Notes

Pasos a tomar en consideración al reformar su vivienda

Antes de comenzar a trabajar en una reforma integral, es esencial conocer las necesidades del proyecto específico e identificar todo cuanto hay que hacer: distribución de la habitación, instalaciones, elección de materiales, ventanas y puertas, accesorios, estilo, colores, mobiliario y mas.
Una vez elaborado el proyecto de interiorismo con los planos y el presupuesto convenientes, es preciso planificar y administrar todos y cada uno de los trabajos que se van a efectuar a lo largo de la obra: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería, etc., lo que requiere la contratación y perfecta coordinación de todos y cada uno de los equipos y empresas expertas en cada área, así como la adquisición a tiempo de todos y cada uno de los materiales precisos.
Como la renovación es un proceso complejo, para evitar imprevistos y desviaciones presupuestarias, lo mejor es contratar a un profesional que le ayude a planificar el proyecto y gestionar las obras.
reformas y construcción procesos precisos para la reforma.
Licencia de obras
Para reformar una casa se necesita un permiso de obras, que es la autorización de las autoridades locales para realizar cualquier clase de obra. El género de licencia urbanística depende de las obras de renovación y de los requisitos establecidos por la autoridad local del ayuntamiento donde se vayan a efectuar las obras. La petición de este permiso acostumbra a entrañar muchas incertidumbres, por lo que es aconsejable buscar asesoramiento profesional. Para saber de qué forma solicitar una licencia de obras y qué géneros de licencias existen, le recomendamos leer el artículo ¿Qué licencia de obras necesito para hacer reformas?
Primer paso
Si vivía originalmente en la casa que va a reformar, o si la casa que ha comprado está amueblada y equipada, primero debe desalojar la casa o los locales que va a reformar. Una buena planificación y organización son esenciales para una mudanza eficaz. Debemos tener en cuenta varios aspectos como el tiempo que queremos reutilizar, el desmontaje, el embalaje, el traslado, el almacenamiento y si queremos hacerlo nosotros mismos o contratar a una empresa que se adapte a nuestras necesidades.
Demolición
Esta fase implica la retirada total o parcial de las estructuras de la casa, azulejos, suelos, fontanería, muebles, puertas, ventanas y accesorios sanitarios que no vayan a volver a usarse. Para eludir derrumbes incontrolados, es importante seguir siempre y en todo momento los planos técnicos y adoptar medidas de refuerzo y consolidación, como soportes y apuntalamientos. Los residuos de los desmorones inutilizables deben recogerse en bolsas o contenedores para su supresión en lugares autorizados.
Es importante aplicar medidas de precaución, o sea, medidas de protección y etiquetado, para evitar daños, molestias o perjuicios al medio ambiente o a las personas de los aledaños.
Trabajos de albañilería
Esta fase implica una serie de trabajos. Los más frecuentes son:
Nivelación adecuada del suelo, sustitución de estructuras dañadas, refuerzo de la estructura, construcción de tabiques, agujeros y aberturas en las paredes, preparación de estantes para tuberías y cables de servicios públicos, cajas para enchufes e interruptores, e instalación de puertas y marcos de ventanas.
Instalaciones
En esta fase se preparan todas y cada una de las instalaciones previstas para el apartamento: fontanería, agua caliente, calefacción, aire acondicionado, ventilación, cableado eléctrico, teléfono, internet, seguridad, tuberías de gas, etc. En todos los casos, debe recurrirse a fontaneros autorizados que puedan demostrar que conocen las reglas de seguridad actuales.
Alicatados y pavimentos
Los trabajos en este campo se incluirán en el conjunto de trabajo de albañilería. Una vez terminadas todas y cada una de las instalaciones, las superficies, que suelen ser de ladrillo, se enlucen y enfoscan.

Ahora, todas las superficies -paredes, suelos y techos- se protegerían y decorarían con una capa de material.
Hay infinitas opciones y combinaciones de materiales, como porcelana, madera, losas de porcelana, papeles pintados de colores y estampados. Además de esto, hay que tomar en consideración la calidad y el precio de cada producto. Como ya se ha comentado, para eludir imprevistos y sobrecostes, Se aconseja realizar anteriormente un proyecto de interiorismo que defina meridianamente los materiales y acabados necesarios para la obra.


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