Notes

樓下鄰居說他家漏水，要我負責出錢維修，合理嗎？－－談公寓大廈抓漏與維修費用的分擔
屋頂防水

另針對7萬元租金部分，李姓屋主則反駁，何男減租係受到疫情影響，與漏水無關。 協調樓上鄰居配合開門抓漏，一開始還沒弄懂，以為還是跟以前其它師傅一樣，看一看不花太多時間，結果徐老闆說測一次漏水至少要花一小時，因為我沒事先 講，鄰居還有事，只好下次再來，讓徐老闆白跑一趟，真不好意思。 不過也不是完全沒有做測漏，他們很快的先在馬桶水箱放藍色很像馬桶清潔碇的一塊藍色塊狀 物，讓我回家觀察天花版有沒有顏色出現。 外燴 多發生於浴室外牆或鄰近浴室之臥室內牆處，以及陽台牆角處或其對應之內牆之牆角；而這些漏水產生的原因，多為浴室或陽台地面防水層防水不良、或是給水管路滲水所造成。 ※一般排水管路漏水可經由天花板檢查是否有水漬，再行協調樓上住戶配合修繕即可。 如果是樓上浴缸漏水造成的天花板漏水，應將舊浴缸拆除，重新施作洩水坡與防水層，並安裝新的浴缸。



樓下的 一直以為是他家正樓上漏下來的跑去吵，後來結果測出來是另一家漏水，這下對樓上鄰居怎好意思？ 第二點，測漏並不容易，一天半會兒不見得能測得出來，經常要麻煩樓上開門配合，發生漏水是誰都不願意的事，不管是被漏還是漏到人家，跟鄰居溝通時應同理心對待，溝通時保持禮貌和理性，能讓事情更順利。 如為持續性漏水，需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水；若為非持續性漏水，則需檢修屋頂地面防水層、或雨排落水頭周邊防水。 如果房屋漏水的頻率很低，只是颱風天或是梅雨季才會輕微滲漏，並不會對生活起居造成影響，那其實屋主可以斟酌看看要不要找水電師傅來抓漏。 實際在檢測漏水時，專業的師傅會視情況交錯使用這5種抓漏儀器，才能更快速找出漏水點。 一般而言，牆體的密度都是均勻的，如果儀器突然檢測到某一區塊有很大的密度差，師傅就可以合理推斷在牆面背後有水路管線，再搭配其他儀器找出水管漏水點。

買屋最怕買到瑕疵漏水屋，如果建商在施工時，沒有做好防水工程、銜接好各邊角的縫隙、確實處理好水管相接的部分，那麼日後房屋漏水的機率就很大。 排水管路可使用不同顏色之染料色劑檢查漏水點，也可以使用管道監視器檢查之。 一般人通常會認為一旦出現漏水，就是樓上要負責支付樓下修繕和抓漏的費用，其實並不一定，應該要回歸到漏水的原因出在哪裡，來決定費用的分擔。 海睿實業有限公司是經驗豐富的建築工程團隊，我們聚集了多位建築專業人士，累積了多年建築開發經驗，締造了無數良好口碑。 多年來我們專注於建築領域的創新研究，透過團隊的力量，持續改善漏水處理的流程與成效。

工程圓滿結束，每個過程廖老闆都有細心通知跟時間大致上的安排，遇到問題也細心幫我們想辦法解決。 天花板漏水處理完工後，如果您滿意專家的工作成果，還請您撥空回PRO360達人網，給予抓漏專家好評，PRO360達人網重視每一位消費者的回饋意見，您的支持與鼓勵也會是我們和專家們持續提供優質服務的最佳動力。 老屋的管路會有老化破裂的風險，基於安全性考量，應挖開地面並更換全室管線，才能避免日後再度出現漏水。 如果您需要水管維修或是更換水管，可以到水管維修頁面提出需求。 而排水管的滲漏並非持續性，只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滴水，而且通常滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。 如果沒有特別約定的話，大樓的屋頂出現漏水，因為屋頂屬於共同部分，所以會由管委會或社區管理人負責。 在處理漏水的過程中，最重要的就是釐清漏水的原因和位置，並找到相關責任人來討論該如何處理。

洩水坡度不足會讓排水管無法順利排出冷氣內部的冷凝水，導致冷氣接頭或是排水管積水，需要重新施作排水管洩水坡度，讓冷凝水順利流出。 遇到天花板漏水時，建議您先將家具、家電和貴重物品移走，並拆除漏水點附近乾燥的天花板板材（不管是石膏板、塑膠板或矽酸鈣板），避免損害進一步擴大（造成天花板角材生鏽或斷裂），降低輕鋼架或是木作天花板倒塌的風險。

常見的防水材為彈性水泥或高硬度的材料，因此最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層；如果不想要全部敲除也可以，但至少也要敲到平時淋浴時，水會噴到的高度，大約距離地面150至200公分。 此外，在實際情形中，經常有否認或不相信抓漏公司所做判斷的情況，所以訴訟過程中，別忘了鑑定程序也很重要，包含鑑定單位的選擇、鑑定項目等，建議可搭配專業律師的幫助，才能夠在過程中，找到最自己最有利的方向。
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