauffage, eau tiède sanitaire, refroidissement ). Demandez – ou contrôlez – si les pares brises sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus tôt. En cas de simple vitrage, des travaux seront à dépenser pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation phonique en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.

pour finir, avant de réaliser votre choix, prenez le temps de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est decisif d’inspecter toutes les zones communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le stationnement, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à vérifier l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ces travaux en ce moment ou pour les années à ... tous ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien du logement est effectué souvent, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les futures années.

Si vous détenez déjà une assurance auto, habitation ou véhicule de diverstissement, il peut être très avantageux pour vous de faire rajouter une assurance protection juridique à vos couvertures avant de commencer les démarches d’achat d'une habitation. Vous vous garantirez ainsi d’obtenir un soutien en cas d’ennuis ou de questions légales. vous pourrez aussi consulter le notaire ou l’avocat que vous souhaitez tout au long du processus sans avoir à en assumer tous les prix. différentes personnes pensent à tort qu’elles disposent toujours d’un délai de 10 jours pour annuler leur offre d’achat. En fait, cela peut être possible uniquement dans le cas où vous signez un contrat préliminaire avec un chef d'entrepriise ou un promoteur pour la construction d’une maison ou d’une copropriété nouvelle. Ce sont les notaires qui s’occupent de veiller aux applications de l’acheteur lors d’une transaction immobilière. dès lors que les conditions de l’offre d’achat réalisées vous devez donc, en tant qu’acheteur, mandater un notaire dont vous acheterez les honoraires.

En vue de la vente d’un bien, appartement ou maison, le vendeur a pour obligation de faire faire certains diagnostics immobiliers dont le nombre dépend notamment de l’année de construction du logement, de sa location géographique, ou encore, de ses appareillages.... Parmi les plus célèbres et les plus importants, le DPE ( renseignant sur les performances calorifiques du logement ), ainsi les diagnostics pour le gaz et l’électricité, qui permettent, notamment, de vérifier l’état des installations et le respect des normes de sécurité. Aussi, faites-vous une idée quant aux charges individuelles liées à votre appartement en demandant à connaître le budget mensuel moyen pour l’énergie ( l’électricité, le dégivrage et l’eau ) ainsi que les montants de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Si vous projetez notamment de faire de gros travaux, prenez connaissance, dans un premier temps, du règlement de copropriété existant, car certains ne sont peut-être pas autorisés. Il peut être question de matériaux à ne pas utiliser ou aussi, d’aménagements à ne pas faire sur la façade ou au niveau des extérieurs.

L’état physique du terrain est fondamental ! La surface et l’orientation de la zone vont définir la superficie et l’exposition de vos pièces à vivre. Il faudra penser où mettre vos : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi un élément à sélectionner car elle va influencer sur la création des fondations. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra certainement construire votre maison sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité de choix importantes comme celle-ci pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter sur une base quotidienne. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les voyages aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de voyage que vous devrez parcourir si vous résidez ici.

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