Notes

Pasos a tener en cuenta al reformar su vivienda

Ya antes de empezar a trabajar en una reforma integral, es esencial conocer las necesidades del proyecto concreto e identificar todo cuanto hay que hacer: distribución de la habitación, instalaciones, elección de materiales, ventanas y puertas, accesorios, estilo, colores, moblaje y mas.
Una vez elaborado el proyecto de interiorismo con los planos y el presupuesto adecuados, es necesario planificar y administrar todos los trabajos que se van a realizar durante la obra: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería, etc., lo que requiere la contratación y perfecta coordinación de todos los equipos y empresas expertas en cada área, como la adquisición a tiempo de todos los materiales precisos.
Como la renovación es un proceso complejo, para eludir imprevisibles y desviaciones presupuestarias, lo mejor es contratar a un profesional que le ayude a planear el proyecto y gestionar las obras.
Las primordiales obras y procesos precisos para la reforma.
Licencia de obras
Para reformar una casa se necesita un permiso de obras, que es la autorización de las autoridades locales para realizar cualquier género de obra. El género de licencia urbanística depende de las obras de renovación y de los requisitos establecidos por la autoridad local del ayuntamiento donde se vayan a realizar las obras. La petición de este permiso acostumbra a suponer muchas incertidumbres, por lo que es recomendable buscar asesoramiento profesional. Para saber cómo pedir una licencia de obras y qué géneros de licencias existen, le aconsejamos leer el artículo ¿Qué licencia de obras necesito para hacer reformas?
Primer paso
Si vivía originalmente en la casa que va a reformar, o si la casa que ha comprado está amueblada y pertrechada, primero debe desalojar la casa o los locales que va a reformar. Una buena planificación y organización son esenciales para una mudanza eficiente. Debemos tener en consideración varios aspectos como el tiempo que queremos reutilizar, el desmontaje, el embalaje, el traslado, el almacenamiento y si queremos hacerlo mismos o contratar a una compañía que se adapte a nuestras necesidades.
Demolición
Esta fase implica la retirada total o parcial de las estructuras de la casa, azulejos, suelos, fontanería, muebles, puertas, ventanas y accesorios sanitarios que no vayan a reutilizarse. Para evitar desmorones incontrolados, es esencial continuar siempre y en todo momento los planos técnicos y adoptar medidas de refuerzo y consolidación, como aguantes y apuntalamientos. Los residuos de los derrumbes inservibles deben recogerse en bolsas o contenedores para su eliminación en lugares autorizados.
Es importante aplicar medidas de precaución, o sea, medidas de protección y etiquetado, para evitar daños, molestias o perjuicios al medioambiente o a las personas de los alrededores.
reformas y construcción de albañilería
Esta fase implica una serie de trabajos. Los más comunes son:
Nivelación correcta del suelo, sustitución de estructuras dañadas, refuerzo de la estructura, construcción de tabiques, orificios y aberturas en las paredes, preparación de estantes para cañerías y cables de servicios públicos, cajas para enchufes e interruptores, e instalación de puertas y marcos de ventanas.
Instalaciones
En esta fase se preparan todas y cada una de las instalaciones previstas para el apartamento: fontanería, agua caliente, calefacción, aire acondicionado, ventilación, cableado eléctrico, teléfono, internet, seguridad, tuberías de gas, etc. En todos los casos, debe recurrirse a fontaneros autorizados que puedan demostrar que conocen las reglas de seguridad vigentes.

Alicatados y pavimentos
Los trabajos en este ámbito se incluirán en el grupo de trabajo de albañilería. Una vez terminadas todas las instalaciones, las superficies, que acostumbran a ser de ladrillo, se enlucen y enfoscan.
A continuación, todas las superficies -paredes, suelos y techos- se protegerían y decorarían con una capa de material.
para saber mas de materiales, como porcelana, madera, losas de cerámica, papeles pintados de colores y estampados. Además de esto, hay que tener en cuenta la calidad y el precio de cada producto. Como ya se ha comentado, para evitar imprevisibles y sobrecostes, Se aconseja elaborar previamente un proyecto de interiorismo que defina claramente los materiales y acabados precisos para la obra.


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