Notes

樓下鄰居說他家漏水，要我負責出錢維修，合理嗎？－－談公寓大廈抓漏與維修費用的分擔
屋頂防水

不過此種點狀打針的方法僅做到了「阻隔水源」，並未從源頭解決漏水點，不適合解決片狀、大範圍的漏水問題。 在雨水豐沛、地震頻繁的台灣，漏水已成為房屋通病，而根據台灣營建防水技術協進會的數據，長期以來台灣地區部分住宅的漏水比例可能高達九成左右。 如果置之不理，不僅會演變成有害人體健康的「壁癌」，還可能會破壞房屋結構，影響住宅安全，不可不慎。

房屋對外窗戶、冷氣口或排氣口，常因雨水沿開口端滲入內牆，進而造成漏水或壁癌，需由外牆加強防水為宜。 而一般型冷氣口非密閉性窗口，無法杜絕大風雨期間造成的漏水，多以改裝為分離式冷氣之方式處理。 站在專業立場，抓漏師傅建議漏水要盡快處理，才能維持居住品質與安全，而如果你家的漏水已經影響到別人了，造成鄰居之間的漏水糾紛，那就必須與鄰居一同協調、討論如何處理漏水，才不會違反公寓大廈管理條例的規定而受罰。 中度漏水時期，我們可以直接在天花板或是牆面上看到明顯又大顆的水珠，這個時期的滲漏範圍已經是線狀的了，通常會搭配牆面、天花板發霉的現象。 房屋就和人一樣，年紀越大毛病越多，若是出現漏水的現象，屋主可以斟酌看看這間房子還要使用多久，再去考慮要不要做漏水處理。 有鑑於此，許多人在房屋成交前都會找專業的團隊來驗屋，檢視房屋是否有相關的漏水問題，如果想了解如何驗屋兼抓漏，可以點選這些文章：《水電達人教你怎麼驗屋兼抓漏》、《防水工程費用怎麼算？屋頂防水工程價格、工法大揭密》。

另外有一種天花板的材質氧化鎂板，久了會自己滴水，好像漏水一樣....這我倒是有聽聞過，並不少見。 所以說，漏水先去找合格的師傅測漏，確定原因再找人負責，不要主觀就先認定都是樓上的錯，態度更是要保持風度才是。 結果，漏水量的確有變大，但是，到了第三天都沒有看到明確的顏色顯現＞.＜

常見的防水材為彈性水泥或高硬度的材料，因此最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層；如果不想要全部敲除也可以，但至少也要敲到平時淋浴時，水會噴到的高度，大約距離地面150至200公分。 此外，在實際情形中，經常有否認或不相信抓漏公司所做判斷的情況，所以訴訟過程中，別忘了鑑定程序也很重要，包含鑑定單位的選擇、鑑定項目等，建議可搭配專業律師的幫助，才能夠在過程中，找到最自己最有利的方向。

其實不論是透天厝、公寓或是中古屋，住久了多少都會遇到漏水問題，或多或少也碰到類似問題，而在了解漏水相關訊息之後，還是有點搞不懂嗎？ 除此之外，大家最關心的莫過於萬一出現漏水情況，大該會花費多少錢去修繕，以下提供常見區域的防水價格一覽表。 最糟的情況是，雙方無法就賠償事宜達成共識，這個時候被漏水所困擾的住戶，只能委由律師協助提出民事損害賠償的訴訟。 簡單來說，如果發生漏水問題，要進入住戶家中查看情況，對方是不可以拒絕，如果死不配合，可以請求主管機關開罰。

地面防水施作時，要注意地面施作後的高度、必須較門檻防水層低，否則水會從門檻滲到浴室外面。 按公寓大廈管理條第10條第2項規定，由管理負責人或管委會負責修繕問題。 按公寓大廈管理條第12條規定，由共同壁兩邊，或樓地板上下的區分所有權人共同負擔（中間的水管一人一半）。 主要從事一般住家及小型商家的房屋修繕，不管是防水油漆工程、居家水電維修或處理漏水問題都可承接。 依現場親自評估後，給予報價，親力親為，完成所託；承諾之事，說到做到。

我們以科學抓漏技術，使用紅外線顯像儀等儀器精準判斷漏水位置，即時提出經濟有效的施工方案供客戶決定，為您打造美觀舒適的居家環境或商業空間。 主要業務以，防水抓漏；高樓外牆垂降防水，新建築防水；大樓停車場地坪；浴室陽台漏水處理，室內隔間，牆面天花板拆除，pu防水施工；高壓灌注，地磚壁磚鋪設，地下室導水板，以及室內油漆批土修繕。 依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，屋頂屬於「共用部分」，再依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管理委員會負責。 如果管理委員會遲遲不肯處理，可以先行代墊修繕費用，再依法請求管理委員會給付修繕費、損害賠償或是精神慰撫金。

民進黨立法院黨團總召柯建銘今（1）日表示可能4月第二週才會發，不過，國發會主委龔明鑫則曝光，最快發放時間點。 今天早上台灣受到輻射冷卻影響，許多地區低達9度，不過明天起受到東北季風影響，降雨機率高，嚴寒天氣出現機率降。 粉絲專頁天氣風險指出，天氣系統快速交替變化，有開始進入春天的感覺。 樂壇天后「Coco」李玟2011年與加拿大籍富商老公Bruce結婚，上月港媒報導兩人婚姻關係已降到冰點，Bruce跟其他嫩妹過從甚密，讓李玟決定分居，兩個繼女還對她不聞不問，更讓李玟心死，外界好奇李玟過去常分享和家人合影，為何得不到繼女的支持？ 媒體人陳玲玲在節目上表示，其實李玟和Bruce交往時，男方還在上一段婚姻，因此對兩位繼女來說，李玟也算是導致她們父母離婚的原因之一，才會無法跟李玟培養出真正家人的感情，但對此說法，李玟方面暫無回應，不知真偽。 歌手李玟不久前爆出身體狀況亮紅燈，身上掛著引流袋、還暴瘦到剩42公斤，沒多久又爆出與老公Bruce11年婚變，2人目前分居，對此資深媒體人陳玲玲在節目中表示，這次婚變，李玟2繼女也不會挺李玟，原因與Bruce上一段婚姻有關。 個人衛生用品除商品本身有瑕疵外，未拆封商品仍享有十天猶豫期之退貨權利。

一般民眾多半沒有專業檢測漏水的儀器，也不具備處理漏水的基本常識，如果擅自使用網路上的顏料法、排堵法來檢測漏水，只怕會弄得一團糟，因此這裡不建議大家自行抓漏。 到了最嚴重的重度漏水，牆面、天花板會直接滴水下來，呈現面狀、大面積的滲漏，並產生明顯又惱人的「壁癌」，這種現象通常發生在屋齡十年以上的老屋，並且影響到我們的生活起居。 許多人的家中浴室會有不知來源的漏水情形，時常滴滴答答卻找不到漏水原因，專家表示，浴室漏水有四種情況，可以自行觀察了解原因，並請專業廠商修繕施作，擺脫漏水夢魘。 僅在天花板與糞管接縫處做防水處理，並在管路下方架一個盤型不鏽鋼接水盤阻擋漏水，最後用一條細管將盤內的水導流至排水管路。 如果阻塞的水管是全棟共用管路，疏通和因此衍生天花板的維修費用是全體住戶要分擔的沒錯，若不是共用管路，則依照文章中的二、處理。 首先必須先確認漏水管線是屬於集合住宅內哪部分的管線：是專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分，才能夠進一步釐清誰應該負責出錢抓漏或維修。

之後徐老闆和屋主之間的溝通過程我不清楚，後來有沒有再做啥測試我也不知道，反正最後，樓上屋主就將整個工程請徐老闆做，實際價格我也不清楚，不過應該是實在的價格，必竟之前樓上屋主找過很多人來勘查漏水估過價，價格多少合理他們心中也都有數。 這次再請樓上鄰居配合，就不是那麼容易了，必竟他們只是租客，三番兩次去敲門，之前都有配合開門，但次數多了真的會煩，好說歹說，說了點好話，感恩他們真是好鄰居，他們還是勉強當個好鄰居又配合一次。 一邊測試，一邊和徐老闆聊，我問了很多問題，徐老闆都很仔細回答，其中我還問說，那這樣天花板會變成彩色的嗎？ 老闆笑說機率很低，若天花版變彩虹色那他就會賺很大筆，表示樓上到處都在漏水，整間屋要打掉了。
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