Notes

>>>>>Bizim dışımızda firmaların da raporlama yapması gerekiyor mu?
-Bizim sayfamızda yayınlanan ilanlarla ilgili aylık raporlama yapıyoruz. Hepsiemlak’taki ilanları için extra işlem yapmaları gerekmiyor. Firmanın farklı portallar yada kendi sayfasında olan ilanları varsa bunlarla ilgili raporlama ve bildirimi o ortamların yetkililerinden sorgulayabilirler.

>>>>>Sistemde girilen ve raporlanan fiyatla satış fiyatının birbirini tutması gerekiyor mu ?
-Satış fiyatı bizim sahip olduğumuz bir bilgi degil. Pazarlık vs nedeniyle satış fiyatının farklı olması dogaldır fakat burda marj belirtemeyiz.

>>>>>Ay içerisinde ilan fiyatı değiştirdiklerin de maliyeden arandıklarını söylüyorlar. Ya da tanıdık x ofis aranmış ceza yazılmış gibi geri bildirimler oldu. Fiyatı değiştirdikleri için ceza geliyor mu?
-Biz ayda bir kez ilana ait raporlama anındaki fiyatı gönderiyoruz. Değişikliklerle ilgili düzenli bir raporlama yok.

>>>>>Birden fazla emlakçıda ilan yayınlanıyor mesela ilan bir ofis tarafından satıldı ama diğer emlak ofislerinin bilgisi yok yayında tutmaya devam ediyor. Bu durumda emlak ofisine bir yaptırım uygulanıyor mu?
-Bu konuda bilgimiz yok, düzenlemede böyle bir detaya yer verilmemiş.

>>>>>İlanlarla ilgili satmasalar da %4+KDV fatura kestiniz mi? Şeklinde maliyenin bilgi verdiğini ve cezai işlem de uygulayacağından --ilan giremediklerini ileten üyelerimiz oldu.
Yapılmamış ticari faaliyetin faturası kesilmedi diye cezai işlem olmaz, hatalı bilgi.

>>>>>Rayiç bedeller düzenlenecek mi? Rayiç bedel belediyede çok düşük çıktığı için ilan girmiyorlar. Satıcı tapu  da bu fiyattan gösteriyor ve girdiğimiz bedel çok yüksek kalıyor diyorlar.
-Farklı belediyeler tarafından düzenlenen bir konu, bizim bilgimiz dahilinde degil. Odalar ve dernekler üzerinden bilgi sorgulayabilirler.

>>>>>Bir üye aradı vergi dairesi ile artık entegreli gittiğini sözleşme yapılan ilanların bütün bilgilerinin vergi dairesine bildirildiğini satış yapılınca fatura kesilip iletildiğini vs. gibi şeyler söyledi. Siz başladınız mı alt yapı çalışması bitti mi gibi şeyler sordu.
-Yönetmelikle belirlenen şartlardaki maddeleri elimizde olan bilgilerle sağlıyoruz, sahip olmadığımız satış bilgisi fiyatı tutarı gibi bilgilere sahip olmadığımız için iletmiyoruz.

>>>>>GİB de sistemde girilen fiyatla tapuda gösterilen fiyatla arasında max. %30 bir fark olabilir mi? Üye % 30 max. pazarlık payı var diye yönlendiriyoruz müşterileri diyor, yani fiyatı düşük gösteriyorlar ya tapuda vergiyi düşük ödemek için max. % 30 kadar düşük gösterebilirsiniz diyormuş.
-Böyle bir marj belirtme şansımız yok.

>>>>>İlan fiyatı değiştirildiğinde ceza geliyor mu?
-Bildirim yükümlülüklerinin GİB’e iletilmesi konusundaki tebliğ, bilgilerin Ağustos 2022 tarihi itibariyle verilmesini öngörüyor. Dolayısıyla bu tebliğ ile ceza kesilmeye henüz başlanmadı, emlak ofislerine kesilen cezaların başka bir temeli olabilir..

>>>>>Emlak ofisleri müşterinin T.C kimlik vb. bilgilerini bulundurmak zorunda mı?
-Yeni uygulama ile paylaşılacak bilgiler içerisinde mülk sahiplerine dair herhangi bir bilgi talep edilmiyor. Satılık konutlarda bu linkte (https://promo.hepsiemlak.com/bilgi-form-gib) yer alan bilgilerin düzenli olarak her ilan için raporlanması talep edilmekte. (Linkte detaylı olarak hangi bilgilerin bulundurulması yazıyor)

>>>>>Evin fiyatı değerlenmeden önceki fiyattan baz alınıyormuş yeni fiyatlandırma da olumsuz etkiliyor diyorlar. Bu durumda ceza olacak mı?
-Bu konuda Tebliğ’de herhangi bir düzenleme mevcut değil, GİB’i arayarak bilgi talep edebilirler.

>>>>>İlanımı silmemi gerektirecek bir durum var mı?
-Hayır. İlanlarınızı kaldırarak, alıcılara ulaşmanızı sekteye uğratacak ya da sizi mağdur edecek herhangi bir durum platformumuz için söz konusu değil.

>>>>>Hangi bilgiler paylaşılacak?
Yeni uygulama ile paylaşılacak bilgiler içerisinde mülk sahiplerine dair herhangi bir bilgi talep edilmiyor. Satılık konutlarda aşağıda yer alan bilgilerin düzenli olarak her ilan için raporlanması talep edilmekte.

Gayrimenkul İlanı Bilgi Formatı
İlan Verene İlişkin Bilgiler
- Adı/Soyadı
  - Unvanı
  - TCKN/VKN/YKN
  - Siteye Üyelik tarihi
  - İş Telefonu
  - Cep Telefonu
  - e-Posta Adresi
  - İş Adresi
  - Sınıfı (sahibinden, emlak ofisi, inşaat şirketi, banka, diğer)

İlana İlişkin Bilgiler
  - Numarası
  - İlk Veriliş Tarihi
  - İlk Veriliş Fiyatı
  - Para Birimi
  - Raporlama Tarihi
  - Raporlama Tarihindeki Son Fiyat
  - Para Birimi
  - İlan Durumu (Aktif, Pasif)
  - İlanın Kaldırılma Tarihi
  - İlanın Kaldırılma Nedeni (Satıldı, kiralandı, vazgeçti,    süresi doldu)

İlana Konu Gayrimenkule İlişkin Bilgiler
  -Veriliş Tipi (Satılık, kiralık, devren satılık, günlük kiralık, devren kiralık)
  -Ana Kategorisi (Konut, işyeri, arsa, devre mülk, bina, turistik tesis, diğer)
 -Alt Kategorisi (Daire, müstakil ev, residance, villa, çiftlik evi, köşk & konak, yalı, yalı dairesi, yazlık, prefabrik ev, kooperatif, akaryakıt istasyonu, atölye, AVM, büfe, otel, apart otel, pansiyon,  diğer)

- İl
- İlçe
- Mahalle
- Cadde
- Sokak
- Dış Kapı Numarası
- İç Kapı Numarası
- Ulusal Adres Veri Tabanı Numarası
- Zemin Sistem Numarası
- Yevmiye No
- Yapı Kayıt Belge No
- Yüz ölçümü
- Ada No
- Parsel No
- Pafta No
- Kat Sayısı
- Oda Sayısı
- Bina Yaşı
- Bulunduğu Kat
- Devre Mülk Tesisi Adı
- Devre Mülk Dönemi
- Devre Mülk Süresi

>>>>>Tapu satış bedeli ve satışın gerçekleşip gerçekleşmediği bilgisi GİB ile paylaşılacak mı?
-Hayır. Hepsiemlak olarak ilan fiyatlarının ötesinde gayrimenkul fiyatlarınız ve satışları gerçekleştirip – gerçekleştirmemeniz konusunda bir bilgimiz yok. Alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen pazarlıklar sonucunda anlaşılan son fiyat neyse bu taraflar ve tapu dairesi arasındadır. Bir ilanın yayından kalkması satıldığı anlamına gelmez. Platformumuz bu bilgilere mevcut yapısıyla erişemez. Dolayısıyla hepsiemlak olarak biz bu bilgilere sahip değiliz. İlerleyen günlerde bir gelişme olması durumunda sizi bilgilendireceğiz.

>>>>>Bilgiler ne sıklıkla ve nasıl paylaşılacak?
-2022 yılı Haziran ayı içerisinde aktif olan ilanların fiyat raporlaması 1 Ağustos 2022 tarihinde yapılacak. Temmuz ayından itibaren ise her ayın son günü bilgi paylaşımı gerçekleşecek. Bu paylaşım esnasında aktif ilanların sistemlerimizde raporlama anında güncel olan bilgileri ve eğer ilan ay içerisinde yayından kaldırıldıysa yayından kalktığı andaki bilgileri paylaşılacak.
Hepsiemlak olarak iş ortaklarımızın haklarını sonuna kadar gözetmeyi ilke edindiğimizi hatırlatırız. Konuyla alakalı iletişim ve geliştirmeleri de her zaman bu öncelikle yapacağımızı ve sürecin en doğru şekilde ilerlemesi için tüm birimlerimizle seferber olduğumuzu bilmenizi isteriz.

>>>>>İlan fiyatı değiştirildiğinde ceza geliyor mu?
-Bildirim yükümlülüklerinin GİB’e iletilmesi konusundaki tebliğ, bilgilerin Ağustos 2022 tarihi itibariyle verilmesini öngörüyor. Dolayısıyla bu tebliğ ile ceza kesilmeye henüz başlanmadı, emlak ofislerine kesilen cezaların başka bir temeli olabilir..

>>>>>Emlak ofisleri müşterinin T.C kimlik vb. bilgilerini bulundurmak zorunda mı?
-Yeni uygulama ile paylaşılacak bilgiler içerisinde mülk sahiplerine dair herhangi bir bilgi talep edilmiyor. Satılık konutlarda bu linkte (https://promo.hepsiemlak.com/bilgi-form-gib) yer alan bilgilerin düzenli olarak her ilan için raporlanması talep edilmekte. (Linkte detaylı olarak hangi bilgilerin bulundurulması yazıyor)

>>>>>Evin fiyatı değerlenmeden önceki fiyattan baz alınıyormuş yeni fiyatlandırma da olumsuz etkiliyor diyorlar. Bu durumda ceza olacak mı?
-Bu konuda Tebliğ’de herhangi bir düzenleme mevcut değil, GİB’i arayarak bilgi talep edebilirler.