Notes

Pasos a tener en consideración al reformar su vivienda

Ya antes de comenzar a trabajar en una reforma integral, es esencial conocer las necesidades del proyecto específico e identificar todo lo que hay que hacer: distribución de la habitación, instalaciones, elección de materiales, ventanas y puertas, accesorios, estilo, colores, mobiliario y mas.
Una vez elaborado el proyecto de interiorismo con los planos y el presupuesto convenientes, es necesario planificar y gestionar todos los trabajos que se van a realizar durante la obra: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería, etc., lo que requiere la contratación y perfecta coordinación de todos y cada uno de los equipos y empresas especializadas en cada área, como la adquisición a tiempo de todos los materiales necesarios.
Como la renovación es un proceso complejo, para evitar imprevistos y desviaciones presupuestarias, lo mejor es contratar a un profesional que le ayude a planificar el proyecto y administrar las obras.
Las principales obras y procesos necesarios para la reforma.
Licencia de obras
Para reformar una casa se precisa un permiso de obras, que es la autorización de las autoridades locales para efectuar cualquier género de obra. El género de licencia urbanística depende de las obras de renovación y de los requisitos establecidos por la autoridad local del municipio donde se vayan a realizar las obras. La petición de este permiso suele suponer muchas incertidumbres, por lo que es aconsejable buscar asesoramiento profesional. Para saber cómo pedir una licencia de obras y qué tipos de licencias existen, le aconsejamos leer el artículo ¿Qué licencia de obras necesito para hacer reformas?
Primer paso

Si vivía originalmente en la casa que va a reformar, o si la casa que ha comprado está amueblada y pertrechada, primero debe desocupar la casa o los locales que va a reformar. reformas y construcción esenciales para una mudanza eficiente. Debemos tomar en consideración varios aspectos como el tiempo que deseamos reutilizar, el desmontaje, el embalaje, el traslado, el almacenamiento y si queremos hacerlo mismos o contratar a una empresa que se adapte a nuestras necesidades.
Demolición
Esta fase implica la retirada total o parcial de las estructuras de la casa, azulejos, suelos, fontanería, muebles, puertas, ventanas y accesorios sanitarios que no vayan a volver a usarse. Para evitar desmorones incontrolados, es esencial continuar siempre y en todo momento los planos técnicos y adoptar medidas de refuerzo y consolidación, como soportes y apuntalamientos. Los residuos de los derrumbes inutilizables deben recogerse en bolsas o contenedores para su eliminación en lugares autorizados.
Es importante aplicar medidas de precaución, esto es, medidas de protección y etiquetado, para evitar daños, molestias o perjuicios al medioambiente o a las personas de los aledaños.
Trabajos de albañilería
Esta fase implica una serie de trabajos. Los más habituales son:
Nivelación correcta del suelo, sustitución de estructuras dañadas, refuerzo de la estructura, construcción de tabiques, agujeros y aberturas en las paredes, preparación de estantes para tuberías y cables de servicios públicos, cajas para enchufes e interruptores, e instalación de puertas y marcos de ventanas.
Instalaciones
En esta fase se preparan todas y cada una de las instalaciones previstas para el apartamento: fontanería, agua caliente, calefacción, aire acondicionado, ventilación, cableado eléctrico, teléfono, internet, seguridad, cañerías de gas, etc. En todos los casos, debe recurrirse a fontaneros autorizados que puedan probar que conocen las reglas de seguridad vigentes.
Alicatados y pavimentos
Los trabajos en este campo se incluirán en el conjunto de trabajo de albañilería. Una vez terminadas todas las instalaciones, las superficies, que suelen ser de ladrillo, se enlucen y enfoscan.
A continuación, todas y cada una de las superficies -paredes, suelos y techos- se protegerían y decorarían con una capa de material.
Hay infinitas opciones y combinaciones de materiales, como porcelana, madera, losas de cerámica, papeles pintados de colores y estampados. Además, hay que tener en cuenta la calidad y el costo de cada producto. Como ya se ha comentado, para eludir imprevistos y sobrecostes, Se recomienda realizar previamente un proyecto de interiorismo que defina meridianamente los materiales y acabados precisos para la obra.


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