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房屋漏水怎麼辦？別急著找水電師傅，4步驟揪問題，才能真正守護自己權益-moneybar-房地產-商周財富網
防水

遇到這種狀況該如何處理，我們得先了解屋內管路架設的方式再找合適抓漏工程來維修。 目前管路架設(含汙水管)主要有兩種形式，一是將汙排水管埋在地板內，這樣的設計除了美觀外，也大大降低了管路排水時所的產生噪音；壞處是埋在地板內的管路破裂會漏水，維修就可能得開挖。 例如樓上住戶進行室內裝潢時施工不慎挖斷熱水管，導致樓下住戶屋內漏水，那麼樓上住戶必須負責抓漏以及維修費用；但如果排水管因為老舊自然破裂或因地震拉扯，導致隔鄰或上下樓兩戶間共同壁裡的排水管破損，那麼共同壁或上下樓的鄰戶必須一同負擔抓漏和後續維修的費用。

原本雙方已就漏水問題簽訂協議，孰料李姓屋主卻反悔，認為2樓室內格局現況與竣工圖不同，是導致漏水主因，因此取消協議拒絕處理。 本處針對同一地點首位通報者，提供獎金或本處票券（擇一）之獎勵品。 依口徑大小區分2級：口徑300毫米以下者，獎金100元或票券4張；口徑逾300毫米者，獎金300元或票券8張。 如為其他施工單位挖損本處管線並經查證簽認屬實者，獎金或票券加倍贈與。 Step1.拍照、錄影存證 看見自家出現漏水問題，心痛之餘別忘記要拍照，最好能夠錄影存證，留下影音畫面以利後續的協商與判決。 如果對方消極不處理，再寄存證信函，可以寫明情況「已多次溝通未果，轉用書面通知，希望鄰居可以正視這件事並一起討論處理方法」。

遇到此種狀況，可以先紀錄漏水位置，並請管委會協助告知樓上住戶並討論修繕費用等事宜，如果樓上住戶拒絕接受漏水檢測，且不願意調解，就需要進入法律程序。 通常漏水訴訟會持續1~2年的時間，期間法院會指派鑑定單位到場勘驗，法院會依照勘驗結果進行判決，不過在此之前需要支付$20,000~30,000元/坪左右的鑑定費用給鑑定單位。 頂樓住戶最常遇到的天花板漏水的原因是屋頂防水層老化、排水不良或是頂樓水管破裂、鬆脫，屋頂容易因為太陽長年曝曬和風吹雨淋，導致防水層、屋頂結構或水管老化；如果遇到地震或是颱風帶來的豪大雨，也會造成防水層和屋頂結構受損，讓雨水有機會從縫隙滲入，造成天花板內部漏水。 外燴 根據PRO360後台數萬筆天花板漏水處理專家的報價數據統計，高壓灌注費用約在 $500~$1,000元/針，水管維修為 $3,000~$8,000元/次。 如果您想進行屋頂防水工程，最便宜的防水漆施作價格約在$600~$1,200元/坪，最貴的鋪設防水毯鋪設價格$15,000元/坪。 遇到排水管漏水時，跟以往不太一樣，因為現在新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板，所以維修時只要直接更換管件。 首先可以檢查一下自家浴室，水管是不是一直滲水，如果樓上沒有用水，但還是持續滴水，就有可能是水管漏水了。

現在住的地方是已經有二三十年的老華廈，老房子經過歲月的洗禮，整棟每層陸陸續續都出現或大或小漏水的狀況，而我家也難逃這命運。 將防水攝像管放入水管中即可深入檢視漏水點，一旦發現漏水點，想要放大、拍照都不是問題，快速實現科學抓漏。 抓漏師傅會手持儀器掃過牆面，如果牆面有漏水，那麼該區域的溫度就會比其他區域來的低。 值得留意的是，紅外線熱像儀只能判斷表面溫度，如果想進一步了解該區域是否真的漏水，還需要仰賴其他儀器的協助。

程序上會是雙方呈述，並提供相關的報告作為證據，法官會視報告的可信度與雙方是否有意見，來決定是否採信，再做最後的判決。 十分建議大家在這一步就解決漏水問題，針對問題坐下來好好談，因為下一步是法院訴訟，相對起來較為勞民傷財。 2.有很多檢測與書面報告經驗，可以提供法院需要的說明重點，如漏水位置、原因、範圍、修復工法、修復費用、執行單位及說明人等。 使用方法：水電行師傅將水分儀按在牆上或地上，就可測出牆壁的含水率為多少，一般說法，若超過6％，代表此處「含水量較高」；若超過8％，就有非常高的機率是漏水。
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