Notes

天花板漏水怎麼辦？ 4招有解
外牆防水

除了上述這2種方法外，傳統的抓漏師傅也會透過肉眼觀察、觸摸牆面來推測漏水的區域，只不過這樣的檢測方法失敗率很高，因此往往不受現在的消費者青睞。 因此，如果住宅位於潮濕多雨的地區，例如季風迎風面、山區、北部地區等，建議一開始的防水工程就要做好，才能杜絕後患。 住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

常見的防水材為彈性水泥或高硬度的材料，因此最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層；如果不想要全部敲除也可以，但至少也要敲到平時淋浴時，水會噴到的高度，大約距離地面150至200公分。 此外，在實際情形中，經常有否認或不相信抓漏公司所做判斷的情況，所以訴訟過程中，別忘了鑑定程序也很重要，包含鑑定單位的選擇、鑑定項目等，建議可搭配專業律師的幫助，才能夠在過程中，找到最自己最有利的方向。

洩水坡度不足會讓排水管無法順利排出冷氣內部的冷凝水，導致冷氣接頭或是排水管積水，需要重新施作排水管洩水坡度，讓冷凝水順利流出。 遇到天花板漏水時，建議您先將家具、家電和貴重物品移走，並拆除漏水點附近乾燥的天花板板材（不管是石膏板、塑膠板或矽酸鈣板），避免損害進一步擴大（造成天花板角材生鏽或斷裂），降低輕鋼架或是木作天花板倒塌的風險。

之後徐老闆和屋主之間的溝通過程我不清楚，後來有沒有再做啥測試我也不知道，反正最後，樓上屋主就將整個工程請徐老闆做，實際價格我也不清楚，不過應該是實在的價格，必竟之前樓上屋主找過很多人來勘查漏水估過價，價格多少合理他們心中也都有數。 這次再請樓上鄰居配合，就不是那麼容易了，必竟他們只是租客，三番兩次去敲門，之前都有配合開門，但次數多了真的會煩，好說歹說，說了點好話，感恩他們真是好鄰居，他們還是勉強當個好鄰居又配合一次。 一邊測試，一邊和徐老闆聊，我問了很多問題，徐老闆都很仔細回答，其中我還問說，那這樣天花板會變成彩色的嗎？ 老闆笑說機率很低，若天花版變彩虹色那他就會賺很大筆，表示樓上到處都在漏水，整間屋要打掉了。

房屋對外窗戶、冷氣口或排氣口，常因雨水沿開口端滲入內牆，進而造成漏水或壁癌，需由外牆加強防水為宜。 而一般型冷氣口非密閉性窗口，無法杜絕大風雨期間造成的漏水，多以改裝為分離式冷氣之方式處理。 站在專業立場，抓漏師傅建議漏水要盡快處理，才能維持居住品質與安全，而如果你家的漏水已經影響到別人了，造成鄰居之間的漏水糾紛，那就必須與鄰居一同協調、討論如何處理漏水，才不會違反公寓大廈管理條例的規定而受罰。 中度漏水時期，我們可以直接在天花板或是牆面上看到明顯又大顆的水珠，這個時期的滲漏範圍已經是線狀的了，通常會搭配牆面、天花板發霉的現象。 房屋就和人一樣，年紀越大毛病越多，若是出現漏水的現象，屋主可以斟酌看看這間房子還要使用多久，再去考慮要不要做漏水處理。 有鑑於此，許多人在房屋成交前都會找專業的團隊來驗屋，檢視房屋是否有相關的漏水問題，如果想了解如何驗屋兼抓漏，可以點選這些文章：《水電達人教你怎麼驗屋兼抓漏》、《防水工程費用怎麼算？屋頂防水工程價格、工法大揭密》。

造成漏水的因素有很多，而浴室經常成為問題點，以下為你整理浴室出現漏水的原因與解方，避免成為害樓下天花板漏水的住戶。 如果法院不採信原告提出的鑑定結果，要求指定專業單位的鑑定費用會由原告先墊付，如果是台灣土木技師公會或建築師公會，價格可不便宜，加上裁判費、律師費、事證成本與時間成本等，甚至會影響到自己原本的居住與工作。 打一場民事訴訟真的沒有大家想像的簡單，因此還是建議能調解解決就不要打官司。 該怎麼通知責任人其實沒有規定，但是建議大家最好可以用留下書面證據的方法，不僅能保留證據，還有時間戳記，例如存證信函、電子郵件或訊息等，其中又以存證信函最有保障。 不過建議不要直接寄存證信函，可以先試試準備好漏水報告後，跟鄰居討論該怎麼處理，若鄰居願意配合的話當然很好，馬上修一修就可以結束。

原本雙方已就漏水問題簽訂協議，孰料李姓屋主卻反悔，認為2樓室內格局現況與竣工圖不同，是導致漏水主因，因此取消協議拒絕處理。 本處針對同一地點首位通報者，提供獎金或本處票券（擇一）之獎勵品。 依口徑大小區分2級：口徑300毫米以下者，獎金100元或票券4張；口徑逾300毫米者，獎金300元或票券8張。 如為其他施工單位挖損本處管線並經查證簽認屬實者，獎金或票券加倍贈與。 外燴 Step1.拍照、錄影存證 看見自家出現漏水問題，心痛之餘別忘記要拍照，最好能夠錄影存證，留下影音畫面以利後續的協商與判決。 如果對方消極不處理，再寄存證信函，可以寫明情況「已多次溝通未果，轉用書面通知，希望鄰居可以正視這件事並一起討論處理方法」。

另針對7萬元租金部分，李姓屋主則反駁，何男減租係受到疫情影響，與漏水無關。 協調樓上鄰居配合開門抓漏，一開始還沒弄懂，以為還是跟以前其它師傅一樣，看一看不花太多時間，結果徐老闆說測一次漏水至少要花一小時，因為我沒事先 講，鄰居還有事，只好下次再來，讓徐老闆白跑一趟，真不好意思。 不過也不是完全沒有做測漏，他們很快的先在馬桶水箱放藍色很像馬桶清潔碇的一塊藍色塊狀 物，讓我回家觀察天花版有沒有顏色出現。 多發生於浴室外牆或鄰近浴室之臥室內牆處，以及陽台牆角處或其對應之內牆之牆角；而這些漏水產生的原因，多為浴室或陽台地面防水層防水不良、或是給水管路滲水所造成。 ※一般排水管路漏水可經由天花板檢查是否有水漬，再行協調樓上住戶配合修繕即可。 如果是樓上浴缸漏水造成的天花板漏水，應將舊浴缸拆除，重新施作洩水坡與防水層，並安裝新的浴缸。
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