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acheter une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et la valeur réelle de la propriété. Typiquement, les banquiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son habitation. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 puissance tout le monde à y investir une part supérieure de son argent. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains vendeurs vont afficher un prix qui se rapporte à ce qu’ils espèrent acquérir. Ils auront moins de visites et les formules seront plus sérieuses. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va concevoir une sensation en toute urgence artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt d’offres à une heure précise.

Découvrez dans ce guide les clés pour réussir votre investissement immobilier. Secteur géographique, défiscalisation, sélection du locataire et du promoteur, mise en gestion, garanties... nous faisons le tour des points de vigilance à ne pas délaisser. Avec un apport réduit ( 10 % ) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit rester faible. N’oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus important à l’achat… mais aussi à la location. Cette précaution alliée à une diversification des investissements vous permet en cas de problèmes, annuités impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs dans le même panier et donc de assurer le problème plus aisément. En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat et non sur le prix de revente ! Il est par conséquent absolument nécessaire de bien acheter !

Le conseil d’un professionnel peut se révéler judicieux dans le placement immobilier, qui est une action stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le coach se charge de l’accompagnement de sa clientèle pour leur permettre de réaliser un placement dans les meilleures conditions envisageables. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de multiples phases du projet d’achat. Avant de choisir d’investir, il est recommandé de disposer de l’accompagnement d’un spécialiste sur la loi qui encadre tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le secteur fiscal, et il pourra proposer de bénéficier de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

En matière d’investissement, la diversité reste un élément important comme l’a démontré l’expérience des recentes années. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des présents dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 dernières années sur le marché résidentiel belge s’est élevée à 5% ! Nous trouvons que la plus-value sur les 20-30 prochaines années se maintiendra à côté de 3, 5%. Notre top ten des villes de plus de 100 000 habitants qui permettent de profiter de élévés rendements locatifs continue avec un quintet de métropoles dans lesquelles investir dans le locatif offre plus de 4 % de rentabilité parfaite ! Selon les informations que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute performance, à l'intérieur desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à prospecter, se localisent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail apparait avoir durablement redessiné les silhouette du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne, il est intéressant de relever la présence, dans notre palmarès, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à la capitale : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou encore Amiens.

Lorsqu’il est question d'acquérir ou non dans le logement, il est capital de savoir deux choses fondamentales : que nous devons séparer l’achat d’une résidence habituelle de l’achat d’une résidence en vue d’obtenir un revenu appartement, et qu’il existe de plus d’autres options sur le marché si nous désirons axer notre investissement vers le monde de l’immobilier. Dans ce post et ceux qui suivent nous examinerons les avantages et les contraintes de l’achat direct de l’actif, ainsi que les meilleures alternatives pour investir dans le secteur tout en évitant de faire un investissement essentiel. Il ne faut pas oublier que chaque profil d’investissement est différent et que la meilleure chose à faire est d’avoir un conseiller financier capable de nous orienter selon nos besoins, en analysant l’ensemble du wallet digital. Quels sont les atouts et les problème technique de l’achat d'un logement immobilier destiné à la location ?

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