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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il y a environ 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de lot dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est conseillé de vérifier si celui-ci représente une copropriété et si le propriétaire est au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est intéressant de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de surveiller la véracité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.

Ce critère est souvent négligé or il est fondamental. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( magasins, lycées, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau sonore de l’environnement ? ( avions, trafic intense, … ). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des copropriétaires. Vérifiez aussi quels sont le materiel publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les villes voisines en un rien de temps de la maison, et ce, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce au crible fin. examinez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle de bains et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur vitres ). La superficie entière et l'aménagement général vous conviennent-ils ?

Une attention spéciale à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. y a-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être faites, il faudra prévoir de remplacer le toit. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ces derniers sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela peut proposer la présence d’une aération déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que la toiture soit convenablement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre au vent entrant par les soffites d’être expulsé de la toiture. Les fuites ou les taches d’humidité près de la cheminée sont, quant à eux, des preuves que cette dernière devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration des eaux se soit produite grâce à du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.

faire l'aquisition un bien immobilier est une phase capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, d’autant plus quand il s’agit de la première fois. Il est donc primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que vérifier avant se payer ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels ennuis, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix fixé par le possesseur. En d’autres à propos, que l’investissement vaut le coup et que le montant est justifié. Nous vous conseillons de bien vous documenter dans un premier temps sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter très cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant obtenir ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le propriétaire est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sûrement que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement consacrer de l'argent en cash travaux pour le rénover.

Lorsqu’on achète un bien immobilier, il y a de multiples questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est ainsi aisé de passer à côté de quelques points importants lorsqu’on n’a pas la coutume. Attention aussi attention à la disposition des pièces et à leur exposition en vous servant de la fonction boussole de votre téléphone. Un étage élevé est globalement garant d’une meilleure lumière et de moins de nuisances sonores. En préservant à l’esprit que la valeur d’un bien est dû à son emplacement et son lieu. En achetant vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d'une portion privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous devenez aussi copropriétaire des parties communes de l’immeuble ( jardin ou parc, hall d’entrée, escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état du logement et d’éventuels travaux prévus, qui pourraient largement alourdir le budget !

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