Notes

집이 있든 없든 부동산 트렌드 필수다! 서울시 부시장 진희선의 대한민국 부동산 트렌드
김희애가 지난 2006년 매입한 서울 강남구 청담동에 위치한 한 특수용지다. 부동산 전문가 고종완 원장은“김희애는 주차장 용지라는 특수용지를 주변 시세보다 저렴한 가격에 매입했고, 현재 시세차익 100억 정도를 올렸다. 김희애의 주차장 용지는 2006년 매입 당시 119억 원에서 현재 225억 원으로 약 2배의 시세차익을 거두었을 뿐만 아니라, 주차장 월수입이 약 3천만 원이 넘는다. 철근과 시멘트 가격이 급등해 아파트 분양가 상승이 예상된다는 내용도 눈에 띈다.
부양가족이 3명 이상이고 무주택 기간과 청약통장 가입기간이 15년 이상이 되어야 당첨 가능권인 60점 이상이 나온다. 30세에 결혼해 부양가족(자녀 2명 포함)이 3명이 되는 45세 정도는 되어야 가능한 점수다. 하지만 가점제만 기다리다가는 주택 가격이 한참 오른 후에 바늘구멍인 청약에 당첨되더라도 시간에 대한 기회비용을 감안하면 하루라도 빨리 주택을 장만하는 것이 유리할 수 있다. 두 번째로 물세권, 숲세권, 학세권이 주거를 선택할 때 기준이 되고 있다. 가령 대구광역시 수성구의 신축 아파트는 전용 85㎡(34평형)가 10억원에 육박하고, 광주광역시 봉선동의 전용 85㎡(34평형) 아파트는 8억5,000만원에 거래됐다.
수익형 부동산 시장 트렌드 확 바뀐다
국민의당 안철수 대선 후보는 아직 가상자산 관련 공약을 공식 발표하진 않았으나, 지난해 5월 최고위원회의에서 일정 금액 이상의 고수익에만 세금을 부과하는 방안을 검토해야 한다고 말했다. 주식 투자 수익과 마찬가지로 가상자산으로 낸 수익도 5천만원까지 세금을 내지 않도록 기준을 맞추겠다는 취지다. 주식 투자 소득에 대해 5천만원까지 세금을 매기지 않는 만큼 가상자산에도 같은 혜택을 주겠다는 구상인데, 비과세 한도 상향에 반대하는 의견들도 있어 논란이 예상된다. 신한카드 빅데이터연구소는 "코로나19로 인한 위기를 극복하고 제한됐던 일상생활이 해제되는 올해는 고정관념과 소비영역의 경계에 변화가 시작될 것으로 보인다"고 전망했다.
집이 있든 없든 부동산 트렌드 필수다! 서울시 부시장 진희선의 대한민국 부동산 트렌드
여기에 비과세 한도까지 상향하면 대다수 소액 투자자는 앞으로도 가상자산 투자소득에 대한 세금을 내지 않게 된다. 일부 투자자들은 과거 청와대 국민청원 등을 통해 가상자산 비과세 한도가 주식보다 낮은 것은 '과세 차별'이라는 주장을 제기하기도 했다. 심 후보를 제외한 대선 주자들의 공약은 결국 가상자산 투자에 주식과 같은 혜택을 주겠다는 방향으로 귀결된다. 신한카드는 지속 가능한 소비 생활을 올해의 소비트렌드로 제시했다. 의식 있는 의류 소비를 뜻하는 컨셔스 패션의 지난해 1~9월 이용건수는 2019년 대비 84% 증가했으며, 플로깅이나 클린하이킹 등 일상속 친환경 챌린지들의 SNS상 언급량 또한 크게 늘어난 것으로 나타났다.
소형 수익형부동산 투자의 경우가 대부분 소액수익만 발생하기에 많은 사람들이 소형 수익형부동산에 분산투자해 다방면에서 소액 수익을 얻는 투자를 진행하고 있다. 최근 부동산에 자금을 투자하고 나중에 수익금으로 돌려받는 형태인 부동산 크라우드 펀딩이 인기다. 특히 현실적으로 자본이 부족한 20~30대 젊은 층들을 중심으로 은행권 상품보다는 수익성이 높은 부동산 P2P 투자 쪽으로 관심이 모이고 있다.
프롭테크 스타트업에 전문으로 투자를 진행하는 벤처캐피탈도 등장했다. 국내 대표 부동산 중개 플랫폼인 직방의 자회사 브리즈인베스트먼트다. CVC 형태로 운영되는 브리즈인베스트먼트는 프롭테크 산업 활성화를 위해 200억 규모 펀드를 조성하고 직접 투자에 나서고 있다. 2019년은 야놀자(2,100억), 직방(1,600억), 패스트파이브(390억), 스파크플러스(300억)등 프롭테크 스타트업의 대형투자가 여러 건 이뤄지면서 프롭테크가 본격적으로 성장하기 시작한 해였다.
부동산시장동향보고서 2021년 8월호 게시
수도권 부동산 활황세가 계속되면서 주택 거래량이 늘어나 집값이 크게 오른 때문으로 분석된다. 이어 지방소비세 2조6915억원, 지방교육세 2조1766억원, 등록면허세 6133억원, 지역자원시설세 4545억원, 레저세 431억원 등이다. 그러면서 "금융자산의 해석을 확장해 가상자산을 금융자산에 포함하고, 이를 전제로 공제 한도를 상향해야 한다"고 주장했다. 여론에 따라 과세 제도를 갈아치우는 '세퓰리즘(세금+포퓰리즘)' 행태에 대한 비판도 피할 수 없는 대목이다. 이어 "기타 자산에 대한 기본 공제는 모두 250만원이고, 유일하게 금융투자소득만 5천만원까지 파격적인 공제를 해주는 것"이라고 설명했다. 반면 정의당 심상정 대선 후보는 유일하게 가상자산 공제금액을 250만원으로 유지해야 한다는 입장이다.
워드프레스 수요의 경우 서울은 경기권에서 서울로 진입하고 싶어 하는 대기수요가 항상 존재하기 때문이다. 우리의 경우도 GRESB를 비롯한 건물 관련 ESG 벤치마크에 대한 관심이 점진적으로 증대할 것으로 보인다. 부동산 투자 측면에서 기후변화가 야기할 부동산별 리스크를 파악해 투자원칙을 세워야 할 것이고, 부동산운용사 및 건설사는 친환경 경영을 위한 노력을 통해 에너지 효율성 제고, 탄소배출 감소를 이뤄내야 한다. 현재 언론에서는 약 2달의 시간이 흐른 8.2 대책으로 인하여 상가 및 오피스, 꼬마빌딩 같은 수익형부동산으로 여유자금이 흘러들어가고 있다고 전하고 있다. 실제로 서울을 비롯한 대구, 시흥 상가 등에 대한 경매물건과 부동산 거래량이 나날히 치솟고 있는 실정이다. 특히 상가, 오피스, 오피스텔 같은 수익형부동산 종목이 거래량신기록을 달성하고 있다는 국토부의 분석이다.
또 상업용부동산 매수 희망자들은 향후 불황에도 살아남을 수 있는 부동산을 솎아낼 수 있는 현미경 분석법을 장착해야 한다. 이제 부동산은 사두면 무조건 오르는 시대가 저물고 있기 때문이다. 결국 IMF 외환위기, 글로벌 금융위기 같은 큰 경제위기 국면에서 투자기회를 제대로 포착한 사람들이 최종적으로 재테크 위너로 우뚝 서게 되었다. 두 차례의 큰 위기와 그에 따른 부동산 시장의 움직임에 대한 학습효과 때문인지 작금의 코로나19 국면에선 과거와는 다소 상이한 반응들이 나오고 있다. 과거 두 번의 경제위기 상황에서는 서울 및 수도권 전체가 일시에 하락장세로 돌입한 반면 지금은 지역과 상품별 차별화 양상이 뚜렷하게 나타나고 있는 것이다. 2019년 12월 금융위원회 혁신금융서비스로 지정된 카사의 경우 소액으로도 상업용 부동산에 공동으로 지분투자하고 이를 통해 월세수익처럼 배당을 받고 또 매매차익을 얻을 수 있는 ‘부동산 수익증권 플랫폼’이다.
글로벌 투자자 스터디 2021
회사 프로필에는 제품 포트폴리오 분석, 수익, SWOT 분석 및 회사의 최신 개발이 포함됩니다. 주목할 점은 달러제너럴이 배달 경로를 효율적으로 컨트롤하기 위해 자체 물류센터와 자사 트럭을 운용한다는 거다. 타사 운송업체에 서비스를 의뢰했을 때 발생할 수 있는 가격변동성과 비용을 줄이기 위해서다. 이런 의미에서 지하철 등 개발 진행에 따라 가격 상승까지 기대할 수 있는 확실한 대형 개발호재를 갖춘 곳은 올해에도 수요자들의 큰 관심을 모을 것으로 전망된다.
2018년7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입을 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. 추가적립은 실 결제액 기준 (쿠폰 및 마일리지, 통합포인트, 교환권 사용액 제외) 3만원 이상일 경우 적립됩니다.
하이일드 부동산 대출채권의 리스크
예성은 지난 2013년 서울 마포구 상수동에 위치한 약 36평짜리 단독주택을 9억 9천만 원에 매입했다. 이후, 기존 주택을 헐고, 지하 1층, 지상 4층 규모의 건물을 새롭게 올렸다. 예성은 해당 건물에서 총 보증금 1억 원, 월 900만 원의 임대수익을 얻다가 1년 후, 19억 3천만 원에 건물을 팔았다. 소개본회는 도시권의 경쟁력 강화를 위하여 도시계획, 도시교통, 도시개발, 도시행정, 도시환경 및 기타 도시 관련 학제간의 다양한 연구 활동을 통한 도시정책분야의 발전을 도모함에 그 목적으로 한다.
특히 공유 서비스 분야가 가장 큰 피해를 입었고, 비대면 서비스 VR, 데이터 및 가치평가 분야 일부 기업은 피해가 없었다. 올해로 7회째를 맞는 박람회에서는 9개 주요 건설사들이 차별화된 브랜드 전략과 주요 공급 단지들을 소개한다. 또한 디벨로퍼와 시행사들 역시 부스를 마련해 자사가 공급할 예정인 생활형숙박시설 등 다양한 주거시설을 소개해 가을 분양 시즌을 앞두고 다양한 분양예정 단지들을 한 자리에서 비교해 볼 수 있다.
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전년 대비 거래량은 줄었지만 평균 대비 높은 수준을 유지하고 있다. 작년 9월까지 월평균 1%대 가격 상승률을 기록했지만 10월 이후 상승세가 둔화되면서 12월에는 0.4% 상승하는데 그쳤다. 경기지역은 시흥(35.4%), 군포(27.9%), 고양(27.2%), 수원(27.0%) 등이 20%를 웃도는 상승률을 기록했다.
국제금융센터가 발표한 ‘MZ세대가 기대하는 금융의 모습’ 보고서에 따르면, 이들은 '재테크에 대한 높은 관심', '다양한 투자 방식 리딩', '투자 정보 취득의 다양화' 등의 특성을 갖고 있다. 실제로 이들은 과감한 투자 유형으로, 영끌(영혼을 끌어모은)대출로 주식과 암호화폐 상승장을 주도하기도 했다. 특히 재개발은 다세대주택이나 단독주택을 매입하는 것으로 아파트나 재건축보다 투자금이 적어 자금력이 적은 사람에게 적합한 방법이다.
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이 변호사팀은 판교테크노밸리 개발사업에서도 이노밸리, PDCC 등 6건의 프로젝트에 자문했다. 투자에 소요되는 비용은 저금리인 요즘을 적극 활용하여 최소의 비용으로 최대의 능력을 발휘하는 지렛대효과를 염두에 두고 움직여야 할 것이다. 현재 부담하게 될 이자 등의 금융비용은 부동산 상승기에는 상쇄하고도 남는다는 것을 그간의 학습효과로 모두 알고 있다. 다만 그 이자는 자신이 감당할 수 있는 한도 내이어야 한다.이자를 내는 것이 유리하게 보이는 시기다. 글로벌 NFT 거래소 엔버월드도 디지털 아트 시장에서 괄목한 만한 성과를 보이고 있다. 엔버월드는 세계 최초로 레이어2 하이브리드 탈중앙화 기술을 도입한 NFT 마켓플레이스로, 다양한 NFT를 판매할 수 있는 오픈 마켓과 큐레이팅 마켓이 공존하는 신개념 NFT 플랫폼이다.
분석한 결과, MTS와 같은 디지털 채널을 이용해 청약에 참여한 투자자가 98.4%로 나타났다. 21일 금융권에 따르면 신한금융투자는 LG에너지솔루션 공모주 청약에 참여한 투자자 분석 결과를 전했다. 특히 운영 효율과 이용자 편의를 동시에 제고하는 SaaS 솔루션의 높은 성장세가 기대된다. 20일 여가 플랫폼 기업 야놀자는 2022년 여가 트렌드를 'T.I.G.E.R'(타이거)로 정하고, 이에 따른 트렌드 분석 결과를 발표했다. MBN의 모든 기사 및 영상(콘텐츠)은 저작권법의 보호를 받으며, 무단 전재, 복사, 배포를 금합니다.
또한, 금리와 인플레이션, 투자수익률을 바탕으로 각각 부동산 가격과의 상관관계를 상세히 분석한다. 마지막으로 책의 특별부록에서는 빅데이터를 활용해 찾은 5곳의 핫 플레이스를 공개해 미래에 가장 크게 성장할 것으로 기대되는 지역을 살펴본다. 지금과 같이 경기침체가 지속되면 수요자들은 도심역세권의 소규모 실속형 임대를 더욱 선호할 수밖에 없다. 또한 주택 공급과 세금, 금융정책 등 정부의 노력에도 불구하고 전세 가격 상승과 주거문제는 여전히 큰 숙제로 남을 수밖에 없다. 신혼부부, 소외계층 임대주택 제도도 도심 주택 공급의 한계로 인해 어려움을 겪을 것이다. 부동산 트렌드와 신조어를 살펴보면 사회 분위기를 어느 정도 이해할 수 있다.
부동산
2020년 이전의 세컨드 하우스는 자산가의 부의 과시로 여겨졌지만, 이제는 자산가에게 필수적인 멀티 하우스 중 하나다. 따라서 재개발이나 재건축 아파트 입주권을 매입하는 것이 현실적인 방안이 될 수 있다. 청약 당첨 가능성이 미미한 다주택자도 관심을 가질 수 있는 방법이다. 하지만 청약제도가 무주택자 위주로 되어 있다 보니 가점이 낮은 사람은 청약을 통해 내 집 마련하기가 사실상 어렵다.

TV하면 떠오르는 것은 ‘가족’과 ‘부모님’, ‘올드함’으로 이제 익숙하기보다 오히려 편하지 않은 기기로 인식하고 있는 것이다. 즉 MZ세대는 수동적으로 정해진 시간에, 정해진 콘텐츠를 소비하는 것보다 스마트폰을 통해 새로운 정보를 능동적으로 찾고, 또 즉각적인 검색을 통해 나의 지식을 확장해 나가가고 있는 것이다. 김 교수는 미국 보스턴소재 투자 컨설팅 기업인 PPR에 근무하며 부동산의 가격, 임대료, 공실률, 투자수익률을 예측하는 모형을 연구했다고 합니다.


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