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bar-th-164 : Nos recommandations
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Votre maison fait grise mine et vous prévoyez de lui redonner un coup de neuf ? prévoyez entre 20 000 et 100 000€ pour un tel chantier. Ce chiffrage est cependant très approximatif car tout dépend de l’ampleur de la amélioration en question. Pour vous aider à définir un budget, nous allons détailler les prix d’une rénovation complète légère, moyenne et lourde pour une maison de 100m2. Démolition d’un mur porteur, réalisation d’ouvertures pour les verres ou les portes, réfection de le toit, ajout d’une annexe, surélévation du bâti…ces travaux ne peuvent se faire sans l’appui d’un spécialiste, ils modifient lourdement la structure de votre habitation et sont très onéreux. Une maison en état satisfaisant est une maison qui achète moins. Par exemple, en refaisant la toiture de votre habitation, vous limitez les déperditions de chaleurs et donc le gaspillage énergétique.

Depuis quelques années, si votre surface au sol est de 150m² ou plus, faire appel à un architecte est obligatoire. Déclaration de travaux ou permis de construire ? En fonction de votre situation, le cadre réglementaire peut être assez contraignant. Il est recommandé de se renseigner avant de prévoir de changer l’aspect extérieur d'un logement ancienne. La réponse des administrations peut avoir des problèmes sur la création de vos plans. Il est très commun que des particuliers se lancent dans une restauration lourde de leur logement ancien sans se mettre en tête à faire diagnostiquer sa structure. Si vous souhaitez faire des travaux dans une habitation qui a moins de 50 ans, ce n’est peut-être pas nécessaire ( encore que ! ), mais une maison de village en pierre n’est pas toujours bâtie dans les règles de l’art.

En rénovation complète, il n’est pas rare d’avoir à modifier certaines ouvertures donnant sur l’extérieur. Que ce soit pour transformer une simple fenêtre en porte fenêtre, ouvrir une fenêtre dans une pièce irresponsable, ou autre, c’est souvent l’une des premières actions à mener dans la maison. Une bonne préparation du chantier sera nécessaire avec la mise en place d’étai notamment afin de ne pas courir le risque de voir la maison s’écrouler une fois le mur ouvert. Dans le cas d'une conception d’ouverture, seront à consacrer l’ouverture en elle-même, la création d’un linteau ( bois, métal ou béton ), la reprise du tableau et des silhouette de l’ouverture au mortier. Par exemple, voici le chiffrage qui peut être présenté pour une ouverture de 100 par 100 cm selon le type de mur. concernant de la couverture, les prix seront fonction des matériaux choisis. A préciser que, si la couverture existante le permet, elle pourra alors être déposée puis reposée sur la charpente après les éventuels travaux de réparation et modification.

Le point de départ de votre projet sera évidemment de trouver la maison que vous souhaitez rénover, à moins qu’il s’agisse d’une maison de luxe dont vous êtes déjà propriétaire. de toute manière, il sera nécessaire toujours démarrer la amélioration en évaluant la quantité des travaux qui vous attendent et évidemment, en établissant un budget assez précis. Ce dernier dépendra sure de votre projet, n’hésitez donc pas à constituer une liste de choses à faire : A moins que vous ne soyez vous-même un professionnel des travaux, il est là pour vous faciliter la vie de vous faire guider par différents experts, notamment pour les travaux de gros œuvre ou les tâches difficiles, comme l’électricité ou la canalisation. Pour pouvoir bien prévoir votre planning et celui des professionnels qui vous aiderons sur votre projet, il vous faudra établir un calendrier prévisionnel des travaux.

Vous êtes propriétaire d'un bien ou vous souhaitez le devenir, et le bien possédé ou convoité nécessite une amélioration. Par passion ou par économie vous souhaitez faire les travaux vous-même, est-ce une parfaite idée ? Quel intérêt, et est-ce à la portée de tous ? Avant toute chose, renseignez-vous bien sur le règlement de la copropriété pour savoir ce qu’il est envisageable ou non de faire. Attention au voisinage avec qui vous serez vite en porte-à-faux si la durée des travaux est abusive. Le bruit, la poussière peuvent vite mettre les nerfs à vifs. De quelques jours à plusieurs semaines, il faudra bien planifier ne serait-ce que pour approvisionner le chantier ! Pour une restauration complète d’un 50m² planifiez au minimum 6 mois si vous travaillez seul !


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