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Acabo de comprar una casa: ¿Pintar el exterior agregará valor?
Has estado buscando casa y has encontrado el lugar perfecto... pero solo hay un pequeño inconveniente. Odias el color exterior de la casa.

Afortunadamente, es bastante fácil cambiar el color de una casa, pero usted quiere asegurarse de que su inversión en el trabajo de pintura también agregue valor.

¿Cuándo tiene sentido pintar el exterior de una casa y qué tipo de trabajo de pintura debe elegir? ¿Y pintar el exterior de una casa agrega algún valor?

Echaremos un vistazo a algunas situaciones en las que pintar el exterior de su casa contribuirá en gran medida no solo a aumentar su atractivo exterior sino también a aumentar su valor.



¿Cuánto valor puede agregar a una casa pintando el exterior? Pintar el exterior de su hogar es beneficioso por varias razones. First and foremost, it's your home, and you should enjoy looking at it. En primer lugar, es su hogar y debe disfrutar mirándolo.Si no le gusta el color de su casa, "píntela", dice Terry Bunch, un agente inmobiliario de alto desempeño en Naperville, Illinois, con 16 años de experiencia.¿Pintarlo agregará valor?

"Tal vez no, porque si acaba de comprar la casa y planea vivir allí por un tiempo, las tendencias pueden cambiar nuevamente antes de venderla", dice Bunch. "Pero si usted es un comprador y quiere pintar su nueva casa, no le quitará valor siempre que el color sea aceptable".

Y absolutamente hay escenarios en los que pintar su hogar agregará valor.

En una encuesta de HomeLight de 2019 a más de 900 agentes inmobiliarios, el costo estimado de pintar el exterior de una casa fue de $2803, pero el valor estimado que agregó fue de $4228, lo que representa un retorno de la inversión del 51 %.

La pintura no se trata solo de estética; también es un elemento de mantenimiento. "Cualquier hogar se beneficiará del mantenimiento", dice Bunch.

"Asegurarse de que el exterior de la casa tenga un trabajo de pintura actual y efectivo es importante porque protegerá de los elementos y preservará la vida de la casa".

Pintar el exterior de una casa puede evitar la entrada de moho y hongos al evitar que la humedad entre en la madera, el revestimiento u otros materiales de construcción. Si tiene revestimiento en su casa, pintarlo prolongará la vida del revestimiento, lo que significa que tendrá que reemplazarlo con menos frecuencia, ahorrándole miles de dólares a largo plazo.

"Mantener su casa manteniéndola debidamente pintada agrega valor, y si no lo hace, le quitará valor", dice Bunch.

Si se pregunta cuánto podría costar pintar el exterior de su nueva casa, una encuesta reciente realizada por Home Advisor muestra que los propietarios informaron que el costo promedio para pintar el exterior de una casa fue de $2856, con un rango típico entre $1710 y $4002..

El precio promedio por pie cuadrado para pintar el exterior de una casa estaba entre $0.50 y $3. 50, dependiendo de la ubicación, estado del exterior y accesibilidad. El costo de pintar estuco y ladrillo fue $1 por pie cuadrado más caro que el costo de pintar vinilo o madera.



¿Se necesita urgentemente pintura fresca? Cuando la pintura de una casa comienza a astillarse o descascararse, eventualmente puede dañar la madera u otros materiales que cubre. Si ese es el caso de su nuevo hogar, querrá pintarlo para que no termine con problemas de mantenimiento en el futuro.El revestimiento de madera, por ejemplo, debe pintarse o sellarse cada cuatro a nueve años. Si la madera desnuda se expone a la lluvia, la humedad o el aire del océano, puede pudrirse. El exterior podrido, por supuesto, devaluará una casa. "He visto casas con pintura atrasada y eso afecta la capacidad de venta", dice Bunch.



¿La pintura es demasiado brillante? Este puede parecer bastante obvio, pero los colores llamativos y desagradables no le hacen ningún favor al valor de su casa y la harán menos valiosa cuando la ponga en el mercado. "Si el problema con la pintura es solo cosmético y se está preparando para vender su casa, puede agregar valor eligiendo un color actual", dice Bunch.

Si bien los colores actuales cambian con el tiempo, los colores neutros suelen tener un atractivo a largo plazo. Los colores como el blanco roto, el gris, el azul claro y el gris pardo son populares hoy en día y pueden resistir el paso del tiempo.

Cuando se trata del interior de una casa, el gris y el beige son colores populares. En una encuesta de agentes, Agreeable Grey de Sherwin-Williams tuvo el mayor atractivo para los compradores, seguido de Revere Pewter de Benjamin Moore, Accessible Beige de Sherwin-Williams y Repose Grey de Sherwin-Williams.



¿La pintura funciona con el estilo de la casa? Imagínese las damas pintadas de San Francisco en su cabeza; ahora imagínelas no como las coloridas casas victorianas y eduardianas que son, sino como una hilera de casas blancas y beige. No son tan atractivos en esos colores monótonos, ¿verdad?Si está comprando una casa con un aspecto específico, ya sea una antigua casa victoriana o un bungalow moderno de mediados de siglo, es importante pintar el exterior de acuerdo con lo que mejor se adapte a su estilo. Si no está seguro de qué colores se adaptan al estilo de su hogar, comuníquese con un minorista de pintura local; muchos ofrecen servicios para ayudarlo a elegir los colores que mejor se adapten al tipo de hogar que posee.

Las empresas nacionales de pintura como Benjamin Moore también ofrecen herramientas en las que puedes subir una foto de tu casa; Benjamin Moore le mostrará colores complementarios a los que ya tiene en la casa y le dará una idea de cómo se verá el lugar cuando esté pintado.



¿La pintura encaja con la región donde vives? Así como ciertos colores funcionan para ciertos estilos de casas, diferentes partes del país también favorecen diferentes colores de casas.Un color exterior que sería muy popular en San Antonio, por ejemplo, podría no verse bien en New Brunswick. Una casa española clásica con un techo de tejas rojas se vería fuera de lugar pintada con los colores oscuros y amaderados que uno normalmente pintaría en una cabaña en el bosque.

Bunch señala que, "cuanto más te acercas a la casa, más importante es la pintura". En otras palabras, una casa puede verse muy bien en línea, como una imagen independiente, pero si el color de la pintura de su nueva casa no coincide con la región, o incluso con otras casas en el vecindario, sobresaldrá como una herida. pulgar.

"Tiene que pasar la prueba de manejo", dice Bunch.



¿La pintura se siente demasiado oscura? No hay forma de evitarlo: un trabajo de pintura oscura puede hacer que una casa se vea espeluznante y poco atractiva.Además del factor de fluencia, hay otras razones por las que una casa de color oscuro puede ser menos que funcional. Los colores oscuros tienden a absorber más el calor del sol, haciendo que el interior de la casa sea más cálido; y los colores oscuros también tienden a agrietarse, pelarse y descascararse con más frecuencia que las casas pintadas con colores más claros.

Cuando se trata del interior de su hogar, las paredes decorativas oscuras también han perdido popularidad.

"Si tienes una pared roja, tal vez sea hora de pintarla porque ese ya no es el color de moda", dice Bunch.



¿La pintura se siente demasiado aburrida o anticuada? "He sido el agente de listado de propiedades que se pintaron de un color que era apropiado cuando se pintó la casa, pero las tendencias cambian y parte de mi consejo de marketing para el vendedor fue volver a pintar para acelerar la venta", dice Bunch.De hecho, una casa pintada con colores que parezcan anticuados, o incluso aburridos, puede que no le quite valor a la casa, pero ciertamente no agregará ningún valor.

Si desea darle vida a los colores de su nuevo hogar sin comprometerse a volver a pintar todo el exterior, agregar algunos toques de color a las molduras o las persianas puede ser una buena manera de infundir un poco de personalidad.



¿Hay que pintar toda la casa? Muchas casas pueden recibir un buen lavado de cara si pinta la moldura, la puerta de entrada o una parte más pequeña de la casa en lugar de pintar toda la casa.Pintar la puerta de entrada con un toque de color, por ejemplo, puede infundir algo de personalidad y color a la casa sin exagerar. "Se trata de atractivo exterior", dice Bunch.



¿Vale la pena mostrar el material subyacente? Es posible que haya comprado una casa de ladrillos o una casa con detalles de piedra interesantes que han sido pintados. En este caso, es posible que desee considerar quitar la pintura del ladrillo o la piedra para exponer las materias primas que se encuentran debajo.Sin embargo, antes de sumergirse en un trabajo como ese, sepa que el ladrillo es poroso y quitar la pintura de una sola pared de ladrillo podría llevar semanas. Si es paciente y está preparado para el desafío, su esfuerzo finalmente debería producir los resultados que desea.

Bunch dice que si bien a menudo tiene compradores que planean pintar los ladrillos de la chimenea, desalienta a los compradores a pintar encima de una casa de ladrillos. Incluso cuando hay poco inventario, "las casas son como los autobuses de la ciudad. Si pierde uno, vendrá otro. Si la casa que compra va a necesitar que le pinten los ladrillos, es un problema de mantenimiento para siempre después de eso".

Pintar el exterior de una casa, ya sea porque desea un color que se adapte más a su gusto o porque busca un color atemporal que agregará valor a su hogar, casi nunca es una mala idea.





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