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Vous avez listé les annonces immobilières qui conviennent sur le papier à vos besoins et vous n’attendez plus qu’une chose : parcourir les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les sujets importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide est présent pour vous aider à poser les bonnes questions à l’agent immobilier indépendant, aux agences immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être mentionnée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous alerte sur les compétences énergétiques du logement ( chauffage, eau chaude sanitaire, rafraîchissement ). Demandez – ou contrôlez – si les pares brises sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la , mieux vaut avoir cette information au plus rapidement. En cas de simple verre, des travaux seront à dépenser pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation phonique en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.

Les associations de visiteurs accompagnent de faire ce calcul en tenant compte du revenu net plutôt que du revenu brut. La raison ? Les institutions financières utilisent la même méthode de calcul dans toutes les provinces, sans tenir compte du taux d’imposition particulièrement élevé des contribuables québécois. Si vous ressentez le des emprunts, vous devez alors faire un autre calcul. Selon les institutions financières, les frais payés chaque mois pour rembourser vos dettes ( cartes de crédit, prêt étudiant, prêt auto, etc. ) ne doivent pas passer au-dela de 40 % du revenu brut du ménage. Après avoir établi votre capacité de payer, il vous faut sélectionner vos priorités et identifier les modalités pouvant faire l’objet de compromis. Que recherchez-vous comme type de propriété : une maison individuelle, un condo, un duplex ? Une maison nouvelle ou usagée ? Où souhaitez-vous demeurer ? Il s’agit d’un facteur important lorsqu’on acquiert une maison. Il est envisageable de changer bien des choses dans une propriété, mais pas l’endroit où elle se situe.

Une attention particulière à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. y a-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être réalisées, vous devrez envisager de remplacer la toiture. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ces derniers sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela peut proposer la présence d’une ventilation déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que le toit soit correctement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une bouche d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre au vent entrant par les soffites d’être expulsé de la toiture. Les fuites ou les taches de cambouis près de la cheminée sont, quant à eux, des éléments que celle ci devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration des eaux se soit produite grâce à du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.

faire l'aquisition un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle soutenu, d’autant plus quand il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que contrôler avant d’acheter un appartement ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels soucis, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez se rapporte bien au prix accrochés par le propriétaire. En d’autres à propos, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous conseillons de bien vous renseigner au préalable sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter très cher en chauffage, en plus d’avoir un impact environnemental néfaste. Alors quel document demander avant se payer un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que l'heureux acquéreur est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est à coup sûr que l’isolation n’est pas bonne et vous devrez sûrement consacrer de l'argent en cash travaux pour le rénover.

L’état physique du terrain est très important ! La surface et l’orientation de la zone vont définir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où placer vos : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi quelque chose de vraiment à sélectionner car elle va jouer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra certainement construire votre logement sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à proximité de choix importantes comme celle-là pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter au jour le jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les voyages aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de chemin en voiture que vous devrez parcourir si vous résidez ici.

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