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Stylo en main vous êtes déjà quasi prêts à signer la vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de foudre. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le long terme et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le récapitulatif des vérifications à réaliser avant l’achat d'un appartement. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est crucial pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix suivant le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous l'atout, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d’un appartement examinez les parties communes et procurez-vous le règlement de copropriété pour savoir ce qui n'attend que vous et s’il n’y a pas trop d'obligations à respecter.

Ce critère est souvent négligé or il est crucial. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( boutiques, collèges, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau auditive de l’environnement ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des habitants de proximité. Vérifiez aussi quels sont le materiel publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les environs en un rien de temps de la maison, et ce, à différents instants de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce en revue. observez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches ? ). La salle d'eau et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur fenêtres ). La superficie complète et l’agencement général vous conviennent-ils ?

Avant de vous engager, consulter le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et aussi le classification de votre terrain dans son environnement ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d'origines naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous voulez acheter se trouve dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, beaucoup d'autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à analyser. Comme vous le voyez, l’achat d'un logement n’est pas une affaire à prendre à la légère. beaucoup de points requièrent une attention spéciale. l'idéal est de vous faire accompagner par ou des professionnels du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous recevrez de plus un récap de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut aussi vous être envoyé par courrier ou email via leur extranet sécurisé en ligne.

faire l'aquisition un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle soutenu, encore plus lorsqu'il s’agit de la première fois. Il est donc primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que analyser avant se payer ou une maison. Cela vous aidera à vous parer contre d’éventuels problèmes, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix accrochés par le propriétaire. En d’autres à propos, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous conseillons de bien vous documenter tout d'abord sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un impact environnemental néfaste. Alors quel document demander avant d'acquérir ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que l'heureux acquéreur est obligé de donner lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sûrement que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement prévoir du liquide travaux pour le rénover.

En profession libérale s’il s’agit d'un logement, évaluez les façades extérieures et la toiture, vérifiez l’état de la terrasse et du jardin ou du balcon. examinez si le terrain et la maison exposent un en fonction sur le voisinage. Cela vaut de plus pour . Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine extérieure, inspectez-la et demandez des infos sur sa date d’installation, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et la catégorie de filtrage. S’il s’agit d'une maison ou d'un appartement dans une résidence, informez-vous sur le nombre d’appartements qui la composent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le niveau d’insonorisation du logement et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux faites et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. effectuez une recherche dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.

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