Notes

公寓租賃合同 Dr Bizik Zsófia 私人律師
在私人公寓的租戶死亡的情況下，只能在狹窄的圈子內繼續租賃關係。 只有維護人有權繼續租賃，前提是出租人同意維護合同，或者維護人履行了合同中承擔的維護義務，並且從出租人同意到承租人死亡至少已過去一年。 成立公司時，有無數的強制性任務需要執行，例如建立總部。 實際上，這是公司的正式郵寄地址，也是公司註冊辦事處的所在地。 一般來說，這是接收所有官方文件的地方，這些文件必須按照規定存儲、歸檔、保存指定的時間，並可能用於檢查等目的。 如果公司的中央行政管理不在註冊辦事處進行，則必須將其正式納入創始文件和公司登記冊中。 如果公司在我們自己的房產中運營，情況會更簡單，但如果是出租房產，則需要更加謹慎。

建議在租賃協議中記錄業主是否允許，或者所給財產是否可以指定為座位，因此將來需要業主的同意聲明。 從公寓移交到公寓租賃協議終止，承租人有義務按照合同規定的金額和時間（通常每月提前）向房東支付租賃費/租金。 公寓租賃合同終止後，如果承租人仍以無合法所有權的使用人身份留在公寓內，則有義務支付該期間的使用費而不是租金。 除了確定租金外，建議準確規範租賃合同中的保證金、共同費用、公用事業費用、保險和可能投資的條件。 如果房產出租時間較長，則值得確定房東有權增加租金的日期（例如每年）。 締約方還可以商定根據通貨膨脹對租金進行年度調整。

B.、承租人不履行合同中承擔的或者法律規定的其他重要義務。 在此情況下，出租人可以在履行義務期限後十五日內以書面形式終止合同。 通知可以在錯過截止日期後的下個月的最後一天發出，但不得短於十五天。 出租人有義務將租賃物品的使用權暫時轉讓給承租人，並保證租賃物品在整個租賃期間按照合同規定適合使用，且任何其他人均無權使用該物品。 因此，房東必須確保承租人能夠按照合同約定使用出租房產。 如果合同簽訂為固定期限，但承租人繼續使用公寓，且出租人在期限結束後 15 天內未提出異議，則合同轉為無限期合同合同以法律為依據。 我們的布達佩斯律師事務所負責在短時間內設立有限合夥企業和有限責任公司。


好消息是，註冊有限責任公司、獨資企業、公共有限公司和有限合夥企業的程序是免費的，並且無需支付在 Cégkozlöny 上出現的出版費。 對於免稅個體企業家（即稅務機關）來說，住宅賬戶也足夠了。

關於公司註冊，我們可以討論兩種類型的許可證。 另一種是活動許可證，其存在不是註冊的條件。 但活動本身必須獲得許可證才能開始，並且許可證還必須在公司公報上公佈。 如果是外國組織，則需要公司文件原件和授權書。 特別終止適用於始終可以追溯到一方違反合同而另一方沒有放棄或遵守的情況。

但在基本情況下，企業家開具淨值發票，並且在購買後無法沖銷增值稅。 只有在這種情況下，才允許使用住宅賬戶進行操作，並且僅限獨資經營者。 這對您有好處，因為您可以獲得專業且相關的問題答案，因此您不必進行額外的輪詢，而且專家還可以保護您免受不必要的費用。

我的客戶主要是個人、中小型企業、市政當局和農業企業家。 我的目標是以高專業水平認真地代表我的客戶。 根據公寓租賃合同，出租人有義務負責建築物的維護；有關建築物中央設備的永久運行狀況；消除共用房間的結構以及這些房間的設備中的缺陷。

登記公司 做出此聲明的義務也可以包含在租賃協議中。 驅逐通知是承租人作出的單方面承諾，承租人承諾在租賃協議終止時搬出租賃的房產並將房產歸還給房東。 在法律/律師開始公司成立之前，尋求稅務/捐款規劃建議，在此背景下，仔細考慮您的經營理念需要什麼樣的公司形式以及需要多少資金。 如果律師無法對這些問題提供可靠、有依據的答案，請勿將您的公司組建委託給律師。 許多公司辦事處，不幸的是，律師事務所——出於無知、專業短視或出於不道德的自私利益（讓客戶盡可能多地回來付款）——向客戶提供看似擅長的提示和建議。

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