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부동산투자의 새로운 트렌드 소형주택

이 행사는 오는 10월 7일(목) 오후 2시 부산 해운대구 벡스코 제1전시장에서 열린다. 미래 상가 투자 전략과 성공적 개발 모델을 미리 만나고 유망 상가 및 관광 용지(땅) 정보를 알고자 하는 일반 투자자, 시공사(건설사), 시행사 관계자라면 추천할만한 행사다. 이처럼 급변하는 시장에 대응하고자 상가정보연구소는 매경비즈와 함께 미래 상가시장에 대한 모든 궁금증을 해소할 자리를 마련한다고 30일 밝혔다. 현대엔지니어링은 7월 30일 충북 청주시 가경동 1416번지 일원에 짓는 하이엔드 생활숙박시설 ‘힐스테이트 청주 센트럴’의 분양홍보관을 열고 본격 분양에 나선다. 지상 8~49층, 전용면적 165~198㎡ 총 162실 규모의 하이엔드 생활숙박시설이며, 금회 공급분은 전용면적 165~187㎡ 160실이다. 해당 단지는 청주고속버스터미널을 비롯해 생활숙박시설, 판매시설, 문화∙집회시설 등을 갖춘 하이엔드 복합문화공간으로 거듭날 예정이다.
KB금융지주 경영연구소가 최근 내놓은 '통계로 돌아보는 2021년 주택시장' 보고서에 따르면 인천지역 집값은 23.7%나 급등했다. 경기지역도 22.5% 상승해 서울(12.5%)보다 높은 상승률을 나타냈다. 5대광역시와 기타 지방도 각각 11.6%, 9.1% 상승해 2020년(7.8%, 3.3%)에 비해 오름폭이 컸다. 현대산업개발은 4월 인천시 부평구 산곡동에 위치한 ‘부평 아이파크 상업시설’을 분양할 예정이다.
이 밖에 아름다운주택포럼(아가포럼)이 지난 5월 실시한 '아름다운 우리아파트 사진공모전' 전시회와 업계 전문가들이 나서 강연하는 '집코노미 콘서트' 등도 마련돼 있다. 삼성물산 건설부문은 새롭게 단장한 아파트 브랜드 '래미안'의 새 BI(브랜드 아이덴티티)를 선보인다. 그동안 한자로 표기한 래미안(來美安)을 영문으로 바꾸고, 기존 3선 디자인과 색상은 유지한다고 설명했다. 새BI는 서울 삼성동 '래미안 라클래시'와 경기 부천 '래미안 어반비스타'에 적용됐다. 아파트멘터리는 표준화된 공정법과 리모델링의 시스템화, 매뉴얼을 통한 고객 경험서비스 제공 등으로 리빙 시장의 혁신을 만들고 있습니다.
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[뉴스락] OK금융그룹은 디지털 트렌드 및 신기술 관련 정보를 정리한 ‘2021 디지털 테크&트렌드’를 발간했다고 19일 밝혔다. 이런 추세로 미루어 전망할 때 도심지역의 주택수요는 빠른 속도로 소형화되고 주택의 수요는 폭증하게 된다. 그럼에도 불구하고 국내인구는 고령화의 영향으로 증가할 것으로 보이며 가족의 해체가 더욱 가속화 되어 세대는 더욱 빨리 늘어날 것이다.
P2p투자 정보공유
또한 페이 투 플레이와 프리 투 플레이를 잇는 새로운 차세대 비즈니스 모델로 부상할 것이라고 예측했다. 아직 초기 단계인 만큼 극복해야 할 장애물이 많지만 올해에는 해당 부문에 많은 투자 및 혁신이 이어질 것으로... 이 같은 관심은 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 인해 당첨만 되면 수억원의 시세 차익이 확실하다는 기대 때문으로 분석된다. 브라보마이라이프의 모든 콘텐츠(기사)는 인터넷신문위원회 윤리강령을 준수하며, 저작권법의 보호를 받습니다.
박종복 컨설턴트는“”저도 84만 원짜리 한 평 정도의 땅이 있다”라며 온비드에 대해 설명했다. 온비드는 온라인 비딩의 약어로 한국자산관리공사가 운영하는 공매 포털시스템이다. 온비드에서는 토지, 주거용 건물, 중고 자동차 등 국가나 지방자치단체, 공기업 등 공공기관 및 금융기관 등이 매각, 임대하는 자산에 대해 입찰자가 인터넷으로 입찰서를 제출하고, 그중 낙찰자가 선정된다. 연구 보고서는 시장에 대한 정확하고 심층적인 정보를 제공하기 위해 다양한 방법론과 분석을 사용하여 부동산의 비즈니스 프로세스 관리 시장 규모를 연구합니다. 더 명확한 이해를 위해 시장의 다양한 측면을 다루기 위해 여러 부분으로 나뉩니다.
코로나
《부동산 트렌드 2022》는 부동산의 미래를 알고 싶고, 부동산 투자로 기회를 잡고 싶은 사람을 위한 투자 가이드북이다. 저자의 안내에 따라 다가오는 2022년 가장 주목해야 할 트렌드를 놓치지 말고 부동산 시장 전망과 투자에 적극 활용해보도록 하자. ‘P2P 금융’은 기업이나 개인이 은행과 같은 금융기관을 거치지 않고도 온라인 플랫폼에서 돈을 빌리거나 투자할 수 있는 서비스다.
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기존상품의 경우, 년 투자수익률이 평균 11.6% 정도이지만, 베스트펀딩의 수익공유형 부동산 투자상품은 년 투자수익률이 30%로서 높은 수익성뿐만 아니라 투자안전성까지 확보할 수 있다. 또한, 저자의 의견에 더해 안성우 직방 대표, 배상휘 켄달스퀘어자산운용 대표, 최형욱 라이프스퀘어 대표, 김수민 로컬스티치 대표 등 다양한 부동산 업계 전문가들과의 인터뷰를 수록했다. 2장에서는 현재 부동산 시장에서 가장 뜨거운 빅이슈 10가지를 심층 분석한다. 빅데이터 분석을 통해 선거와 재개발, 꼬마빌딩 수익률, 임대차3법의 파급효과, 고가 주택 시장 분석 등 투자자들이 반드시 알아야 할 사항을 설명한다. 3장에서는 글로벌 부동산 리서치 업계의 방법론을 활용해 서울시와 강남3구, 노도성 지역의 2022년 아파트 가격을 예측한다.
무엇보다 '안정적인 소득 수익률'이 2020 년 부동산 투자에 있어 가장 중요한 전제가 될 것이다. 그 점에서 안정적으로 평가 받는 오피스빌딩, 특히 주요도시의 오피스 빌딩이 여전히 투자자들에게 선호될 것이다. 올 봄에도 경기도 유망 입지에서 상업용 부동산의 분양이 잇따른다. 동원개발은 다음달 경기 고양시 삼송택지개발지구 M2블록에 스트리트&테라스형 상가 ‘삼송2차 원흥역 비스타 에비뉴‘를 분양할 예정이다.
셰어하우스는 침실은 따로 쓰되 거실과 주방 등은 공유하는 주거 형태다. 투자자가 집을 개조해 방 단위로 월세를 놓는 방식으로, 원룸보다 싸면서 넓은 공간을 찾는 젊은 층이 주요 고객이다. 한국감정원 주택매매거래현황 통계에 따르면 올해 1~4월 주택 구입자 20만2112명 중 30대 이하가 23.9%(4만8362명)를 차지했다. 30대 이하의 주택 매입 비중이 20%를 넘어선 것은 감정원이 집계를 시작한 지난 2012년 이후 처음이다. 이후 오프라인 쇼핑에서 온라인 쇼핑으로 소비트렌드가 변화하며 오프라인 리테일에 대한 선호가 줄어들어 2016년부터는 5% 대 수준을 유지하고 있다. 데일리팝 모든 콘텐츠(영상,기사, 사진)는 저작권법의 보호를 받은바, 무단 전재와 복사, 배포 등을 금합니다.
수익형 부동산투자 트렌드 변화 조짐오피스텔 지고 지식산업센터 몰려
이러한 대표펀드는 슈로더그룹의 시장전망 및 투자전략의 변경에 따라 수시로 변경될 수 있습니다. 당사는 금융투자상품에 관하여 충분히 설명할 의무가 있으며, 투자자는 투자에 앞서 그러한 설명을 충분히 들으시기 바랍니다. 집합투자증권을 취득하시기 전에 투자대상, 보수-수수료 및 환매방법 등에 관하여 (간이) 투자설명서를 반드시 읽어보시기 바랍니다. 금융투자상품은 운용결과 투자원금의 손실이 발생할 수 있으며 그 손실은 투자자에게 귀속됩니다. 비유동성 없이 부동산 투자의 매력을 누릴 수 있다고 주장하는 사람이 있다면 그는 현대판 연금술사입니다.
"할 말은 하는데 혼자 한다" 與 Tv토론 근심은 '다변 이재명'
코로나 19로 인해 집에서 보내는 시간이 늘어나고, 주택 활용이 다양화되면서 40평형대 주택의 선호도 높아지고 있다. 특히 보유 가전제품 종류와 크기 증가로 주택 희망 면적이 늘었다. 반면 아파트 가격이 급등하면서 실제 구입 면적은 30대에 머물며 희망과 현실 면적 사이 10평형 정도의 갭이 발생하고 있다. 2022년에는 30평형을 40평형으로 활용하기 위한 공간배치와 인테리어가 주요 트렌드가 될 전망이다. 금융투자상품은 자산가격 변동 등에 따라 투자원금의 손실(0~100%)이 발생할 수 있으며 그 손실은 투자자에게 귀속됩니다.
국내 최대 부동산 자산 운용사 이지스자산운용은 퓨처플레이와 함께 프롭테크 기업을 선발, 육성하는 프로그램을 진행 중이다. 대면이 주가 되는 공간 운영 중단으로 업계가 타격을 입긴 했지만 역설적으로 코로나-19 덕분에 프롭테크는 전 세계적으로 더욱 관심을 얻고 있는 상황이다. 프롭테크가 포스트코로나 시대에 맞는 비대면 솔루션을 통해 새로운 부동산 생태계를 만들 것이라는 기대 때문이다. 박제무 브리즈인베스트먼트 대표는 "코로나-19로 인해 오히려 프롭테크 스타트업이 더 각광받는 동시에 새로운 기회를 얻었다"고 전했다. 부동산 시장이 디지털화되어 가면서 프롭테크는 기존 산업에서 풀기 어려웠던 문제를 기술의 혁신으로 해결해나가고 있고 이와 관련 회사들이 눈에 띄게 등장하고 있다는 설명이다. 박 대표는 "AI, 금융, 비접촉 센싱 등 기술과 공간이 만나 다양한 분야를 혁신하고 있고, 프롭테크 산업 성장에 따라 많은 투자 기회들이 포착되고 있다"고 덧붙였다.
지하철 2호선 구로디지털단지역 인근 핵심 입지에 대규모로 조성되는 만큼 기존 상권과 연계해 신흥 중심상권을 형성할 것으로 기대된다. 아파트 전용 84㎡ 단일 면적으로 274가구, 섹션 오피스 198실 등 고정수요가 풍부하고, 지하철 2호선 구로디지털단지역을 이용하는 유동인구까지 흡수할 것으로 전망된다. 향후 2호선 구로디지털단지역이 신안산선 환승역으로 개통될 예정이어서 유동인구는 더욱 늘어나게 된다. 정부의 부동산 정책은 왜 항상 부정적인 결과를 불러오는 것처럼 보일까? 대기업도 전략적 투자를 통해 프롭테크 스타트업과 관계를 이어가고 있다. 향후 변화할 부동산 시장을 대비, 기술력을 가진 스타트업을 통해 새로운 성장 동력을 얻기 위해서다.

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정태익은 집값이 오르는 이유를 좋은 집이 부족하기 때문이라고 설명했다. 그는 주택보급률은 100%를 넘었지만 "여전히 집은 부족하다고 하고 가격은 천정부지로 올라간다"며 "집이 부족한 건 아닌데 좋은 집이 부족하다. 내가 살고 싶은 집이 부족한 거다"라고 말했다. 서울시 강남구 삼성동에서 성장했던 그는 1980년대부터 2000년대를 거쳐 주변 사람들이 수십 억대, 수백 억대 부자가 되는 걸 보면서 투자를 결심했다고 밝혔다. 지난해 수도권 아파트 구매 계층은 30대(30%)와 40대(26%)가 절반 이상을 차지했다. 특히 서울의 경우 30대가 37%로 전년(33%)에 이어 증가세를 유지했다. 2021년 전국 주택 구매 계층은 40대(23%), 30대(21%) 순이었고, 40대 비중은 매년 감소하는 반면 30대 비중은 증가하는 추세다.
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이 같은 경제위기 상황이 현실화하면서 부동산 시장에도 커다란 영향을 미치고 있다. 코로나 사태로 인한 전 세계적 경제위기 속에서 우리나라 부동산 시장은 어떤 움직임을 보일 것인가? 비대면 상황의 장기화로 자영업의 몰락이 가속화하고 있는 가운데 상가, 오피스, 빌딩 임대업은 큰 충격을 받고 있다.
알파룸(α room) 고객이 원하는 대로 만드는 공간을 의미하며, 아파트 평면을 설계할 때 남은 자투리 공간을 활용한다. 입주자 선택에 따라 오픈형 서재로 만들거나 벽을 올려 방이나 수납공간으로 바꿀 수있다. 내년에는 국내 첫 주유소 리츠 등 투자 대상과 지역이 다양한 리츠가 상장할 것으로 전망된다. 제대로 된 하나의 요리로서 맛은 물론 영양과 포만감까지 충족하게 한다는 콘셉트다. SPC그룹이 운영하는 파인 캐주얼 샐러드 브랜드 피그인더가든도 겨울 시즌을 맞아 '스노잉 가든'을 주제로 프리미엄 신메뉴를 출시했다.
즉 작을수록 3.3㎡당 금액이 높고 물량이 많지 않아 희소성이 있어 투자 가치로도 손색없다. 다주택자의 경우 각종 정부규제가 쏠린 만큼 추가적인 주택매입은 조심스럽게 접근할 필요하다. 올해부터 다주택자에 대한 세부담이 높아지는 것이 골자이기 때문에 이를 피하고 싶다면 5월 이전에 매각을 고려해야 하는데 종부세 부과가 매년 6월 1일을 기준으로 보유한 부동산을 대상으로 이뤄지기 때문이다. 부문 별로는 2019년 1년간 오피스빌딩과 시니어하우징이 전 세계 투자 시장에서 가장 빠른 각각 6%씩의 성장률로 증가했다. 물류시설투자시장은 3%의 완만한 성장을 보였으나 이 부문은 리테일 투자시장규모가 21%나 감소하면서 세번째로 규모가 큰 시장으로 성장했다.
또한 분석가는 향후 몇 년 동안 부동산의 비즈니스 프로세스 관리 제조업체에 보람이 될 수 있는 잠재적 지역을 연구했습니다. 지역 분석에는 가치와 거래량에 대한 신뢰할 수 있는 예측이 포함되므로 시장 참가자가 전체 부동산의 비즈니스 프로세스 관리 산업에 대한 깊은 통찰력을 얻을 수 있습니다. 집콕생활로 인해 온라인 쇼핑에 의한 전자상거래 주문량이 급증했고, 택배 시장의 물동량도 덩달아 늘었다. 이런 사회적 현상에 따라 주목받고 있는 부동산이 바로 ‘물류창고’다. KB경영연구소가 부동산 시장 전문가들을 대상으로 설문조사를 한 결과, 2021년 상가 부동산 투자 여건 전망에서 물류 시설이 1위를 차지했다. 부동산 관계자는 “언택트 시대의 도래로 소매 유통업의 산업 구조가 온라인 중심으로 재편됐다.

달러스토어의 1위 브랜드 ‘달러제너럴’을 통해 달러스토어가 유통공룡과의 경쟁에서 우위를 점할 수 있었던 원동력을 찾아보자. 그러던 것이 10여년 만인 2020년 달러스토어의 수는 3만4000개로 월마트(1만1000여개), 스타벅스(8000여개), 맥도날드(1500여개)의 매장을 합한 것보다 많아졌다. 미국 소비자가 ‘달러스토어’란 업태를 할인점보다 가깝고 친근하게 느끼고 있음을 엿볼 수 있는 통계다. 이어 정태익은 "30살에 결혼했는데 30살에 13채 정도가 있었다"며 "결혼하고도 17채를 더 샀다"고 신혼 당시 부동산 투자 성과를 공개했다.
시장 성장을 가리는 요인은 계속 성장하는 시장에 존재하는 수익성 있는 기회를 잡기 위해 다양한 구도를 고안하는 것으로 이해할 수 있으므로 중추적입니다. 또한 시장을 더 잘 이해하기 위해 시장 전문가의 의견에 대한 통찰력을 얻었습니다. 연구 보고서에는 시장의 성장을 증대시키는 다양한 요인에 대한 분석이 포함되어 있습니다. 시장을 긍정적으로 또는 부정적으로 변화시키는 추세, 제약 및 동인을 구성합니다.
먼저 정태익은 자신이 어떻게 부동산 투자를 시작하게 됐는지를 밝혔다. 그는 "아버님이 주식 투자를 하셨는데 항상 결과가 안 좋았다"며 21살 때 "어머니가 너희들은 배워서 투자하라며 100만 원을 주셨다"고 설명했다. 건설회사를 다닌 경험이 있던 정태익은 주식 투자에서 부동산 투자로 선회했다. KB금융지주 경영연구소에 따르면 2017년 이전까지 전체 주택 거래에서 5% 이하를 차지하던 증여 비중은 2020년 7.5%, 2021년 11월 기준 8.3%를 나타냈다. 2015년 3.6%에 머물렀던 서울의 증여 비중은 2020년 12.9%로 상승했고, 2021년에는 12.1%를 나타냈다. 2021년 가장 높은 상승률을 보인 주택 유형은 여전히 아파트다.
지금 성남에는 역세권의 단독주택 및 대지가 매물로 나와있는 것들이 있다. 이 물건을 매수하여 원룸주택이나 오피스형태로 신축하여 임대하면 연10% 내외의 고정적인 수익을 얻을 것으로 기대된다. 한국엔터테인먼트 정도의 여유자금을 가진 보통 사람들은 투자의 방향을 고려하게 된다. 안전성을 고려하여 은행예금을 택하면 낮은 수익률에 고민하고 실질 금리가 제로에 가까워져서 시간이 흘러도 실질수익은 크지 않을 것 같다. 특히 요즘 같은 때는 경기가 불확실하여 주식이나 채권, 펀드 고려하지만 이 역시 수익률 보장이 만만치 않아 안전성도 높고, 수익률도 좋은 투자대상을 검토하게 된다. 그러나 현재는 고령화 사회를 이루고 있고 경제활동인구는 감소하여 외국인이 국내에서 산업의 한 축을 담당하는 상황으로 변해 있고 오히려 출산이 애국이라는 말까지 회자되며 출산 장려정책을 추진하기에 이르렀다.
주택 시장을 중심으로 국내 부동산 시장의 변화와 전망뿐 아니라 글로벌 부동산 투자 트렌드까지, 이 책은 우리가 궁금해하는 문제에 대해 대부분의 답을 담고 있다. 지금 혁명적인 변화를 겪고 있는 부동산 시장에 대한 인사이트를 얻고자 하는 독자들에게 일독을 권한다. 보고서에 포함된 제한 사항에 대한 철저한 평가는 운전자와의 대조를 묘사하고 전략적 계획을 위한 여지를 제공합니다.
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