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房屋漏水怎麼辦？別急著找水電師傅，4步驟揪問題，才能真正守護自己權益-moneybar-房地產-商周財富網
壁癌

空調冷凝水造成的漏水問題可以透過包覆保溫材料改善，讓冰冷的管路不會直接接觸到溫暖潮濕的空氣，減少外部冷凝水的形成。 如果無法順利解決，進到了訴訟階段的話，建議可以多多進行法律諮詢！ 來保障自己的權益不受到侵害，喆律也有優秀的服務團隊提供協助。 如果浴室地面滲水，可以把地面敲除施作防水層，完成後要放水、試水，確定沒有滲漏後才算成功能。 這個時候要注意地面施作後的高度，必須比門檻防水層低，否則水會從門檻滲到浴室外面。

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造成漏水的因素有很多，而浴室經常成為問題點，以下為你整理浴室出現漏水的原因與解方，避免成為害樓下天花板漏水的住戶。 如果法院不採信原告提出的鑑定結果，要求指定專業單位的鑑定費用會由原告先墊付，如果是台灣土木技師公會或建築師公會，價格可不便宜，加上裁判費、律師費、事證成本與時間成本等，甚至會影響到自己原本的居住與工作。 打一場民事訴訟真的沒有大家想像的簡單，因此還是建議能調解解決就不要打官司。 該怎麼通知責任人其實沒有規定，但是建議大家最好可以用留下書面證據的方法，不僅能保留證據，還有時間戳記，例如存證信函、電子郵件或訊息等，其中又以存證信函最有保障。 不過建議不要直接寄存證信函，可以先試試準備好漏水報告後，跟鄰居討論該怎麼處理，若鄰居願意配合的話當然很好，馬上修一修就可以結束。

使用方法：聽漏儀這種抓漏水儀器可以將地面下方傳來的聲音擴大100倍，讓水電行抓漏師來判斷水管道是否有漏水。 有鑑於此，許多人在房屋成交前都會找專業的團隊來驗屋，檢視房屋是否有相關的漏水問題，如果想了解如何驗屋兼抓漏，可以參考這些文章：〈水電達人教你怎麼驗屋兼抓漏〉、〈防水工程費用怎麼算？ 不過，任何建材與防水措施，或多或少都有損耗與年久失效的問題，因此定期對防水層、建材、水管等進行檢查，建立房屋保養的良好習慣，絕對是預防漏水的不二法門。

買屋最怕買到瑕疵漏水屋，如果建商在施工時，沒有做好防水工程、銜接好各邊角的縫隙、確實處理好水管相接的部分，那麼日後房屋漏水的機率就很大。 排水管路可使用不同顏色之染料色劑檢查漏水點，也可以使用管道監視器檢查之。 一般人通常會認為一旦出現漏水，就是樓上要負責支付樓下修繕和抓漏的費用，其實並不一定，應該要回歸到漏水的原因出在哪裡，來決定費用的分擔。 海睿實業有限公司是經驗豐富的建築工程團隊，我們聚集了多位建築專業人士，累積了多年建築開發經驗，締造了無數良好口碑。 多年來我們專注於建築領域的創新研究，透過團隊的力量，持續改善漏水處理的流程與成效。

浴室管道間漏水，常造成浴室管道間外牆壁癌（由天花板延伸至地面） ，且樓下住戶亦有相同狀況發生；管道間內部漏水多屬給排水管路漏水，宜請全體住戶配合處理。 原因：常造成浴室管道間外牆壁癌（由天花板延伸至地面） ，且樓下住戶亦有相同狀況發生；管道間內部漏水多屬給排水管路漏水。

遇到此種狀況，可以先紀錄漏水位置，並請管委會協助告知樓上住戶並討論修繕費用等事宜，如果樓上住戶拒絕接受漏水檢測，且不願意調解，就需要進入法律程序。 通常漏水訴訟會持續1~2年的時間，期間法院會指派鑑定單位到場勘驗，法院會依照勘驗結果進行判決，不過在此之前需要支付$20,000~30,000元/坪左右的鑑定費用給鑑定單位。 頂樓住戶最常遇到的天花板漏水的原因是屋頂防水層老化、排水不良或是頂樓水管破裂、鬆脫，屋頂容易因為太陽長年曝曬和風吹雨淋，導致防水層、屋頂結構或水管老化；如果遇到地震或是颱風帶來的豪大雨，也會造成防水層和屋頂結構受損，讓雨水有機會從縫隙滲入，造成天花板內部漏水。 根據PRO360後台數萬筆天花板漏水處理專家的報價數據統計，高壓灌注費用約在 $500~$1,000元/針，水管維修為 $3,000~$8,000元/次。 如果您想進行屋頂防水工程，最便宜的防水漆施作價格約在$600~$1,200元/坪，最貴的鋪設防水毯鋪設價格$15,000元/坪。 遇到排水管漏水時，跟以往不太一樣，因為現在新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板，所以維修時只要直接更換管件。 首先可以檢查一下自家浴室，水管是不是一直滲水，如果樓上沒有用水，但還是持續滴水，就有可能是水管漏水了。

另一種漏水原因是因為冷氣機運作時溫度較低，會使得冷媒管與排水管產生冷凝現象，讓空氣中的水份凝結滴落。 一般較常見的賠償項目，像是壁癌、天花板剝落、磁磚膨拱等損害修復費用，或是漏水源頭需要修復，包含裂縫補強、灌注處理、披土處理、管線更換等也能進行求償，而這些都必須有證據支持才能成立，這個時候，先前用手機記錄下的漏水狀況，將是有力的證據。 但當你想要確認公寓天花板漏水責任問題，樓上住戶卻拒絕讓你入內檢查，這時千萬別慌張！

程序上會是雙方呈述，並提供相關的報告作為證據，法官會視報告的可信度與雙方是否有意見，來決定是否採信，再做最後的判決。 十分建議大家在這一步就解決漏水問題，針對問題坐下來好好談，因為下一步是法院訴訟，相對起來較為勞民傷財。 2.有很多檢測與書面報告經驗，可以提供法院需要的說明重點，如漏水位置、原因、範圍、修復工法、修復費用、執行單位及說明人等。 使用方法：水電行師傅將水分儀按在牆上或地上，就可測出牆壁的含水率為多少，一般說法，若超過6％，代表此處「含水量較高」；若超過8％，就有非常高的機率是漏水。
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