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En pleine recherche d’un appartement à acheter, vous avez eu un coup de foudre. Mais avez-vous relativement fait le tour de la question ? Pour se faire une idée exacte, il est recommandé de explorer le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son cadre administratif. Renseignez-vous sur l’état du réseau électrique ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les appartements de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau d’eau potable, de la toiture, du gros œuvre, etc. Les papiers fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent compter la surface connue du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux récents. Les charges de copropriété sont parfois un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur montant n’a pas encore été fixé. Vous pouvez joindre le syndic de copropriété pour acquérir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.

toute opération immobilière donne lieu à la réalisation de diagnostics indispensables ( performance énergétique, amiante, plomb, surface loi Carrez, électricité, gaz, risques naturels et techniques, état des sols, mérules, traitement des eaux usées ). La liste des diagnostics à fournir à l’acquéreur avance en fonction de l’ancienneté du bien, de son situation, de ses spécificités et de son implantation géographique. Ne survolez pas ce dossier : sa lecture attentive peut vous éviter de faire une erreur d’achat immobilier. Vous envisagez d’acheter un appartement en copropriété. Dans quel état se trouve cette dernière ? Même si l’assemblée générale n’a encore rien décidé, des façades anciennes et détériorées et une toiture abîmé entraîneront à court terme une décision de travaux et des appels de fonds. il est important de pouvoir vous positionner en tenant compte de ces composants. Les décisions déjà prises vous seront quant à elles communiquées par le notaire au moment de la signature du compromis, mais sachez voir au-delà pour éviter de colossales déconvenues.

Si vous détenez déjà une assurance auto, habitation ou véhicule de loisirs, il peut être très avantageux pour vous de faire ajouter une mutuelle protection juridique à vos couvertures avant de commencer les démarches d’achat d’une maison. Vous vous garantirez ainsi d’obtenir un soutien en cas d’ennuis ou de questions légales. vous pourrez aussi consulter le notaire ou l’avocat que vous voulez tout au long du process tout en évitant de en assumer tous les mensualités. certaines personnes pensent à tort qu’elles disposent toujours d’un délai de 10 jours pour annuler leur offre d’achat. En fait, cela peut être possible uniquement dans le cas où vous signez un contrat préliminaire avec un commerçant ou un promoteur pour la construction d'une habitation ou d’une copropriété neuve. Ce sont les notaires qui se chargent de veiller aux intérêts de le client lors d’une transaction immobilière. dès lors que les conditions de l’offre d’achat réalisées vous devez donc, en tant qu’acheteur, mandater un notaire dont vous acheterez les honoraires.

Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à partir de sa notification en recommandé. C’est la date fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est dédommagé complètement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, le client est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est faite avec le vendeur, lors de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun problème, le solde du prix est réglé. dans le cas contraire, il peut être conservé sur un compte particulier à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que lorsque les réserves seront levées.

Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de nombreuses questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est ainsi simple de passer à côté de quelques points importants lorsqu’on n’a pas la coutume. Attention également attention à la disposition des pièces et à leur exposition en vous servant de la fonction boussole de votre appel téléphonique. Un étage important est globalement garant d’une meilleure lumière et de moins de méfaits sonores. En maintenant en tête que la valeur d'un logement est dû à son emplacement et son cadre. En achetant un appartement vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une partie privative ( logement, mais aussi cave, garage, etc. ), vous soyez aussi copropriétaire des parties communes du logement ( jardin ou parc, hall , escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui largement alourdir le budget !

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