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L’achat d'un logement immobilier peut être un investissement rentable et durable si l’on sait choisir en prenant des précautions le bien en question. Avant de jeter votre dévolu sur une habitation, qu’il s’agisse d'un appartement individuelle ou d'un logement dans un batisse collectif, différents points essentiels sont à contrôler pour éviter les surprises désagréables. Nous vous exposons ainsi ces quelques recommandations pour que vous puissiez faire votre achat en toute tranquilité. Un bon cadre peut apporter une réelle valeur ajoutée à un bien. En effet, le cadre de vie environnant peut fortement interagir sur sur la décision finale d’un futur propriétaire. Par cadre de vie, on fait tout d’abord référence au voisinage. Est-ce que l’atmosphère et l'environnement qui y règnent vous conviennent ? Est-il possible qu’il y ait d’éventuels perturbateurs dans le voisinage ? Un tapage nocturne récurrent peut bien gâcher tout le bonheur d’être nouveau propriétaire. il faut savoir cependant que le vendeur a pour obligation de vous alerter de faits qui auraient remis en cause l’achat du bien si vous en aviez eu connaissance. On parle alors de dol.

Cela vous permettra d'analyser l’intérêt de cette solution et de la confronter avec d’autres types de investissements ou à ce classement du rendement locatif dans 100 grandes villes. Vous pouvez constater qu’en fonction de la ville envisagée pour l’achat et la location du logement, le rendement moyen ne sera pas du tout le même. De fortes disparités peuvent aussi apparaître d’un quartier à un autre. Si un investissement immobilier locatif à Paris possède des atouts certains d’un point de vue patrimonial et espoir de plus-value, il en est tout autre au niveau de la rentabilité locative. À vous de déterminer quels sont vos objectifs à moyen et long termes et les meilleurs moyens pour répondre à ses besoins via le bon investissement immobilier. Comme vous commencez à le percevoir, il ne s’agit pas d’investir dans le premier appartement à vendre que vous constaterez et de louer pour faire des bénéfices et percevoir ses premiers €. Le marché immobilier n’est pas maintenant très profitable aux investisseurs particuliers : prix élevés, rendements moyens faibles, fiscalité confiscatoire et droits du bailleur souvent faible face aux mauvais locataires, etc.

Quels que soient les objectifs d’un investissement appartement : réduire vos impôts, accroitre votre patrimoine, bénéficier de revenus supplémentaires, préparer votre retraite, préserver vos proches... Vous obtiendrez ci-après les aspects clés pour compléter votre achat immobilière. Et plus particulièrement des sujets comme la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la réglementation malraux, les détails sur l’imposition des revenus locatifs générés... Avant d’accéder aux différentes notices utiles que l'on trouve en bas de page, regardons brièvement les aspects clés de l’investissement logement.

En matière d’investissement, la diversité reste quelque chose de vraiment important comme l’a démontré l’expérience des dernières années. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des présents dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 dernières années sur le marché résidentiel belge s’est élevée à 5% ! Nous pensons que la plus-value sur les 20-30 prochaines années se maintiendra à côté de 3, 5%. Notre top ten des villes de plus de 100 000 habitants qui aident à profiter de hauts rendements locatifs continue avec un quintet de métropoles a l'intérieur desquelles investir dans le appartement offre plus de 4 % de rentabilité nette ! Selon les stastitiques que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute performance, à l'intérieur desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à prospecter, se trouvent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail s'avère avoir durablement redessiné les silhouette du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne, il est profitables de relever la présence, au sein de notre podium, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à la capitale : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou aussi Amiens.

acheter un bien immobilier et le mettre en location est définitivement une opération lourde qui demande le timing, et aussi d’importants capitaux. Cependant, ce n’est pas l'unique moyen d’investir dans l’immobilier. il y a en effet plusieurs autres solutions pour placer votre argent dans l’immobilier, sans pour autant avoir besoin d’un capital conséquent. C’est ce que permet de faire l’investissement dit « pierre-papier », qui consiste à acheter des titres, comme des actions, liés au marché immobilier. Les Real Estate Investment Trusts ( REIT ) sont des sociétés qui investissent dans différents biens immobiliers, allant des batiments de bureaux aux appartements et aux habitations d'accumulation. Et bien qu’il arrive que ces action surperforment les indications majeurs, les gens n’investissent pas couramment dans les REIT pour battre les moyennes du marché boursier. Un autre moyen détourné d’investir dans l’immobilier est d'acquérir en amont, dans le secteur de la construction.

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