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Vous souhaitez devenir propriétaire ? Concentrez-vous bien sur les éléments plus importants. Chacun peut être une source d’économie substantielle. Vous pouvez remporter et perdre sur tous les tableaux : prix, financement, frais, travaux. Un achat immobilier se réalise progressivement. il faut du temps, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision. gardez l’œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier. Évaluez ses commodités par rapport aux transports. Une station de métro, de tramway ou une gare, est-elle réellement à proximité ? Les écoles, l'outillage, les commerces sont-ils présents ? Autant d’éléments que vous pouvez contrôler en discutant avec les marchands du quartier, un voisin…Dans l’appartement ou la maison, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances ( parking, cave… ). Assurez-vous du bon fonctionnement des équipements ( chaudière, réseau électrique, plomberie, sanitaires… ). Demandez à voir les diagnostics que le vendeur doit fournir, qui vous renseigneront sur un d’éléments.

Cela vous permettra d'analyser l’intérêt de cette solution et de la comparer avec d’autres types de placements ou à ce classement du rendement appartement dans 100 grandes villes. Vous pouvez constater qu’en fonction de la ville envisagée pour l’achat et la location du logement, le rendement moyen ne sera pas du tout le même. De fortes disparités peuvent aussi apparaître d’un quartier à un autre. Si un investissement immobilier locatif à Paris possède des atouts certains d’un point de vue patrimonial et espoir de plus-value, il en est tout autre au niveau de la rentabilité locative. À vous de déterminer quels sont vos objectifs à moyen et long à propos et les meilleurs moyens pour arriver à ses fins par le biais du bon investissement immobilier. Comme vous commencez à le percevoir, il ne s’agit pas d’investir dans le premier appartement à faire connaitre que vous remarquerez et de louer pour faire des avantages et percevoir ses premiers €. Le marché immobilier n’est pas actuellement très profitable aux investisseurs particuliers : prix élevés, rendements moyens petits, fiscalité confiscatoire et droits du bailleur souvent faible face aux mauvais locataires, etc.

Quels que soient les objectifs d’un investissement locatif : réduire vos impôts, accroitre votre patrimoine, bénéficier de revenus supplémentaires, préparer votre retraite, protéger vos proches... Vous aurez ci-après les aspects clés pour compléter votre achat immobilière. Et plus particulièrement des sujets comme par exemple la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la loi malraux, les détails sur l’imposition des revenus locatifs générés... Avant d’accéder aux différentes notices explicatives pratiques situées en bas de page, étudions brièvement les aspects clés de l’investissement logement.

Lorsqu’on investit dans la pierre, la comptabilité ( et aussi les possibilités de défiscalisation de l’investissement locatif ) est un critère majeur. Il est ainsi important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location sans vêtements ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez disposer et même les catégories de location que vous pouvez de faire une conclusion avec votre locataire. Si vous souhaitez a contrario minorer le ticket d’entrée et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de contacter vers les quartiers en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez sans doute obligé de consentir un remise sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on pense qu’une bonne rentabilité pour un investissement locatif se situe entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de son patrimoine ou de recevoir un complément de revenus.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du montant des travaux installés, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 euros de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui accompagnent la fin des travaux et poursuivre à le mettre en location pendant au moins 9 ans. Comment marche la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui se met. Ainsi, vous profitez d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 330 000 euros pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de manière linéaire sur 9 ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit conserver meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant neuf ans. Les annuités sont alors au système des avantages industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la fiscalité de vos revenus locatifs.

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