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faire l'aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il y a à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de surveiller si celui-ci constitue une copropriété et si l'heureux acquéreur est au paiement de charges de copropriété. enfin, il est avantageux de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de contrôler l’existence probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .

Ce critère est souvent négligé or il est fondamental. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( boutiques, lycées, transports en commun, services, … ). Quel est le degré sonore de l’environnement ? ( avions, trafic intense, … ). N’hésitez pas à vous documenter auprès des voisins. Vérifiez aussi quels sont les outils publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les villes voisines automatique de la maison, et ce, à différents instants de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce au crible fin. examinez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle de bains et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur verres ). La superficie complète et l’agencement général vous conviennent-ils ?

La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou chez mes parents que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est donc toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte, un expert, ou un commerçant du bâtiment, cet spécialiste sera à même de juger la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et d’apporter une estimation nette du montant à dépenser. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de le lieu. Ce critère est primordial avant se payer un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour dépenser la progression de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre logement à sa vente dans le futur. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, l’emplacement jouera un large rôle sur l’attractivité de votre bien et donc sur son prix de location.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, soyez suscite directement par l’aspect global du logement. Vous ressentez le donc un coup de foudre pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la un compromis de vente, demandez à découvrir plusieurs fois le logement accompagné de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez la maison uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de possibles nuisances sonores ? par ailleurs, demandez à voir le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant d'acquérir le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une tuyauterie enterrée appartenant au voisin ou aussi la véracité d’un portillon donnant sur la zone d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces interventions, après la ristourne des clés.

L’état physique du terrain est fondamental ! La surface et l’orientation de la zone vont définir la superficie et l’exposition de vos pièces à vivre. Il faudra penser où mettre vos extérieurs : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la ? La pente de votre terrain est aussi une chose à sélectionner car elle va jouer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une pente cruciale ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra certainement construire votre logement sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité d'actualités importantes comme celle-là pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter au jour le jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les trajets aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de chemin en voiture que il faudra parcourir si vous logez ici.

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