Notes

愛家宅修 徐文國 房屋漏水檢測 抓漏水
外牆防水

在樓上倒大量的水和色素去測，尤其以客廳旁的廁所為重點，我則在家等著看天花板小水滴變多流量變大，重點是看顏色有沒有出來。 若有顏色顯現出來，依據 出現的顏色就可以知道是哪裡漏水。 徐老闆還教我用水桶接著漏水，重點是桶底要鋪白色衛生紙，因為若出色顏色會變很淡，用白色衛生紙才會比較明顯。 另外還有 用一種加壓機去測冷水管有沒有漏水，不過這部分我沒有很了解，只知道測試結果是無關，不是冷水管漏水。

造成漏水的因素有很多，而浴室經常成為問題點，以下為你整理浴室出現漏水的原因與解方，避免成為害樓下天花板漏水的住戶。 如果法院不採信原告提出的鑑定結果，要求指定專業單位的鑑定費用會由原告先墊付，如果是台灣土木技師公會或建築師公會，價格可不便宜，加上裁判費、律師費、事證成本與時間成本等，甚至會影響到自己原本的居住與工作。 打一場民事訴訟真的沒有大家想像的簡單，因此還是建議能調解解決就不要打官司。 該怎麼通知責任人其實沒有規定，但是建議大家最好可以用留下書面證據的方法，不僅能保留證據，還有時間戳記，例如存證信函、電子郵件或訊息等，其中又以存證信函最有保障。 不過建議不要直接寄存證信函，可以先試試準備好漏水報告後，跟鄰居討論該怎麼處理，若鄰居願意配合的話當然很好，馬上修一修就可以結束。

安裝浴缸時應將浴缸排水管與地面排水孔接好，並清除施工時殘留的水泥碎塊，排水孔才不會堵塞。 如果是防水層老化造成的滲漏水問題，可以直接進行防水工程改善漏水問題，屋頂、陽台地面和女兒牆可以使用防水漆進行防水；如果是不會受到日曬的陽台地面，可以塗上具有防水效果的彈性水泥，或是打除原有水泥表層，重新以內含防水劑的水泥鋪設陽台地面。 判決書指出，何男將新北市一棟1、2樓房屋出租予蔡男使用，109年1月28日卻接獲蔡男反映，2樓天花板有嚴重漏水，何男委託水電師傅到場抓漏，經現場勘查，判斷應是3樓李姓屋主住家浴室地板滲水，水長期積在2樓天花板處而導致漏水、壁癌等情況。

如果滲漏的地方是發生在兩戶之間的共同壁，或上下樓住戶間的樓地板，就必須進一步區分滲漏原因是不是出於特定區分所有權人的人為因素。 對於非頂樓住戶來說，要找出天花板漏水原因並不容易，雖然主要是因為樓上住戶漏水，但並不見得是上一層住戶的問題，可能是同一棟上兩層、上三層的住戶漏水，建議您發現家中天花板漏水時，先紀錄漏水位置，再請管委會通知樓上住戶協助進行漏水檢測，釐清漏水責任。 對此，李姓屋主則駁斥，何男多次請抓漏師傅到她家中勘查，但浴廁地面乾爽，師傅未以專業儀器檢測，僅憑經驗就要求拆除家中浴缸施工，令她難以認同；且她勘查2樓房屋現況，發現格局完全變更，與竣工圖不符，認為樓下更改浴廁位置、遷移管線才是漏水主因。

。 洗澡時：大多數人都是傍晚洗澡，如果每次都是傍晚時分漏水的話，可以與樓上鄰居協調看看一起測試，或是先檢查冷熱水管的地方有無破損。 對於水管型漏水，水分儀特別有幫助，可以輔助測得大概的漏水區，因為漏水點的含水率會較高，通常會超過5%，但不一定含水率最高的地方是漏水點；不過水電行發現是水管漏水後，搭配熱顯像儀，可以免去大面積敲地板，大幅減少拆除的費用。 外燴 當牆面漏水到一個程度後就會產生壁癌，而壁癌不僅破壞美觀，其脫落的粉塵還可能影響人體的健康，此時，傳統的抓漏師傅就會使用遮蓋法來處理漏水造成的壁癌。 在新穎的抓漏儀器尚未誕生的時代，老師傅們多半透過這種方法來處理漏水，不過此種點狀打針的方法僅做到了「阻隔水源」，並未從源頭解決漏水點，不適合解決片狀、大範圍的漏水問題。

洩水坡度不足會讓排水管無法順利排出冷氣內部的冷凝水，導致冷氣接頭或是排水管積水，需要重新施作排水管洩水坡度，讓冷凝水順利流出。 遇到天花板漏水時，建議您先將家具、家電和貴重物品移走，並拆除漏水點附近乾燥的天花板板材（不管是石膏板、塑膠板或矽酸鈣板），避免損害進一步擴大（造成天花板角材生鏽或斷裂），降低輕鋼架或是木作天花板倒塌的風險。
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